2019年中國房地產(chǎn)市場，隨著地產(chǎn)長效調(diào)控機制一直在高速推進并不斷完善，中央調(diào)控層面，“房住不炒”貫穿始終，從今年年初3、4月份的市場回暖到年中市場經(jīng)過多次調(diào)控后再趨于穩(wěn)定，可謂是起起伏伏。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場政策再次趨緊的情況下，全國樓市整體平穩(wěn)，然而對于今年才歸入新一線城市行列的昆明，顯然是一個例外，在剛剛結(jié)束的房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”期間，昆明整體表現(xiàn)更是異常搶眼。

10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年9月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，9月份，昆明新建商品房住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲12.3%；而截至9月底，昆明房價已經(jīng)連續(xù)上漲了39個月。

2019年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)表

其實昆明地產(chǎn)市場的“金九銀十”似乎并不只是存在于9、10月份，早在8月份開始各大開發(fā)商就紛紛發(fā)力集中供貨并且加大促銷力度。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年8月份，昆明就獲得57張預(yù)售證，新增預(yù)售面積約221萬方，與7月對比，新增預(yù)售面積上漲了54.5%；9月份，昆明再獲50張預(yù)售證，新增預(yù)售面積約172萬方。

銳理數(shù)據(jù)2019年1-9月昆明取得預(yù)售證月度走勢表

進入十月份，根據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)監(jiān)測，截至10月27日，昆明市商品房新增供應(yīng)約110萬方，成交約120萬方，整體市場呈上行態(tài)勢,供不應(yīng)求。

同策咨詢數(shù)據(jù)截至2019年10月27日昆明供求量價情況

昆明樓市今年“金九銀十”的完美謝幕，不得不說呈貢市場的貢獻(xiàn)功不可沒，僅9月份呈貢就成交了15.19萬方，在全市12個版塊中排行第三。

2019年9月昆明各版塊成交情況

作為昆明樓市的重要支柱區(qū)域，八入滇五出境的重要通道，昆明市人民政府駐地，現(xiàn)代新昆明建設(shè)的核心區(qū)，昆明市政治、文教中心，國際物流中心、會展中心，昆明市首個高鐵地鐵雙通板塊，坐擁昆明南站和昆明大學(xué)城人流紅利的區(qū)位優(yōu)勢，都使得其成為置業(yè)者在昆明范圍內(nèi)優(yōu)先考慮的最佳投資選擇。而且伴隨著眾多開發(fā)商紛紛進入呈貢，使得整個呈貢區(qū)域價值得以提升，商業(yè)配套更為完善,項目業(yè)態(tài)更加豐富，產(chǎn)品類型更價多樣,不僅涵蓋了住宅、洋房、別墅,還有商住兩用公寓、LOFT產(chǎn)品、商鋪等投資產(chǎn)品，呈貢也因此為諸多置業(yè)者提供了更多的投資機會和可能。

呈貢規(guī)劃圖

其中商業(yè)產(chǎn)品作為房地產(chǎn)市場投資的風(fēng)向標(biāo)，投資導(dǎo)向性最為明顯，作為昆明公寓和商辦的主力提供區(qū)域，呈貢出現(xiàn)了供不應(yīng)求的市場關(guān)系，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)分析，上半年昆明東市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)、北市區(qū)、中心區(qū)以及呈貢區(qū)6個區(qū)域的公寓市場中，北市區(qū)和東市區(qū)市場容量較小成交不活躍，西市、南市和中市均為供過于求，唯有呈貢的銷售量大幅超過新增供應(yīng)量，供求比為0.77，通俗的說，大體上呈貢新增7套公寓的同時，需求量則達(dá)到了10套，至少有3人無法搶到公寓。

銳理數(shù)據(jù)：2019年上半年昆明各區(qū)域公寓供銷存價情況

在“金九銀十”期間，以呈貢的涌鑫哈佛中心為代表，項目連續(xù)兩次開盤，接連創(chuàng)造熱銷的戰(zhàn)績以及屢屢刷屏的火爆場面，不僅打造了銷售全線飄紅的狀況，而且還獲得了市場良好的口碑。

涌鑫哈佛中心21棟公寓銷售期間售樓部現(xiàn)場情況

9月份，涌鑫哈佛中心6號地塊全新面世，推出21棟新品公寓，共計667套，1個月內(nèi)去化了接近500套，去化率達(dá)70%以上，而21棟的產(chǎn)品幾乎囊括了呈貢暢銷平層公寓的所有賣點，其中公寓性質(zhì)產(chǎn)品還有少見的半陽臺面積贈送，并可以享受落戶政策。

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