據(jù)住朋幫統(tǒng)計(jì)顯示，2019年11月18日~24日（第三周）南寧二手房成交689套、商品房總成交面積61417.96㎡。按照區(qū)域來(lái)分，成交面積最多的三個(gè)區(qū)域分別是青秀區(qū)23953.8㎡；西鄉(xiāng)塘區(qū)13229.14㎡；興寧區(qū)9589.23㎡。

今天已經(jīng)是11月25日，11月進(jìn)入了最后一周，自樓市的“金九銀十”以來(lái)，全國(guó)房產(chǎn)交易情況不容樂(lè)觀，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月15日發(fā)布的《2019年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》來(lái)看，全國(guó)大部分城市的房產(chǎn)成交指數(shù)呈下降趨勢(shì)，南寧二手房房?jī)r(jià)趨向平穩(wěn)。

但與2019年11日~17日（第二周）相比，南寧二手房成交數(shù)據(jù)下降趨勢(shì)大，高達(dá)37%；11月第二周，南寧二手房成交套數(shù)1095套，成交總面積100246.77㎡；從數(shù)據(jù)上看，第三周的成交數(shù)量環(huán)比第二周，下跌了將近一半！

不過(guò)上面兩周的數(shù)據(jù)來(lái)看，青秀區(qū)是大部分二手房購(gòu)買者的選擇，其次是西鄉(xiāng)塘區(qū)和興寧區(qū)；

青秀區(qū)作為當(dāng)前南寧的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，無(wú)論是從配套上還是環(huán)境上來(lái)講，都特別適合人們居��；風(fēng)景優(yōu)美的青秀山，成熟發(fā)達(dá)的商圈，讓人們盡情地享受自然與城市的結(jié)合；不管是新房還是二手房，目前在南寧買房的人，都會(huì)優(yōu)先考慮青秀區(qū)。

而西鄉(xiāng)塘區(qū)作為南寧的老城區(qū)，擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源配套，從幼兒園到大學(xué)，教育配套一應(yīng)俱全，再加上老城區(qū)的生活配套設(shè)施相對(duì)完善，價(jià)格相對(duì)較低，對(duì)于剛需型的購(gòu)房者，著實(shí)是不錯(cuò)的選擇。

興寧區(qū)，位于南寧的中心，同時(shí)也是南寧的商貿(mào)中心區(qū)，南起民族大道與青秀區(qū)交界，西南臨邕江與江南區(qū)相望，西接解放路、華強(qiáng)路及鐵路沿線與西鄉(xiāng)塘區(qū)毗鄰，北至廣西林科院、廣西高峰林場(chǎng)與武鳴區(qū)相連，東北至昆侖關(guān)與賓陽(yáng)縣接壤。交通發(fā)達(dá)，不管想去哪里，都非常方便。

我們?cè)購(gòu)牧硗庖唤M數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月15日發(fā)布的《2019年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》中二手房住宅面積成交變動(dòng)情況來(lái)看，在二手房的購(gòu)買者中，雖然環(huán)比上月，變動(dòng)不大，但是環(huán)比去年以及對(duì)比2015年，90平米以下戶型和144平米以上戶型的購(gòu)買者環(huán)比上漲幅度較大。

其中，90平米及以下戶型，大部分為小戶型公寓，更適合用來(lái)投資，或者是單身青年首套房的選擇；而144平米以上戶型，更適合居住，尤其是人口數(shù)量較多的家庭。

對(duì)于單身青年來(lái)說(shuō)，買房是一件不容易的事情，也許首付可以從父母那尋求到幫助，但是每個(gè)月的月供也是一個(gè)不小的壓力。

而對(duì)于人口數(shù)量較多的家庭，大戶型的房子在居住方面能夠提供更好的舒適感，而且房貸由一個(gè)人變成多個(gè)人，相對(duì)壓力沒(méi)那么大。

距離2020年已經(jīng)不足兩個(gè)月了，大部分房企為了實(shí)現(xiàn)銷售回款年底入賬以及完成年度業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)，房企通過(guò)促銷、增加渠道費(fèi)點(diǎn)數(shù)的方式，爭(zhēng)搶客戶加速銷售。所以隨著年末的到來(lái)，不少地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一定程度的升溫。

不過(guò)，據(jù)住朋幫了解，目前各大銀行已經(jīng)出現(xiàn)房貸額度“不給力”的情況，“放款慢”已經(jīng)成為了普遍現(xiàn)象。目前多家銀行放款時(shí)間由以往的45天延長(zhǎng)到60天-180天不等。部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行已經(jīng)暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

再說(shuō)回到南寧二手房成交量，從今年“金九銀十”以來(lái)，南寧二手房成交量就不太景氣，從上周（18日~24日）成交數(shù)據(jù)來(lái)看，也僅有18日~21日四天有成交記錄，而22日~24日，南寧二手房成交量為0。

根據(jù)往年的情況，隨著年末的到來(lái)，因?yàn)殂y行“放款慢”，同時(shí)受到房企沖業(yè)績(jī)的影響，一些持有多套房的炒房者為了在年前快速回籠資金，會(huì)通過(guò)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的方式拋售房產(chǎn)，從而來(lái)實(shí)現(xiàn)資金回籠，屆時(shí)，二手房房?jī)r(jià)將迎來(lái)新低。

這些數(shù)據(jù)說(shuō)明了什么，相信不用小編說(shuō)太多，大家也明白了，年尾是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，尤其是二手房，運(yùn)氣好，甚至能夠以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格購(gòu)買到心儀的房子，所以說(shuō)，年末是買二手房的好時(shí)機(jī)！

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