巫家壩核心區(qū)首批推出的樓盤有7個，分別為保利堂悅、萬科翡翠、中交金地中央公園、中國鐵建西派國樾、中南云境、中海寰宇天下、綠地東南亞中心，入市時間早，去化迅速，價格上漲快成為它們共同的特點。

目前，中交金地中央公園的住宅已經(jīng)清盤，中南云境和萬科翡翠的住宅即將收官，保利堂悅、中國鐵建西派國樾、中海寰宇天下、綠地東南亞中心均售完了首個地塊，并對外發(fā)布或推出了二期產(chǎn)品。

巫家壩核心區(qū)7個樓盤基本概況

不知不覺中，巫家壩最先開發(fā)的樓盤都賣到了二期。從價格來看，這7個樓盤的價格攀升速度很快，已普遍上漲至2萬元/平米。

保利天際效果圖

保利堂悅是巫家壩首批供應(yīng)土地中，項目進(jìn)展最快的一個，價格一直維持在較高水平，目前一期規(guī)劃的8棟住宅已經(jīng)收官，最后的均價定格在了約1.85萬元/平米。與巫家壩片區(qū)內(nèi)主打大平層的其他樓盤相比，項目一期產(chǎn)品戶型較小，但設(shè)計優(yōu)質(zhì)，充分考慮了從兩口之家到四代同堂不同家庭的居住需求，居住體驗感佳。

最近，項目將推出二期保利天際，主推約109-184平米的精裝住宅，與一期產(chǎn)品相比，保利天際的戶型面積明顯增大，空間尺度奢闊。目前保利天際已經(jīng)啟動誠意登記，開盤時間及價格等信息暫時未對外釋放，但是參照片區(qū)房價趨勢來看，估計會超過2萬元/平米。

中交金地中央公園2#樓公寓的效果圖

中交金地中央公園的住宅已經(jīng)售罄，項目由中交、金地兩大實力品牌房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造，自2018年7月面世以來經(jīng)歷6次開盤，住宅均價也從最初的18000元/平米上漲至22000萬元/平米。目前熱賣的LOFT公寓價格約12000元/平米，這也是項目的最后一棟公寓。

中國鐵建西派國樾此前推出的住宅產(chǎn)品已全部售罄，目前還有10套建面約132平米的精裝平層公寓在售，價格約1.4萬元/平米。項目定位高端，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，起始價格就突破2萬元/平米，大平層更是高達(dá)3萬元/平米，刷新昆明房價天花板。

據(jù)介紹，項目新地塊業(yè)已面世，新品住宅都預(yù)計在11月末或12月初推出，建面區(qū)間約128-365平米，價格預(yù)計2.2-3.3萬元/平米，帶裝修交付。

中南云境此前均價約19000元/平米，目前在售的二期住宅僅有20余套房源在售，戶型建筑面積約147平米和185平米，1梯1戶的設(shè)計，清盤價格約1.9-2萬元/平米，帶裝修交付。此外，項目還在售建面約49-120平米的LOFT公寓，均價約12000元/平米，毛坯交付。

中海寰宇中心效果圖

中海寰宇天下6月22號首開，開盤最高價達(dá)到2萬元/平米，目前一期住宅僅有少量房源在售，戶型建面約125平米和143平米，2梯4戶的設(shè)計，收官價格約2-2.1萬元/平米。此外，項目將于12月推出二期寰宇中心，總高32層，3梯6戶的設(shè)計，戶型建面區(qū)間約97-120平米，精裝交付，目前開盤價格還未釋放。

二期中海寰宇中心與一期產(chǎn)品比較來看，更偏重中小戶型，匹配不同家庭的居住需求，很適宜偏愛巫家壩區(qū)域而預(yù)算又不是太高的置業(yè)者和投資者。

綠地428公館效果圖

綠地東南亞中心分南、北兩區(qū)進(jìn)行開發(fā)，南區(qū)住宅率先入市，開盤均價18000元/平米。目前南區(qū)在售的精裝住宅僅余3-4套在售，建面區(qū)間約118-145平米，價格上漲至約2.2萬元/平米。

項目預(yù)計下個月推出南區(qū)最后一棟住宅，總高24層，2梯4戶的設(shè)計，戶型建面區(qū)間約118-145平米，價格預(yù)計為2.1-2.3萬元/平米，目前交5萬可辦卡，開盤即可優(yōu)惠10萬。

此外，項目北區(qū)住宅剛剛召開了產(chǎn)品發(fā)布會，案名為綠地428公館，預(yù)計12月底推出建面約136-174平米的大平層，面積偏大，定位高端，想來價格也不會便宜。

萬科翡翠于2017年年底入市，首開價格約15500元/平米，比同期主城其他區(qū)域的樓盤高出約2000-3000元/平米，且短短一年內(nèi)首期住宅全部售罄，并于今年3月底交房。目前項目二期即將清盤，房源總共只有100多套，建面區(qū)間約105-165平米，根據(jù)樓層和朝向的不同，優(yōu)惠后價格約1.8-2.2萬元/平米，精裝交付。在售戶型為三房、四房設(shè)計，面積不算大，適合改善型客群選擇。

綜合來看，巫家壩首批面世的7個樓盤自入市以來，憑借區(qū)位優(yōu)勢、品牌亮點以及優(yōu)質(zhì)的戶型設(shè)計等綜合因素頗受市場青睞，價格也節(jié)節(jié)攀升。隨著巫家壩片區(qū)開發(fā)越來越火熱，片區(qū)后期拿地的世茂、招商、首創(chuàng)、龍湖等品牌開發(fā)商也在蓄勢待發(fā)，并且?guī)砀喔S富的產(chǎn)品和業(yè)態(tài)，一路向上的發(fā)展勢頭也可以預(yù)見。

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