起家上海的開(kāi)發(fā)商們，總希冀著在外灘留下點(diǎn)什么。

年初，張玉良豪擲121億收購(gòu)董家渡，并迅速推出綠地外灘中心。不遠(yuǎn)處，復(fù)星的BFC則歷經(jīng)十年，終于迎來(lái)項(xiàng)目完整的開(kāi)業(yè)。

12月12日，繼寫(xiě)字樓部分入駐后，BFC外灘金融中心正式對(duì)外開(kāi)放，項(xiàng)目集合了辦公、購(gòu)物、藝術(shù)中心、酒店、健康管理等多種業(yè)態(tài)，總建筑面積達(dá)42萬(wàn)平方米。

前一天還在歐洲出差的郭廣昌剛下飛機(jī)就直奔開(kāi)業(yè)儀式現(xiàn)場(chǎng)，為了這個(gè)重要的時(shí)刻，他和復(fù)星等待了整整10年。

為慶祝BFC外灘金融中心開(kāi)業(yè)，郭廣昌甚至特意更新了自己的微信公眾號(hào)，訴說(shuō)自己長(zhǎng)達(dá)30年的外灘情懷。

“記得三十多年前，剛來(lái)上海上大學(xué)的時(shí)候，就有這么一個(gè)小小的愿望，假如以后能夠天天在外灘上班，該有多好�！�

如今，復(fù)星早已將總部搬進(jìn)BFC，而郭廣昌關(guān)注的也早已不只是傳統(tǒng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。健康、醫(yī)療、金融、文旅，復(fù)星越來(lái)越像一個(gè)龐大的投資帝國(guó)，有著令資本市場(chǎng)很難看清的業(yè)務(wù)構(gòu)成和邏輯。

而作為由復(fù)星打造的“蜂巢城市”標(biāo)桿項(xiàng)目，BFC外灘金融中心則是復(fù)星由住宅開(kāi)發(fā)向產(chǎn)城融合模式轉(zhuǎn)型的標(biāo)識(shí)之一。

外灘BFC十年戲份

歷經(jīng)十年打磨的外灘地王在BFC的開(kāi)業(yè)中迎來(lái)一個(gè)節(jié)點(diǎn)的結(jié)束，但回顧過(guò)去，這個(gè)位于黃浦江邊的地塊也曾上演過(guò)半部中國(guó)地產(chǎn)史。

事實(shí)上，除了郭廣昌，外灘金融中心也曾承載了上海灘另一位傳奇商人——戴志康的愿景。

時(shí)間退回至十年前，在政府2009年4萬(wàn)億投資的刺激下，土地市場(chǎng)在2010年初迎來(lái)一波地王潮。2012年2月，一場(chǎng)被稱為“百億地王”上海外灘國(guó)際金融服務(wù)中心(8-1地塊)的土地拍賣(mài)正在進(jìn)行。

據(jù)說(shuō)，郭廣昌對(duì)地塊志在必得，并親自來(lái)到拍地現(xiàn)場(chǎng)督戰(zhàn)。經(jīng)過(guò)多輪舉牌，好友戴志康掌舵的上海證大以92.2億元的總價(jià)拿下地塊，成為當(dāng)時(shí)的全國(guó)總價(jià)“地王”。

隨后，郭廣昌、戴志康、潘石屹、宋衛(wèi)平四個(gè)男人輪番登場(chǎng)，為黃浦江邊的這塊地王添加各自的戲份。

經(jīng)過(guò)一番談判，項(xiàng)目公司海之門(mén)分別由復(fù)星國(guó)際、上海證大、綠城中國(guó)及上海磐石擁有50%、35%、10%及5%的權(quán)益。

又是因?yàn)橘Y金的問(wèn)題，證大和綠城急于為手中合共50%的海之門(mén)股權(quán)尋找下家，彼時(shí)，希望在上海灘大展拳腳的潘石屹旋成為了接盤(pán)方，以40億元受讓外灘地王50%股權(quán)。

此番出讓，也引發(fā)了著名的外灘地王案。一心想要獨(dú)吞外灘地王的郭廣昌將SOHO、綠城和證大訴諸法庭。

經(jīng)過(guò)數(shù)次來(lái)回，SOHO正式退出，復(fù)星全盤(pán)接手。

敗走的同樣還有戴志康，這位在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)春風(fēng)得意的資本大佬在打造了喜馬拉雅中心、大拇指廣場(chǎng)后，最終也沒(méi)能在外灘留下點(diǎn)什么。

這次失敗，也讓戴志康逐漸退出房地產(chǎn)行業(yè)，重回熟悉的金融市場(chǎng)。

令人唏噓的是，在去年彌漫至今的網(wǎng)貸爆雷潮中，證大成為眾多因經(jīng)營(yíng)不善或不合規(guī)而倒掉的從業(yè)企業(yè)之一，而曾經(jīng)的資本大佬也戴志康也淪為了階下囚。

如今的潘石屹，同樣也沒(méi)有過(guò)去的“雄心”，曾一度因“開(kāi)發(fā)-散售”模式而高歌猛進(jìn)的SOHO，近來(lái)也被傳出80億美元出售旗下位于北京、上海的核心物業(yè)。

這些中國(guó)最早一批的房地產(chǎn)商，早已離房地產(chǎn)越來(lái)越遠(yuǎn)。

一個(gè)外灘地王，兩個(gè)落寞地產(chǎn)商的出走。

“不做地產(chǎn)”的郭廣昌

郭廣昌顯然是幸運(yùn)的，雖然地王的下場(chǎng)大多因算不好賬而落得尷尬，但郭廣昌將眼光放得更長(zhǎng)。

對(duì)他而言，這個(gè)外灘地王承載的是復(fù)星從傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商向產(chǎn)城融合模式轉(zhuǎn)型的決心。

盡管靠地產(chǎn)起家，但據(jù)說(shuō)如今在復(fù)星內(nèi)部，郭廣昌并不愿提起地產(chǎn)二字，區(qū)別于傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，復(fù)星更希望向外界傳遞出其產(chǎn)城融合的概念。

為此，在2013年復(fù)星就提出了“蜂巢城市”概念。具體而言，就是將健康、文化、旅游、金融、物流商貿(mào)、科技等板塊集聚復(fù)星“蜂巢”。

“蜂巢城市”包含了復(fù)星國(guó)際打造的健康、快樂(lè)、富足三大板塊的業(yè)務(wù)，在復(fù)星聯(lián)席總裁徐曉亮看來(lái)，外界看復(fù)星的投資錯(cuò)綜復(fù)雜，卻能在蜂巢中有機(jī)結(jié)合在一起。

“比如你購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)后我們可以提供最好的醫(yī)療資源，在醫(yī)院里就醫(yī)的患者可以享受到個(gè)性化定制的保險(xiǎn)，而銀行也是服務(wù)于大眾和高端理財(cái)?shù)�，這就給了客戶在健康、快樂(lè)、富足三大業(yè)態(tài)中有機(jī)的融通感，所謂的中國(guó)式產(chǎn)城融合。”

按照復(fù)星的設(shè)想，BFC外灘金融中心就是體現(xiàn)“蜂巢城市”的標(biāo)桿項(xiàng)目。

不同于一般的商業(yè)綜合體，BFC集合了金融中心、服務(wù)全球的家庭中心、引領(lǐng)潮流生活的時(shí)尚中心、提供幸福體驗(yàn)的快樂(lè)中心。

此外，在距離BFC不到一公里的上海豫園也納入了項(xiàng)目之中，兩者被統(tǒng)稱為“大豫園”文化片區(qū)。

其中，BFC定位商務(wù)辦公，豫園則是上海傳統(tǒng)的文化旅游名片，如何將風(fēng)格迥異兩個(gè)片區(qū)結(jié)合在一起并創(chuàng)造收益，對(duì)復(fù)星而言無(wú)疑是不小的挑戰(zhàn)。

而在復(fù)星國(guó)際的財(cái)報(bào)中，BFC外灘金融中心的出租和收入情況均未披露。

事實(shí)上，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有回報(bào)周期長(zhǎng)、現(xiàn)金沉淀量大的特點(diǎn)。為此，復(fù)星也正加快推進(jìn)豫園的改造。

據(jù)悉，作為復(fù)星三年內(nèi)重點(diǎn)打造的對(duì)象，豫園將于明年啟動(dòng)換新升級(jí)行動(dòng)，包括完成豫園片區(qū)的動(dòng)拆遷項(xiàng)目，將豫園的占地面積由10萬(wàn)平方米擴(kuò)大至14萬(wàn)平方米，進(jìn)而提升可經(jīng)營(yíng)面積。此外，位于豫園板塊的復(fù)地雅園三期也于近日取證并開(kāi)始認(rèn)籌，均價(jià)為122621元每平方米。

顯然，依靠住宅業(yè)務(wù)回血，并提升持有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)依舊是國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商推動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的主要模式。

值得一提的是，自2013年提出產(chǎn)城概念后，復(fù)星原有的地產(chǎn)板塊復(fù)地集團(tuán)卻逐漸在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)勢(shì)弱。

數(shù)據(jù)顯示，2012年-2016年，復(fù)地集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備分別為273萬(wàn)平米、235萬(wàn)平米、162萬(wàn)平米、64萬(wàn)平米、26.8萬(wàn)平米、土儲(chǔ)規(guī)模持續(xù)縮減，2017年，復(fù)星的蜂巢地產(chǎn)板塊僅實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)21.7億元，銷售排名更跌出50強(qiáng)以外。

近年來(lái)，復(fù)星開(kāi)始走文旅+地產(chǎn)的道路，走回依靠開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)回血的模式。

而作為“蜂巢城市”概念提出后的第一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，能否印證這一模式的成功，還需要更長(zhǎng)時(shí)間的觀察。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。