俊發(fā)集團全國爭先卻高度依賴官渡區(qū)，不知是喜是憂？

去年，逐步成長為全國性房企的俊發(fā)集團，成功殺入國內(nèi)房企排行榜前50位，其中銷售流量金額達到550億，排名49位；權(quán)益金額480.6億，排名50位（均為克爾瑞數(shù)據(jù)）。

今年已經(jīng)過去11個月，在前11個月的銷售排名中，俊發(fā)的流量金額達到505.7億，排名下降到了60位。不過已實現(xiàn)權(quán)益金額477.9億，僅比去年全年少不到3億，排名也上升到47位（數(shù)據(jù)來自克爾瑞）。

俊發(fā)在官渡區(qū)的項目——觀云海

俊發(fā)集團合作項目較少，全口徑計算的流量金額增長較慢也比較容易理解，但從真正拿到手里的權(quán)益銷售數(shù)據(jù)看，由于前11個月的權(quán)益金額已經(jīng)和去年全年差不多，在12月沖刺之后，俊發(fā)今年最終銷售數(shù)據(jù)會比去年有較大增長，排名也會在去年的基礎(chǔ)上進一步提升。

從土地儲備看，俊發(fā)也有進一步提升全國排名的底氣——在今年1到11月，俊發(fā)共拿地588萬平方米，排名全國第30位。

作為碩果僅存、唯一能與其他全國性房企正面PK的云南本土房企，俊發(fā)在不斷高歌猛進的同時，也有發(fā)展隱憂——俊發(fā)雖然早就開始全國布局，截至今年8月，已經(jīng)進入全國10個省市，在海外也有布局，但對云南，尤其是昆明市場的依賴卻比較大。比如去年俊發(fā)480億的銷售總額中，昆明的占比就超過40%。而且昆明的數(shù)據(jù)還只包含主城四區(qū)和呈貢，并沒有計入俊發(fā)在嵩明等地的銷售量。

而很少有人知道的是，盡管俊發(fā)對昆明主城依賴已經(jīng)比較大，可是在主城四區(qū)中，官渡區(qū)在俊發(fā)的地產(chǎn)版圖中，又占據(jù)了舉足輕重的地位。

根據(jù)官渡區(qū)最近公布的官方數(shù)據(jù)，“俊發(fā)集團在官渡區(qū)范圍內(nèi)，截至目前有土地一級開發(fā)項目3個（普自、羊甫、宏仁），用地面積約9224.75畝；二級在建項目共11個，總建面積約618.2萬平方米，項目總投資約250億元”。這也就是說，俊發(fā)目前在昆明的開發(fā)陣容中，官渡區(qū)在建的項目最多，有11個之多；一級開發(fā)面積最大，有9224.75畝。兩項數(shù)據(jù)都遠超俊發(fā)集團總部所在的盤龍區(qū)。本來，位于盤龍區(qū)的俊發(fā)城曾經(jīng)是俊發(fā)在昆明的龍頭項目，多年占據(jù)昆明樓盤銷售冠軍位置，但自從俊發(fā)實現(xiàn)了從生態(tài)半島到新螺螄灣的連片開發(fā)后，在官渡區(qū)廣福路、彩云路一帶的開發(fā)規(guī)模，已經(jīng)遠遠超過其他城區(qū)。

作為對比的是，俊發(fā)在官渡區(qū)的在建項目已經(jīng)有11個之多，可是在西山區(qū)，俊發(fā)直到今年才首次拿地，敲定第一個項目。

從今年拿地情況看，也可以看出官渡區(qū)對俊發(fā)的重要性。今年前11個月俊發(fā)在全國拿地花了138億，可是僅官渡區(qū)新螺螄灣片區(qū)拿地就花了92億。

毫無疑問，官渡區(qū)是俊發(fā)在全國沖刺時那臺最重要的發(fā)動機，但作為一家志在全國的房企，對一個區(qū)縣級市場依賴如此之大，也不知是喜是憂。

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