方旺片區(qū)能不能成為巫家壩“外圍” 希望就在這條路上了

方旺片區(qū)是目前東市區(qū)一個(gè)新興開發(fā)板塊，原本和目前極為紅火的巫家壩片區(qū)并不搭界，但即將開建的昌宏路下穿貴昆公路隧道如果建成，從方旺到巫家壩的交通障礙將被打通，方旺到巫家壩中央公園的最近交通距離將一下子縮短到3公里，有望成為后者的“外圍”區(qū)域。

根據(jù)公開資料，昌宏路下穿貴昆公路隧道工程（EPC）隧道部分長(zhǎng)380米，總投資3.18億元，將在2021年3月30日完工并投入使用，目前正在進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)。

方旺片區(qū)、巫家壩中央公園和昌宏路的地理關(guān)系

從巫家壩到方旺片區(qū)最近的道路就是昌宏路，但昌宏路北端目前是一條“斷頭路”，如果從巫家壩到方旺，需從牛街莊隧道繞行到金馬路東段，而牛街莊隧道僅為2車道設(shè)計(jì)，每逢雨季時(shí)節(jié)通行十分不便，而下穿隧道修通后，預(yù)計(jì)可縮短約3公里車程。

另外，根據(jù)昆明市去年的規(guī)劃，昌宏路將是昆明三環(huán)快速路的一部分，如果三環(huán)快速系統(tǒng)建成，從方旺經(jīng)昌宏路到巫家壩將更為快捷。由于昌宏路本身又是一條巫家壩中央公園東側(cè)的臨湖道路，從概念設(shè)計(jì)圖看，中央公園的北端已接近現(xiàn)在的官渡森林公園，將來無論是經(jīng)過昌宏路還是其他道路，方旺都是最接近巫家壩中央公園的新興地產(chǎn)板塊之一。

方旺片區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)是從兩年前提速的，當(dāng)時(shí)，首進(jìn)昆明的中南地產(chǎn)以黑馬姿態(tài)在方旺拿下113畝住宅用地，并聯(lián)手碧桂園開發(fā)中南碧桂園樾府，之后，奧園地產(chǎn)、成都德商置業(yè)、和保利置業(yè)在方旺先后拿地開發(fā)項(xiàng)目，加上更早前的東旭駿城，目前方旺片區(qū)已經(jīng)有5個(gè)項(xiàng)目約700畝的開發(fā)規(guī)模，在配套方面，昆明交投已啟動(dòng)方旺片區(qū)共計(jì)14條市政道路的施工工作，24號(hào)地塊規(guī)劃的42班小學(xué)及54班中學(xué)也已確定了施工單位，兩個(gè)學(xué)校面積為100.02畝，順利的話預(yù)計(jì)明年就可建成使用。

盡管方旺片區(qū)開發(fā)勢(shì)頭不錯(cuò)，又有地鐵4號(hào)線經(jīng)過，但因?yàn)槠瑓^(qū)規(guī)模有限，基礎(chǔ)配套滯后，尤其是外部交通被鐵路、高速公路等隔斷，成為昆明東片區(qū)一個(gè)相對(duì)獨(dú)立閉塞的房地產(chǎn)單元，所以盡管今年方旺片區(qū)被劃入昆明自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)，可是房?jī)r(jià)才1萬出頭，和巫家壩片區(qū)完全不可同日而語。

但如果方旺片區(qū)搭上巫家壩的便車，發(fā)展想象空間就要大得多了。

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