每年的9月、10月是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，但今年國內(nèi)多個重點城市都在反映“金九銀十”期間商品房成交量不如預期，那昆明樓市又如何呢？云南房網(wǎng)整理了銳理機構的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年9月和10月昆明的商品房成交量仍然比較高，兩個月賣出了239萬平方米，尤其是9月份的成交量達到今年前十個月最高，算得上是“金九銀十”，但成色卻明顯不足，因為9月的成交量雖然最高，卻也只比7月和8月多了5萬平方米，而10月份的成交量在前10個月里只能排在第5位。這一方面說明今年昆明“金九銀十”成色不足，另一方面說明昆明房地產(chǎn)銷售的季節(jié)性變化在進一步被“熨平”。

2019年前10月昆明商品房成交量，數(shù)據(jù)來源昆明銳理

根據(jù)昆明銳理發(fā)布的“10月昆明樓市報告”，今年10月昆明主城商品房成交了11495套，環(huán)比下降了9.3%，成交面積114.56萬平方米，環(huán)比下降了7.9%，成交金額158.81億元，環(huán)比下降了10.8%，成交均價13861元/平米，環(huán)比下降了3.1%。

雖然10月份昆明的商品方成交量較9月有小幅下降，但銷量在今年前10月中仍然亮眼。銳理數(shù)據(jù)顯示，今年前10月昆明商品房成交量約1015萬平方米，前四個月每個月的銷量都在百萬平方米以下，5月份之后每個月的銷量基本穩(wěn)定在百萬平方米以上，其中“金九銀十”期間賣出了239萬平方米，尤其是9月份的成交量達到全年最高。

具體到各類物業(yè)上來看，今年10月昆明的新建商品住宅賣出了7987套，成交面積94.21萬平方米，成交均價14470元/平米，環(huán)比下降了0.6%，從數(shù)據(jù)上來看，10月份昆明的新房銷量和成交價環(huán)比都有下降。

在銳理劃分的昆明主城12個板塊中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市），10月昆明住宅銷售面積最多的依然是官南板塊，成交面積20.03萬平方米，其次是高新和呈貢板塊，新房成交面積分別為14.59萬平方米、14.47萬平方米。東南板塊和北市板塊銷量也不少，都維持在10萬平方米以上。

10月昆明各區(qū)域住宅成交面積和價格，圖來源昆明銳理

中心區(qū)、次中心、世博、東市區(qū)、空港幾個片區(qū)因為在售項目少，各個區(qū)的成交面積都不到3萬平方米。

成交價格方面，昆明的12個板塊中中心區(qū)的成交價是最高的，達到了24806元/平米，其次是滇池板塊成交均價18281元/平米，官南片區(qū)的成交均價也達到了1.7萬元以上，西山和次中心這兩個區(qū)域的成交均價分別為16695元和15052元/平米。

在這12個板塊中，成交均價稍微偏低一點的有東南、呈貢、空港三個區(qū)域，其中東南板塊10月份的住宅成交均價接近1.2萬元，呈貢區(qū)成交均價接近1.1萬元，空港片區(qū)的住宅成交價還在萬元以下，10月份成交均價每平米約8699元。

商業(yè)和辦公產(chǎn)品的去化情況依然不樂觀。銳理數(shù)據(jù)顯示，今年10月昆明的辦公物業(yè)（寫字樓和公寓產(chǎn)品）賣出了3120套，成交面積17.96萬平方米，成交價格9252元/平米，成交價格環(huán)比大降12.1%。商業(yè)物業(yè)賣出了388套，月成交量只有2.39萬平方米，成交價格24505元/平米。

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