位于香港大坑道135號的內(nèi)地段第9076號用地，此前被政府公開招標出售，到12月13日截標時，入標反應熱烈，最終共接獲25份標書。

長實、恒基、會德豐、嘉里建設等18家香港本土開發(fā)商，以及中海、中信泰富、合景泰富、佳兆業(yè)、雅居樂、龍光中洲聯(lián)合體等7中資財團，都是這宗地塊的爭奪者。

第二周結果揭盅卻有點出人意料，久未在香港土地市場露面的中信泰富成為最后的勝利者，中標代價是32億港元，每呎樓面地價折合約2.48萬港元。

這是自2016年中信系資產(chǎn)剝離之后，中信泰富首次在香港拿地，也是其時隔4年再次加碼香港市場。此前的2015年，中信泰富曾以14.7億港元摘得馬鞍山宅地。

盡管在香港地產(chǎn)市場不太活躍，但對大多數(shù)港人來說，中信泰富并不是陌生的存在。這家企業(yè)開發(fā)的頂級豪宅“KADOORIA”，曾是城中熱議的對象，不少名人對它趨之若鶩。

然而，中信泰富在大多數(shù)人眼中已經(jīng)不是房企。數(shù)據(jù)顯示，上半年中信泰富房地產(chǎn)收入僅為12.72億元，在主營收入中占比僅為1.75%，占比最大的是特鋼業(yè)務，達57.7%。

港島豪宅逸事

中信泰富這次拿下的第9076號用地，前身是香港高級公務員宿舍，占地面積4.29萬平方呎，最低及最高的樓面面積分別為7.73萬平方呎及12.88萬平方呎。市場對地塊估值分歧加大，介乎17.4億至54.1億港元，折合每呎樓面地價約1.35萬至4.2萬港元。

這種差異來源于對香港樓市前景看法不同，不過，業(yè)內(nèi)人士一致地稱贊地塊位置的優(yōu)越性。

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮就對觀點地產(chǎn)新媒體指出，地皮屬港島區(qū)的傳統(tǒng)一線豪宅地段，位置優(yōu)越，并可享全海景，發(fā)展商可將該地皮發(fā)展成頂級豪宅，切合中信泰富拓展豪宅的經(jīng)驗。

在投地成功后，中信泰富物業(yè)代理董事關潔瑩在接受媒體采訪時也透露，計劃將該地皮發(fā)展成頂級豪宅，并以提供中型單位為主，預計投資額約為55億港元，每方呎成本約4.3萬港元，預計將來每呎售價5萬港元起。

這是中信泰富近年來在香港金額最大的一次土地投標，上一次還是4年前，其以14.7億港元投得香港馬鞍山住宅用地。但直到今年9月4日，這個項目才首次開盤，首批50伙，平均呎價1.72萬港元。

陳海潮對觀點地產(chǎn)新媒體表示，中信泰富在香港地產(chǎn)市場的發(fā)展策略向來是貴精不貴多，除今年最新的馬鞍山峻源外，該集團之前在港推出的住宅樓盤要追溯至2017年推出的何文田KADOORIA，以及2003年推出的港島南區(qū)南源。

其中，“KADOORIA”作為中信泰富頂級豪宅的代表性，更是多次成為城中熱議的話題。

香港娛樂行業(yè)發(fā)達，市井街頭中，八卦消息、名人軼事廣為流傳，其中名人與豪宅，以及背后代表著的名聲與金錢，都是人們最為津津樂道的話題之一�！俺升堊≡跍\水灣，李嘉誠在深水灣，周星馳在山頂，還有劉德華在加多利山……”，或許還會有人這樣掰著手指饒有趣味地數(shù)道。

中信泰富旗下的“KADOORIA”就坐落在加多利山。作為香港九龍區(qū)最傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，加多利山住戶同時星光熠熠，除了劉德華，已故巨星張國榮也曾是這個片區(qū)的住戶，每年的4月1日，山下都會有不少“榮迷”前來獻花。

豪宅資源向來稀缺，作為加多利山罕有的新供應，KADOORIA自2017年開啟全球發(fā)售起，一周不到已經(jīng)成交6套，總銷售金額逾6.8億港元。

不少名人也前來捧場，當年11月，曾執(zhí)導《李小龍傳奇》《醉拳》等電影的香港著名導演吳思遠，豪擲11億港元掃入KADOORIA三伙單位，最高呎價6.97萬港元。

一個月后，有著“香港大美人”之稱的李嘉欣，也以7620萬港元購入KADOORIA嘉道理道119號5樓，均價約為4.56港元/呎；被港人稱為“麻雀館大王”石鑒輝的長子石炳祥，也斥9880萬港元購入KADOORIA豪宅，呎價5萬港元。

中信泰富地產(chǎn)轉(zhuǎn)向

這一次加碼香港市場，也是自2016年中信系資產(chǎn)剝離后，中信泰富首次在香港拿地。除此以外，據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，2019年，中信泰富在內(nèi)地市場也已經(jīng)斥資28億元，拿下上海、濟南共計4宗地塊。

其中，2月1日，中信泰富以12.34億元摘得上海崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)一宗居住用地，地塊面積12.6萬平方米，折合樓面價10624元/平方米。

12月20日，中信泰富經(jīng)過28輪競拍，以16.01億元斬獲濟南中央商務區(qū)（CBD）三宗地塊，總計面積6萬平方米，其中商住用地樓面價10406元/平方米。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，早在2017年，中信泰富已拿下了濟南CBD的 8宗地塊。據(jù)悉，該8宗地塊為CBD的330米超高層及配建項目土地，其中住宅地塊案名定為“濟南尊”，分為兩期開發(fā)，共926戶。

在年初的一場峰會上，中信泰富濟南一位高層對外表示，近幾年中信泰富的重點發(fā)展方向是落地二線城市及重要省會城市。這也是在2016年資產(chǎn)剝離之后，中信泰信為數(shù)不多的關于地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展策略的發(fā)聲。

回想三年前的那場央企重組，中信股份一紙公告宣布，出售中信地產(chǎn)全部股權及中信泰富在國內(nèi)的住宅地產(chǎn)予中海，剝離大部分地產(chǎn)業(yè)務。隨后，中信股份中期報告稱，地產(chǎn)業(yè)務未來將更專注商業(yè)項目，尤其是大型綜合項目的開發(fā)，并繼續(xù)在香港發(fā)展地產(chǎn)項目。

中信泰富在外界看來曾是最好的執(zhí)行平臺，2016年5月，中信泰富就以46.5億元從瑞安手中接過武漢天地包括一棟地標性大樓在內(nèi)的A1及A3寫字樓；2017年，其又以99.2億元摘得武漢二七濱江百萬方“黃金”商務區(qū)地塊。

在2019年的債券年報中，中信泰富稱其在上海黃金地段、長三角、華中地區(qū)、濟南、香港等地擁有及發(fā)展商業(yè)、辦公以及優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。但數(shù)據(jù)顯示，上半年中信泰富房地產(chǎn)收入僅為12.72億元，在主營收入中占比僅為1.75%，占比最大的是特鋼業(yè)務，達57.7%，其次是以汽車相關業(yè)務為主的大昌行，占比為32.67%。

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