有關(guān)資料顯示，西安當下二手房庫存近10萬套。業(yè)內(nèi)人士認為，按照目前市場二手房月銷售4000多套的速度，再加上每月掛牌新入市的上千套二手房新房源，西安的二手房去庫存至少需要三年的周期。

實際上，從今年6月份開始，西安的二手房掛牌銷售周期已經(jīng)在逐步加長，特別是利率新政后，隨著房貸政策進一步收緊和購房門檻的提高，以前一套品質(zhì)高一點的住宅，掛牌不到一月就有人接手，現(xiàn)在少說也需要兩三個月甚至半年。

二手房存量大增

去庫存成關(guān)鍵

據(jù)統(tǒng)計，今年9月份西安二手房成交量下降7%，價格環(huán)比持續(xù)下滑達0.36%。這兩個月二手房源的來電量、咨詢率、網(wǎng)絡點擊率都明顯下降。就連“香餑餑”學位房都不再那么炙手可熱，盡管在掛牌前，有些洞察力強、眼光明睿的房東已經(jīng)對出售住宅單價做出了數(shù)百元甚至上千元的讓步。

“近期咨詢二手房出售掛牌的顧客卻日益增多，有時一上午就來好幾組，上周末更開創(chuàng)了接待十幾組的新紀錄�！蔽靼埠霞矣课葜薪閺埥�(jīng)理說，如東泰城市之光學區(qū)房社區(qū)，去年住宅一經(jīng)掛牌出售少則幾天、多則兩周時間就能賣掉，近兩月來該社區(qū)一下子涌出來幾十套二手房源。房源擠堆需求疲軟，在此背景下，掛牌銷售延長至幾個月或半年都不是什么新鮮事。

在南郊二十一世紀不動產(chǎn)中介店，一位正在咨詢二手房掛牌出售手續(xù)、銷售周期的趙先生說：“上月初來此咨詢的時候，還沒看見我們小區(qū)有多少掛牌出售房源呀！當時因為出差去外地，來不及給手頭的房源掛牌，隔一個多月，小區(qū)就有二三十套住宅出售了，而且價格普遍比以前每平方米下跌1000多元，真后悔當時沒有及時出手。最讓人不解的是，我這套住宅銷售評估周期竟然是最少三個月�！�

銷售周期延長

變現(xiàn)脫手顯“羊群效應”

“早就想將前幾年東拼西湊首付購買的那套住房掛牌出售了，不是貪圖房價漲幅帶來的豐厚利潤，實在是上有老、下有小，兩套住房按揭月供加車貸，壓力太大�！比涨埃笥淹跸壬蚬P者訴苦。

“這幾個月二手房價格連續(xù)下降，求穩(wěn)求健應該是大趨勢�！蹦车禺a(chǎn)公司趙總認為，以投資的角度看，現(xiàn)在的二手房價格掉了、難賣了、銷售周期延長了，壓在手里已存在脫手難、變現(xiàn)難、資產(chǎn)貶值的風險，常規(guī)手段唯有委托多平臺、多渠道、價格適當讓步，才是有效最大限度挽回損失的明智之舉。

“我身邊好幾個‘剛改’朋友已經(jīng)將原來準備出租的首套住宅出售了，目前不僅二手房價格縮水，住宅租金也在下滑。今年初，我的那套南郊小戶型房子月租還能掛到1800元月，現(xiàn)在1600元月出租都比較困難了�！痹诂斞欧课葜薪�，業(yè)主何先生表示，他今天來房屋中介，就是將以前掛牌的那套住宅出租變出售，希望早一天能有人接盤脫手。”

賣方買方的博弈

讓購房回歸理性

9月份以來，西安的新開樓盤已經(jīng)呈現(xiàn)出冰火兩重天的態(tài)勢，擁有品質(zhì)樓盤、親民價格、黃金地段等特色的住宅產(chǎn)品購房者依舊排隊搖號，一房難求。而不少地段差、品質(zhì)低、不知名的樓盤開盤冷清，產(chǎn)品銷售不盡人意，已越來越常態(tài)化。事實上，現(xiàn)今房企樓盤和住宅產(chǎn)品所呈現(xiàn)出強者愈強，弱者愈弱的剪刀差格局，隨著時間的推移正在日漸清晰。大浪淘沙，優(yōu)勝劣汰，這就是市場發(fā)展的必然規(guī)律。

地產(chǎn)資深策劃人靳先生認為，在一手房開盤搖號、購房排隊的“非常時期”，二手房隨行就市、銷售快、存量少、溢價高皆有可能。而在政策調(diào)控、市場期望、民眾希望房地產(chǎn)發(fā)展的“穩(wěn)健”階段，二手房勢必失去溢價、需求、門檻低甚至保值的有力支撐。買漲不買跌，這也是一個市場規(guī)律，更是購房者普遍的心態(tài)和訴求。如今，二手房存量的不斷集聚，賣方和買方都在博弈，少了幾分急躁沖動，多了一些冷靜分析。這一切說明，購房回歸理性已成常態(tài)。

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