在土地日益稀缺的一線城市，舊改成為房企拿地外補充土儲的一種重要方式。新兵“華僑城”涉足舊改歷史雖然不長，不過近年來舊改擴張步伐卻迎頭趕上，除了逐步開展深圳舊改項目外，近來華僑城終于將視線轉(zhuǎn)移到了一個它未曾進入的城市——廣州。

近日，市場消息顯示華僑城和和華潤置地均入圍廣州海珠土華聯(lián)社舊改意向合作企業(yè)。接下來土華聯(lián)社將對兩家符合條件的企業(yè)進行調(diào)查了解，選出最終合作意向企業(yè)，目前結(jié)果尚未公布。

資料顯示，海珠土華聯(lián)社位于海珠濕地公園東側(cè)，四至為西鄰土華立交橋，北跨石榴崗河至新滘東路，南臨小洲村及瀛洲生態(tài)公園，東近官洲水道，改造范圍為村現(xiàn)狀建設(shè)用地范圍，總面積約119.85萬平方米。

華僑城廣州舊改局

事實上，華僑城接觸舊改的時間不過幾年，項目也集中在大本營深圳。對于很少接觸廣州舊改的華僑城來說，自然引起關(guān)注，畢竟是廣州舊改市場上的“新人”。

雖然接觸廣州舊改不多，但近兩年華僑城在廣州的一系列動作卻顯示，除了深耕大本營深圳外，華僑城慢慢也將視野拓展到了廣州，并開始頻繁地接觸廣州的土地市場。

早在2017年9月，廣州海珠區(qū)侖頭經(jīng)濟聯(lián)社召開了“侖頭村更新改造意向表決簽名大會”。2018年7月，華僑城開始接觸侖頭村的舊改，并成立廣州城市更新公司，介入侖頭村改造。今年6月侖頭村舉行的“華僑城城市更新敬老活動”隨處可見華僑城城市更新標志，有市場消息就猜測華僑城舊改將有新進展。

除此之外，今年5月市場人士爆料，廣州華僑城城市更新投資有限公司向石東實業(yè)總公司，以及石東五、六、七社董事發(fā)出邀請，希望能夠面對面溝通廣州員村石東五、六、七社的更新改造，對廣州員村舊改已關(guān)注多時。

除了頻繁接觸廣州舊改，事實上今年也是華僑城首次以拿地方式正式進入廣州。6月10日，華僑城文旅小鎮(zhèn)投資有限公司以5.74億元，拿下廣州增城區(qū)派潭鎮(zhèn)背陰村13萬平方米用地建酒店等，正式落子廣州。

根據(jù)合同，華僑城拿下該地后，將用于建設(shè)酒店、旅館，建筑限高50米。拿地一年內(nèi)動工，交地三年內(nèi)竣工。建成以后，將與增城區(qū)攜手建設(shè)白水寨創(chuàng)意山水文旅小鎮(zhèn)。

其中，早于去年3月華僑城就曾在官網(wǎng)上隱晦透露白水寨創(chuàng)意山水文旅小鎮(zhèn)項目信息，彼時華僑城稱，正與廣州市積極推進項目落地，希望以增城項目實施為起點，推動全面合作。

最終，該項目于今年1月份由華僑城中標，華僑城以每年1000萬元的使用費，拿下增城白水寨風景名勝區(qū)白水仙瀑景區(qū)20年經(jīng)營權(quán)，投資總額達10億元。

此外，今年初，華僑城還與黃埔文化發(fā)展集團簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，開展香雪項目、文化基地項目、長洲島項目等項目合作。

從上述系列動作不難看出，華僑城正通過舊改與以往的“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”方式慢慢將觸角延伸至廣州土地市場。從數(shù)據(jù)來看，侖頭村還是海珠面積最大的城中村，面積達113公頃，員村改造的占地面積約569畝，如若舊改成功，將是華僑城土儲的重要補充。

華僑城舊改史

事實上，早期華僑城進入舊改市場頗為曲折。早在2007年，華僑城就有意與深業(yè)集團共同參與深圳南山區(qū)白石洲沙河五村的改造，但是在2014年3月發(fā)布的城市更新計劃中，該項目卻被綠景地產(chǎn)納入囊中。

隨后2013年8月，華僑城提出反對康佳作為康佳集團總部廠區(qū)城市更新單元的開發(fā)主體，并對簿公堂。2014年7月，深圳國際仲裁院的裁決書駁回康佳集團關(guān)于確認康佳集團有權(quán)作為“深圳市南山區(qū)康佳集團總部廠區(qū)城市更新項目”的唯一開發(fā)主體對該城市更新項目進行開發(fā)的仲裁請求，康佳集團和華僑城集團公司協(xié)商形成合作開發(fā)方案。

華僑城正式涉舊改項目則始于2015年，華僑城斥資28億元從花伴里手中收購恒祥基51%股權(quán)，時任華僑城董事長的劉平春曾回應觀點地產(chǎn)新媒體，收購主要基于兩方面考慮，其一是以與民企合作項目為嘗試，改善公司經(jīng)營結(jié)構(gòu)、管理結(jié)構(gòu)；其二則是由于花伴里名下?lián)碛小熬邆浒l(fā)展?jié)摿Φ捻椖俊�，華僑城可以在深圳不斷獲取優(yōu)質(zhì)資源，解決過去土地資源獲取太少、渠道較狹窄的問題。

從其表述也可印證，華僑城早于2015年便尋求通過舊改項目補充日益緊張的土地儲備，也是其近兩年頻繁接觸廣州舊改的原因。

通過收購，華僑城獲得恒祥基旗下六個深圳舊改項目，包括沙井后亭舊改項目（四海云亭）、水門拆遷返還地項目（四海錦園）、龍勝舊改項目、沙井后亭工改商項目（四海云亭二期）、新木新村舊改項目和珠光舊改二期項目，共計容建筑面積136.5萬平方米，可售面積達86萬平方米。

其中，近三年其已經(jīng)成功開發(fā)的有四海錦園和四海云亭項目，基本售罄。余下的四個項目，沙井后亭工改商項目（寶安區(qū)）和龍勝舊改項目（龍華區(qū)）都已具備施工條件，新木新村舊改（龍崗區(qū)平湖）和珠光舊改二期（南山區(qū)西麗）進度略慢。

此外，華僑城還相繼通過其他方式拿下了其他舊改項目，舊改面積已經(jīng)超過千萬平米。據(jù)媒體披露，目前除了基本售罄的四海錦園和四海云亭項目，其他深圳舊改項目進展參差不齊。

同時，通過華僑城一貫“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的綜合開發(fā)渠道，華僑城近兩年在深圳還先后獲取甘坑新鎮(zhèn)、光明特色小鎮(zhèn)、國際低碳城等大型項目，單體項目投資額動輒數(shù)百億元，但成本卻比舊改高得多。

總的來說，在土儲日益緊缺的土地市場，華僑城決定把深圳舊改與文旅渠道擴充土儲的方式復制到廣州身上，并開始在近兩年顯現(xiàn)出一些成效。但從公開數(shù)據(jù)來看，目前還未看到最終確認的舊改項目出現(xiàn)，因此最終能否成功仍需觀察。

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