繼上周斥資81.62億奪廣鋼、番禺兩宅地之后，僅時(shí)隔五天，其又以底價(jià)52.02億元拿下南沙黃閣鎮(zhèn)亭角村一宗巨無(wú)霸商住地，折合樓面價(jià)約1.04萬(wàn)元/平方米。

在短短五天之內(nèi)，保利在廣州總拿地金額達(dá)到134億元。截至目前，保利在廣州的招拍掛市場(chǎng)已摘得7宗地塊，拿地總金額超過220億元，地塊分布于天河、南沙、番禺、白云、荔灣等五個(gè)區(qū)域。

臨近年底的幾次大手筆擴(kuò)儲(chǔ)，讓保利妥妥地成為年內(nèi)在廣州拿地最多的房企。對(duì)于保利年末搶收的行為，保利投顧研究院高級(jí)分析師張淳弘表示，其實(shí)是年末大房企常規(guī)操作，保利深耕大本營(yíng)廣州多年了，年底加速拿地也并不稀奇。

事實(shí)上，從下半年開始，保利就頻繁活躍在土拍市場(chǎng)，加快了擴(kuò)儲(chǔ)的節(jié)奏。其中，9月19日，保利以總價(jià)35.5億元獲得荔灣區(qū)南岸路、珠江東側(cè)冷凍廠地塊，折合樓面價(jià)4.25萬(wàn)元/平方米，更成為荔灣區(qū)最高樓面價(jià)地塊。

本次成交的地塊編號(hào)為2019NJY-16，位于黃閣南路與進(jìn)港大道交界處西南側(cè)，與靈山島尖隔江相望，宗地面積約12.24萬(wàn)平方米，建筑面積約49.87萬(wàn)平方米。

據(jù)了解，該地塊原定于11月29日出讓，然而廣州公共資源交易中心此前發(fā)布公告，將限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間延期至12月10日。

根據(jù)要求，該宗地塊項(xiàng)目?jī)?nèi)將建設(shè)1棟限高150米住宅，2棟限高150米商業(yè)建筑。同時(shí)配建公交首末站、12班幼兒園（含托兒所）、居委管理中心公建配套等。

保利之所以摘下該地塊，張淳弘認(rèn)為，這是一個(gè)舊改項(xiàng)目用地，地價(jià)相對(duì)而言還可以接受。據(jù)悉，此次成交地塊，便是亭角村控規(guī)的東部地塊。

從地塊出讓條件可以窺見：土地成交后30天內(nèi)與黃閣鎮(zhèn)亭角村民委員會(huì)簽訂開發(fā)協(xié)議；在本次出讓地塊上開發(fā)的商品房辦理預(yù)售許可證和房屋初始登記等手續(xù)前，需簽訂舊村拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的比例必須在80%以上。

拿下該地塊，也意味著保利介入了亭角村的舊改項(xiàng)目。不過此前傳出消息稱，萬(wàn)科也有介入該村的舊改。

早在3月底，《南沙區(qū)亭角村基礎(chǔ)數(shù)據(jù)公示》出爐；5月底，廣州南沙區(qū)人民政府網(wǎng)又發(fā)布《南沙區(qū)亭角村控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整征詢意見公示》。規(guī)劃顯示，片區(qū)將減少商業(yè)用地，增加居住用地，拓寬水面。規(guī)劃范圍內(nèi)將建設(shè)4棟150米的大樓，其中3棟為商業(yè)屬性，一棟為住宅。

該村位于南沙黃閣鎮(zhèn)，面向獅子洋和珠江出海口，毗鄰港澳，與東莞市隔江相望，是香港、澳門、廣州、深圳、珠海等城市群的中心和樞杻。

南沙雖為廣州郊區(qū)，但也是近年來廣州置業(yè)的熱門區(qū)域。根據(jù)年初的土地供應(yīng)計(jì)劃，廣州11區(qū)共有346宗地將在今年出讓，用地性質(zhì)涵蓋了二類居住用地、商服類用地、一類工業(yè)用地等。其中，南沙共有35宗地推出市場(chǎng)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，南沙基本完成了年度供應(yīng)，完成度在97-98%左右。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，本宗地塊成交后，廣州南沙區(qū)年內(nèi)所有商住地塊已出讓完畢，共成交16宗地塊，成交價(jià)約335億元，拿地房企包括新鴻基、星河控股、佳兆業(yè)、金茂、粵海、時(shí)代、綠城、美的置業(yè)、恒大、方圓、葛洲壩、保利等。

不過下半年以來，南沙土地也多為底價(jià)成交。最近的一宗地塊成交是于11月21日，南沙橫瀝島“巨無(wú)霸”地塊，葛洲壩地產(chǎn)、廣州南沙城市建設(shè)投資有限公司、南沙國(guó)際金融島(廣州)有限公司以44.76億元拿下，折合樓面價(jià)每平方米8090元，同樣為底價(jià)成交。

但在張淳弘看來，南沙還是比較有成長(zhǎng)空間的。他表示，今年南沙的土地市場(chǎng)基本還不錯(cuò)，并沒有像增城那種遠(yuǎn)郊頻繁流拍。

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