昨日（2019年12月5日），銳理機(jī)構(gòu)發(fā)布了11月昆明樓市行情數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)表明，昆明樓市商品房成交量在連續(xù)6個(gè)月保持百萬方之后跌至97.05萬平方米，且11月成交套數(shù)、面積、金額、均價(jià)四個(gè)指標(biāo)環(huán)比均不同程度下降，其中成交面積在過去在11個(gè)月里僅排名第五，比第四的4月份僅多了約2萬方。雖然有臨近年底銷售自然下降的因素，但昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)也有趨冷跡象。
2019年前11月昆明商品房成交量（數(shù)據(jù)來源昆明銳理）
根據(jù)昆明銳理發(fā)布的“11月昆明樓市報(bào)告”，今年11月昆明主城商品房成交了9574套，環(huán)比下降了16.5%，成交面積97.05萬平方米，環(huán)比下降了15.1%，成交金額130.99億元，環(huán)比下降了17.4%，成交均價(jià)13497元/平米，環(huán)比下降了2.7%。
11月昆明樓市行情數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)）
在銳理劃分的昆明主城12個(gè)板塊中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市），11月住宅銷售面積最多的不再是官南板塊而是呈貢板塊，成交面積為18.47萬平方米，其次是東南版塊，成交面積為13.09萬平方米，而官南板塊位居第三，成交面積為11.97萬平方米，其余世博、空港、次中心、中心幾個(gè)片區(qū)成交量均未突破3萬平方米，其中中心片區(qū)僅為0.9萬平方米。
11月昆明各區(qū)域住宅成交面積和價(jià)格（圖表來源昆明銳理）
從成交量前三的呈貢、東南、官南三個(gè)版塊來看，供應(yīng)和成交均出現(xiàn)了嚴(yán)重不平衡情況，其中呈貢的成交量?jī)H為18.47萬方，而供應(yīng)量為80.02萬方，供銷比接近4比1，東南和官南版塊供銷比也基本接近4比1，可見昆明樓市11月份房地場(chǎng)市場(chǎng)整體去化緩慢。
成交價(jià)格方面，昆明的12個(gè)板塊中滇池片區(qū)的成交價(jià)是最高的，達(dá)到了20693元/平米，其次是中心板塊成交均價(jià)19498元/平米，世博片區(qū)均價(jià)達(dá)到了17602元/平米，官南和西山版塊成交均價(jià)均在1.6萬元/平米起。
成交均價(jià)相對(duì)低的為空港、呈貢版塊，其中空港為8855萬元/平米，呈貢為10659萬元/平米，空港和呈貢版塊成交價(jià)格較10月份均有所下降，但成交量較10月份都有所上漲，其中空港版塊成交量較10月份上漲了0.86萬平方米，翻了近一倍，呈貢版塊較10月份上漲了4萬平方米。
具體到各類物業(yè)上來看，今年11月昆明的新建商品住宅賣出了6686套，成交面積80.22萬平方米，成交均價(jià)13656元/平米，環(huán)比下降了5.7%；商業(yè)賣出了770套，成交面積5.59萬平方米，成交均價(jià)18495元/平米，環(huán)比下降了24.5%；辦公賣出了2118套，成交面積11.24萬平方米，成交均價(jià)9875元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)了6.7%。從數(shù)據(jù)來看，11月份昆明的住宅和商業(yè)成交環(huán)比都有所下降，但其中辦公物業(yè)出現(xiàn)了上升的趨勢(shì)。
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