社科院：24個(gè)核心城市房價(jià)由漲轉(zhuǎn)降 二手房成交量繼續(xù)下降

10月23日，中國社科院發(fā)布了2019年10月《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，今年9月，24個(gè)核心城市房價(jià)開始由漲轉(zhuǎn)降，環(huán)比下降了0.12%。二手房成交量繼續(xù)下降，從量在價(jià)先的一般性規(guī)律看，在其它條件不變的情形下，二手房成交量的持續(xù)下降，表明房價(jià)走勢短期難以出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。

社科院指出，這是2019年以來，核心城市綜合房價(jià)水平值的首度下降。而在此前5個(gè)月，核心城市房價(jià)的變動(dòng)主要表現(xiàn)為漲速的下降。

此外，一線城市房價(jià)整體穩(wěn)中微跌，其中北京房價(jià)下跌相對(duì)較快，環(huán)比下跌1.01%，在一線城市中跌速相對(duì)較快，跌幅比上月也略有擴(kuò)大。上海、廣州房價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，環(huán)比分別上漲0.53%及微跌0.33%，深圳房價(jià)環(huán)比上漲0.8%，漲速與上月基本持平。

從一線城市近1年的房價(jià)走勢看，廣州、北京、上海房價(jià)相對(duì)低迷，其中近1年廣州累計(jì)下跌6.55%，北京累計(jì)下跌4.46%，上海累計(jì)下跌1.02%。深圳在一線城市中房價(jià)相對(duì)抗跌，近1年房價(jià)微漲2.52%。

此外，多數(shù)準(zhǔn)一線城市的房價(jià)跌幅較上月擴(kuò)大，如天津、重慶、杭州等，熱點(diǎn)城市蘇州環(huán)比仍上漲0.56%。

而在租金方面，22個(gè)核心城市住房租金繼8月由漲轉(zhuǎn)跌后，9月租金下跌速度有所加快。一方面，9月屬于租房市場由旺季到淡季的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，住房租金下跌屬于正常的季節(jié)性波動(dòng)，2018年同期也出現(xiàn)過類似的跌幅；另一方面，2019年5-7月住房租金并未出現(xiàn)如2018年同期的顯著上漲，但8-9月的下跌態(tài)勢類似，因而2019年的租房市場景氣度要顯著低于上年。

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