俊發(fā)集團(tuán)全國(guó)爭(zhēng)先卻高度依賴官渡區(qū)，不知是喜是憂？

去年，逐步成長(zhǎng)為全國(guó)性房企的俊發(fā)集團(tuán)，成功殺入國(guó)內(nèi)房企排行榜前50位，其中銷售流量金額達(dá)到550億，排名49位；權(quán)益金額480.6億，排名50位（均為克爾瑞數(shù)據(jù)）。

今年已經(jīng)過(guò)去11個(gè)月，在前11個(gè)月的銷售排名中，俊發(fā)的流量金額達(dá)到505.7億，排名下降到了60位。不過(guò)已實(shí)現(xiàn)權(quán)益金額477.9億，僅比去年全年少不到3億，排名也上升到47位（數(shù)據(jù)來(lái)自克爾瑞）。

俊發(fā)在官渡區(qū)的項(xiàng)目——觀云海

俊發(fā)集團(tuán)合作項(xiàng)目較少，全口徑計(jì)算的流量金額增長(zhǎng)較慢也比較容易理解，但從真正拿到手里的權(quán)益銷售數(shù)據(jù)看，由于前11個(gè)月的權(quán)益金額已經(jīng)和去年全年差不多，在12月沖刺之后，俊發(fā)今年最終銷售數(shù)據(jù)會(huì)比去年有較大增長(zhǎng)，排名也會(huì)在去年的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升。

從土地儲(chǔ)備看，俊發(fā)也有進(jìn)一步提升全國(guó)排名的底氣——在今年1到11月，俊發(fā)共拿地588萬(wàn)平方米，排名全國(guó)第30位。

作為碩果僅存、唯一能與其他全國(guó)性房企正面PK的云南本土房企，俊發(fā)在不斷高歌猛進(jìn)的同時(shí)，也有發(fā)展隱憂——俊發(fā)雖然早就開(kāi)始全國(guó)布局，截至今年8月，已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)10個(gè)省市，在海外也有布局，但對(duì)云南，尤其是昆明市場(chǎng)的依賴卻比較大。比如去年俊發(fā)480億的銷售總額中，昆明的占比就超過(guò)40%。而且昆明的數(shù)據(jù)還只包含主城四區(qū)和呈貢，并沒(méi)有計(jì)入俊發(fā)在嵩明等地的銷售量。

而很少有人知道的是，盡管俊發(fā)對(duì)昆明主城依賴已經(jīng)比較大，可是在主城四區(qū)中，官渡區(qū)在俊發(fā)的地產(chǎn)版圖中，又占據(jù)了舉足輕重的地位。

根據(jù)官渡區(qū)最近公布的官方數(shù)據(jù)，“俊發(fā)集團(tuán)在官渡區(qū)范圍內(nèi)，截至目前有土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3個(gè)（普自、羊甫、宏仁），用地面積約9224.75畝；二級(jí)在建項(xiàng)目共11個(gè)，總建面積約618.2萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資約250億元”。這也就是說(shuō)，俊發(fā)目前在昆明的開(kāi)發(fā)陣容中，官渡區(qū)在建的項(xiàng)目最多，有11個(gè)之多；一級(jí)開(kāi)發(fā)面積最大，有9224.75畝。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都遠(yuǎn)超俊發(fā)集團(tuán)總部所在的盤龍區(qū)。本來(lái)，位于盤龍區(qū)的俊發(fā)城曾經(jīng)是俊發(fā)在昆明的龍頭項(xiàng)目，多年占據(jù)昆明樓盤銷售冠軍位置，但自從俊發(fā)實(shí)現(xiàn)了從生態(tài)半島到新螺螄灣的連片開(kāi)發(fā)后，在官渡區(qū)廣福路、彩云路一帶的開(kāi)發(fā)規(guī)模，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他城區(qū)。

作為對(duì)比的是，俊發(fā)在官渡區(qū)的在建項(xiàng)目已經(jīng)有11個(gè)之多，可是在西山區(qū)，俊發(fā)直到今年才首次拿地，敲定第一個(gè)項(xiàng)目。

從今年拿地情況看，也可以看出官渡區(qū)對(duì)俊發(fā)的重要性。今年前11個(gè)月俊發(fā)在全國(guó)拿地花了138億，可是僅官渡區(qū)新螺螄灣片區(qū)拿地就花了92億。

毫無(wú)疑問(wèn)，官渡區(qū)是俊發(fā)在全國(guó)沖刺時(shí)那臺(tái)最重要的發(fā)動(dòng)機(jī)，但作為一家志在全國(guó)的房企，對(duì)一個(gè)區(qū)縣級(jí)市場(chǎng)依賴如此之大，也不知是喜是憂。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。