如果沒有重大意外，再過兩個(gè)月，昆明將歷史性的誕生一個(gè)“百億文旅大盤”。

11月1日，克而瑞發(fā)布了2019年1—10月昆明商品房銷售TOP10榜單，根據(jù)備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的昆明商品房前十月成交金額單盤排行出爐，昆明融創(chuàng)文旅城以83.85億占據(jù)榜首，俊發(fā)城43.25億居第二位，滇池ONE以41.56億奪得第三位。入圍門檻也上漲至22.58億。

2019年1—10月昆明商品房銷售金額TOP10（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

這個(gè)榜單雖然僅是前十月的數(shù)據(jù)，但已顯示出了與往年截然不同的特征，揭示了昆明樓市當(dāng)前的格局正在發(fā)生的深刻變化。

首先是銷冠樓盤昆明融創(chuàng)文旅城銷售金額大幅領(lǐng)先，最后兩個(gè)月只要保持前十月平均水平，單盤銷售百億幾乎沒有懸念，而當(dāng)前正處在年底銷售旺季，出現(xiàn)意外的可能性微乎其微。

單盤年銷百億，在昆明這意味著什么？

2018年昆明房企銷售金額排行（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

先來看去年的昆明房企銷售排行，2018年銷售超百億的房企只有俊發(fā)、萬科、融創(chuàng)這前三強(qiáng)，也就是說，僅以昆明融創(chuàng)文旅城單盤的銷量，融創(chuàng)就可以占據(jù)昆明前三房企的位置，而融創(chuàng)目前的在售和待售項(xiàng)目至少5、6個(gè)。

2018年中國單盤銷售金額前十（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

再從全國單盤銷售排行看，2018年全國單盤銷售金額前十的樓盤中，年銷超過百億的樓盤只有5個(gè)，最高的168.4億，前十入圍門檻為86.8億。而產(chǎn)生全國前十樓盤的城市基本為一線或準(zhǔn)一線，顯而易見，“神盤”誕生的條件，除了要有較大體量和可售貨包之外，較高的銷售單價(jià)也必不可少。

因此，房價(jià)居于一二線城市中下游水平的昆明，要誕生“百億神盤”，要躋身全國銷售金額前十，難度可想而知。

即將成為昆明首個(gè)“百億神盤”的昆明融創(chuàng)文旅城，靠的是什么？

線索還是在昆明前十月單盤銷售榜單里找，具體看TOP10樓盤名單，我們可以把這十個(gè)項(xiàng)目大致分為兩類：剛需盤和改善盤。如俊發(fā)城、觀云海、恒大玖瓏灣、瀾灣俊園、呈貢新城吾悅廣場、潤城都是知名度較高的剛需盤，體量較大，單價(jià)實(shí)惠，區(qū)位好配套齊全。

另外一類則是房價(jià)水平高出一籌的高端改善樓盤，區(qū)位分布于草海、滇池會展、巫家壩等最熱門區(qū)域，本身就是昆明的高端項(xiàng)目云集之地，房價(jià)水平也明顯高出一籌，而昆明融創(chuàng)文旅城200多萬方的體量則是其中僅有的高端改善大盤。

當(dāng)然，只有這兩點(diǎn)還不足以構(gòu)成昆明融創(chuàng)文旅城躋身“百億神盤”的充要條件，這一點(diǎn)后面再說，繼續(xù)說下前十月TOP10榜單反映的昆明樓市格局變化。

按照上面的粗略劃分，前十樓盤中剛需和改善分別為6個(gè)和4個(gè)，而4個(gè)改善型樓盤的銷售金額占比則達(dá)到了46.3%，如果再考慮到像俊發(fā)城、恒大玖瓏灣等項(xiàng)目，今年都推出了不少單價(jià)較高的低容低密板樓產(chǎn)品，實(shí)際上也是在向改善需求靠攏，以及巫家壩、草海等片區(qū)高端項(xiàng)目下半年密集涌現(xiàn)，可以說昆明樓市的改善需求市場已占據(jù)了半壁江山。

昆明樓市正快速邁向改善時(shí)代，這一趨勢不僅在TOP10榜單中顯著體現(xiàn)，即將誕生的“百億神盤”——昆明融創(chuàng)文旅城也以歷史性、標(biāo)桿性的銷售成績，打破了以往基本是由剛需盤壟斷銷冠的格局。

昆明融創(chuàng)文旅城營銷中心

時(shí)代潮流難以抗拒，應(yīng)該說，沒有大趨勢與大背景的背書，昆明“百億神盤”的誕生是不可想像的，而昆明融創(chuàng)文旅城所能做的，除了把握機(jī)會和順應(yīng)趨勢，除了政策規(guī)劃、區(qū)位、草海生態(tài)資源等先天優(yōu)勢，在項(xiàng)目綜合業(yè)態(tài)、產(chǎn)品打造、營銷推廣等方面都做到了沒有短板。

草海作為滇池最靠近主城的大面積天然水域，在環(huán)滇池開發(fā)中占有核心地位，按照規(guī)劃，昆明市將其定位在了“城市會客廳”、“城市名片”的高度，同時(shí)昆明作為國際知名旅游目的地，項(xiàng)目在規(guī)劃之初就確定了以文化旅游業(yè)為支撐，目的是不僅給昆明帶來全新生活方式，也將在昆明旅游由中轉(zhuǎn)地變?yōu)槟康牡氐穆糜胃锩袚?dān)當(dāng)重要角色。

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