居住在北歐的挪威人喜歡吃沙丁魚，尤其是肉質(zhì)鮮美、活蹦亂跳的活魚，但大部分沙丁魚會在運輸途中死于窒息。后來，有人在裝沙丁魚的魚槽里放進了一條以魚為主要食物的鯰魚，沙丁魚見了鯰魚四處躲避，這樣一來缺氧的問題得到解決，大多數(shù)活蹦亂跳地回到了漁港，這就是著名的“鯰魚效應(yīng)”。
鯰魚在攪動小魚生存環(huán)境的同時，也激活了小魚的求生能力，同理，不管是哪一個行業(yè)，太久的平靜，意味著活力的漸漸不足，具有創(chuàng)新和突破的多樣化競爭，才能使整個行業(yè)充滿活力。這個規(guī)律放在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)同樣成立，比如昆明房地產(chǎn)市場上火熱的巫家壩片區(qū)，也出現(xiàn)了這樣的“鯰魚效應(yīng)”。
群商云集的開發(fā)盛況
近年來，隨著昆明市政府“南延北拓”的發(fā)展規(guī)劃，昆明房地產(chǎn)市場的格局也隨之發(fā)生變化，不再局限主城核心區(qū)，位于昔日機場原址的巫家壩片區(qū)作為樓市新秀日漸成為購房者關(guān)注的焦點。它位于昆明主城區(qū)、呈貢新區(qū)和昆明空港經(jīng)濟區(qū)三角交會核心地帶，作為昆明市區(qū)范圍內(nèi)最后一塊大面積可開發(fā)土地，城市層面賦予它的價值是昆明新中心，巫家壩片區(qū)的價值潛力自然不必贅述。
各大房企云集“高大上”的巫家壩片區(qū)
在昆明市最新發(fā)布的城市規(guī)劃里，巫家壩片區(qū)規(guī)劃居住總?cè)丝?0余萬，計劃總投資962.01億元，而且還將打造排名國內(nèi)第一、世界第四的約5070畝中央公園。在城市規(guī)劃層面，如此大體量的投資與開發(fā)可以算得上近年昆明之最，隨著道路環(huán)境改善、政策利好等影響，巫家壩片區(qū)短時間內(nèi)吸引了一大批如中海、中鐵建、保利、中南、綠地、招商、金茂等一線房企進駐，群商在此縱橫匯集，巫家壩就此一躍成為昆明最具開發(fā)價值、最具升值空間的區(qū)域。
然而回顧巫家壩近幾年開發(fā)歷程不難發(fā)現(xiàn)，能夠進入市場的房企絕大部分都是實力雄厚的央企和國企，入場門檻之高帶來的是片區(qū)整體開發(fā)水準(zhǔn)的“高大上”，同時也不可避免走向產(chǎn)品同質(zhì)化競爭的道路，各大開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品大多集中在120-140平米左右的傳統(tǒng)三房四房戶型，目標(biāo)客戶依然是占人口比重最大的初改型置業(yè)者。
巫家壩“魚群”的多樣化競爭
中國鐵建·西派國樾作為一個實力雄厚的老牌央企，自然得以跨過巫家壩片區(qū)的“高大上”開發(fā)門檻，憑借精準(zhǔn)的眼光落位巫家壩CBD核心區(qū)位，在進入市場后就產(chǎn)生了這樣的“鯰魚效應(yīng)”：不同于周邊大多數(shù)競品，中國鐵建·西派國樾瞄準(zhǔn)了位于人口金字塔上層，數(shù)量占比較小的城市塔尖人群，產(chǎn)品定位高品質(zhì)大戶型城市豪宅，一經(jīng)面世，如同一條鯰魚投入久已不曾活躍的沙丁魚群中，迅速吸引了一批高端置業(yè)者的廣泛關(guān)注。
巫家壩CBD效果圖：昆明未來的城市中心
針對這樣的高端人士對品質(zhì)和生活方式的追求，中國鐵建·西派國樾開發(fā)了一系列不同于其他競品的千萬級大戶型豪宅，促進了巫家壩片區(qū)的多樣化競爭，避免了因產(chǎn)品同質(zhì)化使市場失去活力，同時也為不同置業(yè)需求的購房者尤其是城市塔尖人士提供了置業(yè)選擇。
足夠強大，才能做改變者和引領(lǐng)者
“鯰魚效應(yīng)”中的鯰魚，必須擁有差異化的基因，且足夠強大，才能在充滿機會的競爭中成為改變者和引領(lǐng)者。作為巫家壩片區(qū)的“鯰魚”，敢為人先的中國鐵建·西派國樾在產(chǎn)品設(shè)計理念方面做出了大膽的嘗試。在它推出的大平層豪宅中可以看到，從190多平米到200多平米的戶型也只做四室，360平米明星戶型甚至只做三室，而且每一個房間都做成套房，這樣顯得有些超前和“浪費”的設(shè)計，顯然經(jīng)受住了市場的考驗。
中國鐵建·西派國樾開盤現(xiàn)場：人潮涌動 銷售火熱
2018年末，中國鐵建·西派國樾首批大平層豪宅進入市場，三次開盤，三戰(zhàn)三捷，成功刷新了區(qū)域套均總價和套均單價記錄，創(chuàng)下了15天15億的銷售成績。2019年昆明市場每賣出三套總價400萬以上的高層，就有一套出自西派國樾；昆明市場每賣出三套單價2萬元/平米以上的高層，就有一套出自西派國樾；2019年推出的全新千萬級大平層、臻裝公寓、高端商業(yè)開盤即售磬。
這些憑借城市大戶型豪宅取得的成功，不僅證明了昆明塔尖人群對于項目價值和開發(fā)理念的認(rèn)可，而且極大地豐富了市場的多樣性，激活了整個片區(qū)的良性競爭，對巫家壩未來的開發(fā)和鞏固和城市新中心的建設(shè)具有重要意義。
11月24日，中國鐵建·西派國樾D地塊開盤，主推戶型在此前的設(shè)計基礎(chǔ)上，同樣做出了改良和升級：單套總價600萬元以上的247平米精裝大平層不僅是目前巫家壩片區(qū)在售房源中面積最大的，而且還處在面朝景觀公園第一排的優(yōu)越位置，延續(xù)了此前360平米明星戶型的設(shè)計理念，稍微縮小面積，但不變的三套房設(shè)計加上一書房，保持了與前作一貫的空間感和舒適度。
中國鐵建·西派國樾大平層效果圖：煥新上市的迭代升級之作
另外，中國鐵建·西派國樾即將推出128平米和157平米的戶型，值得注意的是，這是西派國樾整個項目尤為稀缺的最后兩棟小戶型，此后西派國樾將再無200平米以下產(chǎn)品。
項目后期還規(guī)劃有多棟217平米、247平米、360平米的大平層產(chǎn)品，將持續(xù)為巫家壩片區(qū)高端住宅市場的多樣化競爭注入更多活力。在持續(xù)推動巫家壩片區(qū)價值提升的過程中，中國鐵建·西派國樾充當(dāng)?shù)�，正是那條激活整個魚群生命力的“鯰魚”。
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