土地市場降溫，拆遷貨幣化安置減少，杭州樓市最近刮起的這陣“涼風(fēng)”，也逐漸波及到了二手房市場。

進入7月以來，杭州二手房成交量下降，投資客掛牌量激增，房東調(diào)低掛牌價，部分房源降價出售，甚至有房東為了趕緊把房子賣出去而愿意承擔(dān)所有稅費。

一家市場份額頗高的中介公司高管告訴記者，最近市場預(yù)期有所改變，又進入傳統(tǒng)淡季，杭州二手房均價或?qū)⑦M入回調(diào)階段。但對于回調(diào)的周期和程度，他表示有待觀察，預(yù)計會先橫盤一段時間。

前半月成交量環(huán)比降28% 7月11日掛牌量激增1695套

透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，與6月相比，7月以來二手房成交量明顯下滑。7月1日至7月15日，杭州（含富陽不含臨安）二手房成交量為3405套，跟6月同期的4727套相比，環(huán)比下降了28%。

從周成交量來看，上上周杭州二手房成交量為1608套，上周成交量為1664套，相比之前2000套以上的周成交量，已大幅下滑。

在成交量下滑的同時，二手房的掛牌量卻在不斷增加。據(jù)多名經(jīng)紀人透露，7月以來，不少投資客認為二手房價格已周期性觸頂，準備賣房套現(xiàn)，因此掛牌量大幅增長。

從透明售房網(wǎng)公布的掛牌數(shù)據(jù)來看，截至7月17日11時，杭州二手房掛牌量為40500套。而在今年3月底，二手房掛牌量還只有25000多套。就在7月11日，掛牌量一天時間內(nèi)激增1695套。

對此，不少經(jīng)紀人認為，這是二手房市場轉(zhuǎn)變的信號。

二手房“風(fēng)向標”下沙最近成交量明顯下滑

在杭州二手房市場上，下沙是一個具有風(fēng)向標意義的板塊。去年杭州二手房開始強勢補漲，就是從下沙板塊開始的。

從去年年初開始，下沙沿江的二手房開始常年占據(jù)杭州每周二手房成交小區(qū)TOP10的半壁江山以上。這種態(tài)勢一直保持了將近1年半的時間，直到今年五六月份，下沙二手房也一直成交非�；钴S，甚至有幾周幾乎包攬了周成交小區(qū)前十。這是因為相對于杭州主城區(qū)其他區(qū)域普遍達到3萬元平方米以上的價格，均價低、產(chǎn)業(yè)配套成熟的下沙受剛需歡迎。

下沙二手房價格，也從去年初約1萬元平方米，猛漲到現(xiàn)在的2.5萬元平方米以上。不過進入今年7月份以來，下沙的二手房成交量熱度開始下降。據(jù)透明售房網(wǎng)所公布的每周成交量前十的樓盤里，7月第一周下沙占4席；而到了上周，前十榜單中下沙僅占3席。在杭州我愛我家的最新一周二手房成交周報分析報告中，也重點提到了下沙成交量的減少。

下沙某中介門店的店長向記者透露，購房者的熱情有所下降。

一位資深業(yè)內(nèi)人士分析，最近半個月來，杭州土地市場降溫，而新盤不斷領(lǐng)出預(yù)售證，這些信息對于二手房市場買賣雙方的心理預(yù)期影響較大。而下沙板塊的房價在上一輪樓市周期曾經(jīng)出現(xiàn)“過山車”行情，將近腰斬的房價套牢了一大批溫州投資客，讓人印象深刻。因此樓市一有風(fēng)吹草動，預(yù)期下行，下沙的剛需購房者就會變得謹慎。

房東調(diào)整房價上漲預(yù)期二手房掛牌價有所下降

二手房成交量下滑，掛牌量大增，價格上也有所松動。

7月6日，有中介在朋友圈發(fā)布一套房源信息，十五家園一套面積為46.43平方米的房源，掛牌價為208萬元，價格含稅以及中介費。據(jù)中介表示，該價格已是整個小區(qū)最低。

然而，僅過了十天，就在7月16日，中介再次在朋友圈發(fā)布這套房源，不過這次，房東將總價調(diào)低至198萬元，仍包含所有稅費及中介費。

近日錢江七苑掛出一套面積為125平方米的房源，總價580萬元，單價僅4.6萬元平方米。而根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)6月在售均價為4.8萬元平方米。

無獨有偶，新城紅郡一套115平方米的房源也貼出了急售的標簽。據(jù)悉，該房源掛牌單價為2.5萬元平方米，而該小區(qū)的平均成交價格在2.6萬元平方米。

據(jù)杭州某知名中介公司的知情人士透露，近期確實出現(xiàn)了不少降價出售的房源，其中改善房源的降價幅度最多。例如上半年成交均價6萬元平方米的房源，甚至出現(xiàn)了低至5萬元平方米的掛牌價。

豪世華邦城東區(qū)域大店長彭彬表示，調(diào)低掛牌價的房東以急售為主，大多是需要資金周轉(zhuǎn)而不得不降低價格。

不過，房東預(yù)期降低已是不爭的事實。

據(jù)多家中介門店經(jīng)紀人透露，其手上的不少客戶對下半年市場并不看好。只要出現(xiàn)意向客戶，便愿意降價出售�！熬驮谧蛱�，我成交了一套湖墅新村60平方米的房源，之前房東掛牌價為280萬元，并且態(tài)度很強硬，價格絲毫不讓步。不過上周有個意向客戶出現(xiàn)，房東立即表示可以講價，最終以270萬元的價格成交了。”一位經(jīng)紀人表示。

一些曾經(jīng)惜售的優(yōu)質(zhì)房源，最近也開始進入市場。比如市中心東河沿岸的樓盤青龍苑，風(fēng)格典雅，鬧中取靜，非常宜居，是很多在武林廣場一帶工作的人心儀的小區(qū)。據(jù)悉該小區(qū)房東歷來惜售，近3年來只掛出過2套房源。而最近，這里就有一套129.68平方米的三室兩廳房源掛出來，單價為52051元平方米。

一位銀行朋友也告訴記者，這段時間很多理財經(jīng)理在跟貴賓客戶聊天時發(fā)現(xiàn)，不少貴賓客戶都把手頭的房子掛牌出售。問起原因，大家都覺得目前二手房已經(jīng)到了一個階段性高位，接下來很可能會回調(diào)，趁現(xiàn)在趕緊出手，落袋為安。

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