昆明入圍今年全國(guó)新一線15城市榜單，而新一線城市的居住現(xiàn)狀究竟如何？近日，《2019新一線城市居住報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）發(fā)布，《報(bào)告》顯示，買房負(fù)擔(dān)重并沒(méi)有削弱需求，而負(fù)擔(dān)輕也沒(méi)有刺激更多的需求和交易。昆明是買房負(fù)擔(dān)最輕的城市，但二手房的成交量和換手率均在新一線城市中排名墊底。

昆明二手房換手率最低

該份《報(bào)告》由貝殼找房發(fā)布，其內(nèi)容顯示，對(duì)租房者而言，雖然新一線壓力低于一線城市，但房租收入比仍然高于30%。對(duì)購(gòu)房者而言，新一線城市則年輕化趨勢(shì)更明顯，90后已成為購(gòu)房主力，而一線城市依然以80后為主。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，中國(guó)房地產(chǎn)正處于從增量時(shí)代向存量時(shí)代轉(zhuǎn)移的過(guò)程。當(dāng)前住房已經(jīng)達(dá)到總體均衡的水平。今天，人均住房面積40㎡左右，戶均住房套數(shù)在1.06-1.09之間，意味著從總量上來(lái)看中國(guó)已經(jīng)告別了住房短缺的問(wèn)題，進(jìn)入住房的結(jié)構(gòu)體調(diào)整和品質(zhì)改善時(shí)代。

尤其在經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步加大的需求和房地產(chǎn)金融不能再進(jìn)一步膨脹的約束下，鼓勵(lì)以舊換新、賣一買一的換房需求釋放是當(dāng)前唯一的出路。

那么，哪個(gè)城市的二手房交易熱度最高？

交易量是最直觀的指標(biāo)，《報(bào)告》顯示，成都、天津、武漢、重慶、西安的房子賣得最多，成都的交易指數(shù)僅次于北京。

買房負(fù)擔(dān)越重，置業(yè)難度越大，但并不意味著人們對(duì)買房的需求變?nèi)酢！秷?bào)告》顯示，買房負(fù)擔(dān)重并沒(méi)有削弱需求，而負(fù)擔(dān)輕也沒(méi)有刺激更多的需求和交易。

昆明是買房負(fù)擔(dān)最輕的城市，從新一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)排名上看，昆明列第13位，但從二手房的成交量和換手率來(lái)看，均在新一線城市中排名墊底，而且也是新增房源最少的城市。

昆明房租收入比為40%

在一個(gè)城市立足，除了買房，還有一個(gè)選擇就是租房。而房租收入比則是衡量租客居住負(fù)擔(dān)的一個(gè)重要指標(biāo)，即交完房租，你還有多少錢用來(lái)吃喝玩樂(lè)？

那么，房租收入比多少才是合理的？專家認(rèn)為，房租收入比在25%以內(nèi)是合理的，房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內(nèi)，一旦超過(guò)30%則表明房租壓力過(guò)大。

新一線城市整租一居室的房租收入比均高于30%。其中，杭州的房租收入比為62.3%，實(shí)現(xiàn)租賃自由最難，其整租一居室的均價(jià)為3175元/月。西安、重慶、成都、南京、鄭州、天津等6個(gè)城市的房租收入比也超過(guò)50%。昆明為40%，實(shí)現(xiàn)租賃自由相對(duì)略輕。

新一線整租一居室均價(jià)為1900元/月，杭州、南京、蘇州、武漢的均價(jià)高于新一線城市的平均水平。

昆明租賃需求最低

貝殼問(wèn)卷調(diào)查顯示，在租房還是買房的話題中，將近六成受訪者傾向于“有條件則會(huì)買房”，只有25%的人表示“如果價(jià)格合適，未來(lái)會(huì)長(zhǎng)期租房”。因此，租客被視為城市的重要潛在購(gòu)房群體。

從《報(bào)告》上看，租賃需求旺盛的城市，買賣需求也普遍較為旺盛，且城市交易量較大。反之，同樣可能產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，而昆明在新一線15城市中，租賃需求最低，排在最末。

昆明外地購(gòu)房者占比約為30%

從《報(bào)告》來(lái)看，外地購(gòu)房者占比高的城市，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，處于新一線的上游區(qū)間；反之，如果房子大部分被本省居民購(gòu)買，則房?jī)r(jià)在新一線城市中普遍排名較低。昆明外地購(gòu)房者占比約為30%左右。

不過(guò)，整體來(lái)看新一線城市由于生活節(jié)奏及成本都相對(duì)適中，加之越來(lái)越重視文化產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施的完善，正在吸引越來(lái)越多的年輕人去實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。

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