10月濟(jì)南二手房成交量下降

10月份，新增房源量環(huán)比下降 13.23%，新增客源量環(huán)比上升 1.47%;新增房源量下降， 新增客源量上漲。新增客房比為 3.58，市場(chǎng)熱度提升。新增帶看量環(huán)比下降 5.85%。

10月份，濟(jì)南貝殼二手成交量環(huán)比下降，濟(jì)南貝殼二手成交量在連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回升后本月繼續(xù)下降。從分區(qū)來(lái)看，市中區(qū)漲幅最大，成交量最高;其他城區(qū)月度成交量均環(huán)比下降，其中天橋區(qū)降幅最大。

10月份，客戶成交周期為 35 天，環(huán)比延長(zhǎng) 6 天;業(yè)主成交周期為 113 天，環(huán)比縮短 2 天;在本月買賣雙方成交中，客戶成交周期持續(xù)延長(zhǎng)，買賣成交速度變緩，客戶端有較重的 觀望情緒，二手買賣成交進(jìn)行緩慢，二手市場(chǎng)客源亟需進(jìn)一步補(bǔ)充。

新增供需：新增房降客漲，市場(chǎng)熱度提升

10月份，新增房源量環(huán)比下降 13.23%，新增客源量環(huán)比上升 1.47%;新增房源量下降， 新增客源量上漲。新增客房比為 3.58，市場(chǎng)熱度提升。新增帶看量環(huán)比下降 5.85%。

市場(chǎng)預(yù)期：掛牌均價(jià)持續(xù)下降，議價(jià)空間提升

10月份，濟(jì)南二手房市場(chǎng)新增房源掛牌均價(jià) 18315 元㎡，環(huán)比下降 0.67%;二手房掛牌 均價(jià)整體呈下降趨勢(shì)。在本月調(diào)價(jià)比例中，漲價(jià)業(yè)主占比為 8%，降價(jià)業(yè)主占比 92%;降價(jià)業(yè) 主占比達(dá)到九成以上，買賣雙方對(duì)于預(yù)期價(jià)格走勢(shì)仍以降價(jià)定調(diào);市場(chǎng)議價(jià)空間為 3.63%， 客戶議價(jià)能力提升。

10月濟(jì)南10月份，濟(jì)南新房成交6218套，成交面積75.92萬(wàn)㎡，環(huán)比減少9%。

10月商品住宅面積去化周期15.67個(gè)月，去化周期同比延長(zhǎng)6.11%，環(huán)比延長(zhǎng)3.97%;10月商品住宅面積庫(kù)存量約1286萬(wàn)㎡，環(huán)比下降2.33%。

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