今年下半年，昆明市場(chǎng)上的新盤(pán)一直保持高密度上市的節(jié)奏，即使到了最后兩個(gè)月，依然還有20余個(gè)新盤(pán)有望入市，年底的供應(yīng)量還將持續(xù)增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該批新盤(pán)主要集中在東片區(qū)、南片區(qū)和呈貢片區(qū)，每個(gè)區(qū)域至少有6個(gè)以上新盤(pán)臨近銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，其中又以東白沙河片區(qū)、空港片區(qū)、巫家壩核心區(qū)、大漁片區(qū)居多；西片區(qū)、北片區(qū)新盤(pán)不多，基本只有三兩個(gè)樓盤(pán)有望年內(nèi)入市。

空港錦繡城城市展廳已開(kāi)放

按照片區(qū)分布，東片區(qū)6個(gè)新盤(pán)有望近期入市，分別為東原啟城、中交碧桂園映象美廬、藍(lán)光德商天域、空港錦繡城、中南十二集和大華公園天下。

東原啟城、空港錦繡城位于空港片區(qū)，空港片區(qū)目前僅長(zhǎng)水航城一個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，東原啟城、空港錦繡城入市后，將大大增加空港片區(qū)的住宅供應(yīng)。其中，東原啟城預(yù)計(jì)12月入市推80-120平方米的住宅，價(jià)格尚未敲定，但開(kāi)發(fā)商表示將參考周邊在售項(xiàng)目的房?jī)r(jià)定調(diào)；空港錦繡城已經(jīng)啟動(dòng)意向登記，目前11層高的洋房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)7000-7500元。

中交碧桂園映象美廬、大華公園天下、中南十二集位于東白沙河片區(qū)，該片區(qū)目前開(kāi)發(fā)勢(shì)頭很猛，在售樓盤(pán)較多，產(chǎn)品形態(tài)也比較豐富。中交碧桂園映象美廬預(yù)計(jì)12月開(kāi)盤(pán)推96-152平方米住宅，價(jià)格尚未敲定，但依據(jù)周邊同產(chǎn)品價(jià)格，預(yù)估會(huì)在16000元以上；大華公園天下產(chǎn)品為高層住宅，計(jì)劃近期開(kāi)盤(pán)推95-146平方米住宅，由于是高層住宅，價(jià)格較周邊洋房類(lèi)項(xiàng)目會(huì)低一些。中南十二集規(guī)模較小，僅有12棟住宅，擬于近期入市，因?yàn)楦拷袇^(qū)，又是精裝房，價(jià)格應(yīng)該不低。

藍(lán)光德商天域位于方旺片區(qū)，與東旭駿城相鄰，距離東白沙河水庫(kù)也不算遠(yuǎn)，項(xiàng)目首批住宅擬建4棟高層，有望在年內(nèi)入市。方旺片區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，目前片區(qū)內(nèi)的昆明奧園、中南碧桂園樾府等價(jià)格多在11500-14000元之間，藍(lán)光德商天域當(dāng)初拿地價(jià)格比較高，目前方旺片區(qū)又處于上升勢(shì)頭，此項(xiàng)目的價(jià)格可能會(huì)往上走。

南片區(qū)預(yù)計(jì)有中駿天譽(yù)、璀璨臻樾、世茂璀璨傾城、隆盛府、招商公園大道、保利天際6個(gè)新盤(pán)入市。

中駿天譽(yù)正在建設(shè)中

中駿天譽(yù)、世茂璀璨傾城位于官南大道片區(qū)，兩個(gè)項(xiàng)目距離巫家壩核心區(qū)都比較近，房?jī)r(jià)定調(diào)相對(duì)較高，但低于巫家壩核心區(qū)。其中，中駿天譽(yù)擬于11月開(kāi)盤(pán)推110-143平方米住宅，價(jià)格會(huì)在18000-19000元的水平；世茂璀璨傾城距離巫家壩核心區(qū)約1公里左右，項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月入市推95-119平方米的高層住宅，價(jià)格預(yù)計(jì)15000-18000元。

璀璨臻樾、招商公園大道、保利天際位于巫家壩核心區(qū)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格基本都會(huì)在20000元以上。其中，璀璨臻樾預(yù)計(jì)11月開(kāi)盤(pán)推110-168平方米住宅，價(jià)格預(yù)計(jì)19000-22000元；招商公園大道、保利天際（保利堂悅二期）均計(jì)劃在年底入市，目前價(jià)格尚未披露，但跟周邊項(xiàng)目相差不會(huì)大。

隆盛府位于大悅城旁，項(xiàng)目地段位置較好，又有大悅城加碼，房?jī)r(jià)定調(diào)就比較高，據(jù)悉，項(xiàng)目擬于11月底開(kāi)盤(pán)，屆時(shí)將推105-155平方米的高層住宅，價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)到22000元以上。

呈貢片區(qū)擬入市的新盤(pán)也比較多，雨花玖悅、光明璟宸、北大資源紫境府、富康城紫悅臺(tái)、滇池湖岸、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣等均有望在年底或明年初入市。

雨花玖悅示范區(qū)及生活體驗(yàn)館已開(kāi)放

北大資源紫境府、滇池湖岸、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣位于大漁片區(qū)，北大資源紫境府計(jì)劃12月開(kāi)盤(pán)，目前229-251平方米的合院已經(jīng)啟動(dòng)意向登記；滇池湖岸預(yù)計(jì)年底開(kāi)盤(pán)，首批將推55-116平方米的湖岸別館和湖岸寬院，價(jià)格尚未出爐；佳兆業(yè)藍(lán)楹灣具體的推盤(pán)時(shí)間尚未披露，但根據(jù)宣傳節(jié)點(diǎn)和建設(shè)進(jìn)度看，有望今年底或明年初入市。

雨花玖悅、光明璟宸位于呈貢新城，雨花玖悅由融創(chuàng)操盤(pán)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目計(jì)劃11月開(kāi)盤(pán)推102-143平方米的高層住宅，價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)到12000元；光明璟宸是光明地產(chǎn)接盤(pán)原騏輝紫金玉苑開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，項(xiàng)目在今年初就完成了建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示，近期開(kāi)始推廣，應(yīng)該是很快上市銷(xiāo)售的節(jié)奏。

富康城紫悅臺(tái)位于經(jīng)開(kāi)區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度較快，年內(nèi)有望入市，首批將推95-143平方米住宅，有消息稱(chēng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格預(yù)計(jì)不到8000元。

西片區(qū)、北片區(qū)近期可入市的樓盤(pán)不多，其中西片區(qū)有雅居樂(lè)·滇池一英里、華夏·瀾臺(tái)府兩個(gè)項(xiàng)目，北片區(qū)有碧桂園龍川府、雅居樂(lè)新希望錦麟峯薈兩個(gè)項(xiàng)目。

滇池一英里位于環(huán)草海片區(qū)，項(xiàng)目占地規(guī)模較小，共建有7棟高層住宅，預(yù)計(jì)11月開(kāi)盤(pán)推89-132平方米住宅，價(jià)格已基本敲定，預(yù)計(jì)會(huì)在15000-16000元左右。華夏·瀾臺(tái)府位于草海南岸，項(xiàng)目產(chǎn)品將以低層建筑呈現(xiàn)，按照周邊在售洋房的價(jià)格，估計(jì)會(huì)在20000-30000元上下。

北市區(qū)的碧桂園龍川府位于龍泉路沿線，該項(xiàng)目是碧桂園集團(tuán)打造的一個(gè)改善型高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，產(chǎn)品以低層建筑為主，該項(xiàng)目建設(shè)已有一段時(shí)間，有望年內(nèi)或明年初入市。雅居樂(lè)新希望錦麟峯薈位于北部山水新城，與中建龍熙壹號(hào)相鄰，該項(xiàng)目由雅居樂(lè)攜手新希望開(kāi)發(fā)，首批將推93-140平方米的住宅，有望在年底入市。

綜合來(lái)看，今年底至明年初，昆明主城區(qū)的新盤(pán)供應(yīng)還將持續(xù)增加，其中以東片區(qū)、南片區(qū)、呈貢片區(qū)的供應(yīng)量最大，北片區(qū)和西片區(qū)新盤(pán)較少，這兩個(gè)片區(qū)的新品住宅供應(yīng)會(huì)低一些。價(jià)格方面，該批新盤(pán)根據(jù)地段不同，產(chǎn)品形態(tài)不一，預(yù)估價(jià)格最低的在7000-8000元左右，較高的可能會(huì)達(dá)到30000元左右。

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