早年昆明的房地產(chǎn)市場，大多數(shù)房企都選擇“單兵作戰(zhàn)”，但近兩年來，馬太效應(yīng)的“強者恒強，弱者恒弱”的商業(yè)生存法則在房地產(chǎn)行業(yè)越發(fā)明顯，順應(yīng)時代的發(fā)展，房企強強聯(lián)合共同開發(fā)的案例越來越多。

粗略統(tǒng)計，自去年以來，昆明的新落地樓盤中采取合作開發(fā)模式的已達13個，參與其中的開發(fā)商21家，合作開發(fā)的樓盤數(shù)量呈越來越多的趨勢，而這樣“合作牽手”的背后也蘊含著房地產(chǎn)行業(yè)新形勢下重塑新生態(tài)的變革。

早年間大多數(shù)企業(yè)單兵作戰(zhàn)模式僅能針對傳統(tǒng)業(yè)務(wù)模式下的拿地開發(fā)，而隨著市場環(huán)境的改變，地產(chǎn)市場單純依賴資源獲取實現(xiàn)獲利的時代已經(jīng)結(jié)束，企業(yè)不確定性急劇增加，市場容錯度降低，地產(chǎn)市場也從規(guī)模資源拉動轉(zhuǎn)為經(jīng)營能力拉動，即對產(chǎn)品力、經(jīng)營效率、資金效率提出更高要求。

今年5月，中交地產(chǎn)競得東白沙河片區(qū)153畝土地，根據(jù)最新消息，項目推廣名已經(jīng)確定為中交·碧桂園·映象美廬，由中交、碧桂園共同開發(fā)，雖然對于中交和碧桂園來說，在昆明與其他合作開發(fā)項目其實都不是第一次了，但此次在屬性高端的白沙湖片區(qū)合作意義似乎更為重大。

白沙湖片區(qū)規(guī)劃效果圖

畢竟熱度極高的白沙湖片區(qū)從去年開始就已經(jīng)集中入市了大量高端低密度優(yōu)質(zhì)住宅項目，作為目前昆明主城片區(qū)中有山有水，比肩滇池板塊的大昆明國際山水休閑城，片區(qū)目前已有已有萬科白沙潤園、銀海白沙郡、中海云麓九里、云南佳湖地產(chǎn)熹祥苑、中國奧園地產(chǎn)奧園等優(yōu)質(zhì)項目，城市高端居住片區(qū)的定位確定無疑，高端項目琳瑯觸目。

而房企強強聯(lián)合開發(fā)的意義便在于提供具備更高產(chǎn)品力的項目，因此可以預(yù)見中交和碧桂園勢必要實現(xiàn)在白沙湖片區(qū)內(nèi),在提供優(yōu)質(zhì)房子的基礎(chǔ)上，打造出在整體人居環(huán)境空間、物業(yè)管理、商業(yè)、養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)、教育場景等一系列“地產(chǎn)+”領(lǐng)域都更高層次的優(yōu)質(zhì)項目。

中交地產(chǎn)是央企地產(chǎn)巨頭之一

眾所周知，中交地產(chǎn)的發(fā)展歷史可追溯到1981年設(shè)立的中房集團，創(chuàng)建伊始就承擔(dān)著為推進房屋建設(shè)現(xiàn)代化的歷史使命，隨著企業(yè)在并購重組方面的發(fā)力，并不斷依靠其母公司中交集團在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面擁有的強大優(yōu)勢，中交地產(chǎn)的工程技術(shù)在地產(chǎn)行業(yè)中名列前茅，經(jīng)過多年發(fā)展，憑借自身工程質(zhì)量的強大優(yōu)勢，逐漸成為了央企地產(chǎn)巨頭之一，同時也獲得了眾多置業(yè)者的認(rèn)可和青睞。

碧桂園集團總部（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

碧桂園地產(chǎn)更是在地產(chǎn)行業(yè)匠心筑家27載，27年已為超過1100個城鎮(zhèn)帶來現(xiàn)代化的城市面貌，打造超過2000個品質(zhì)項目，有約400萬業(yè)主選擇在碧桂園安居樂業(yè)，20余年物業(yè)管理經(jīng)驗在全國范圍內(nèi)為追求美好生活的眾多業(yè)主提供了舒適的社區(qū)居住環(huán)境，質(zhì)量、信譽和口碑在業(yè)內(nèi)有目共睹，以“給您一個五星級的家”享譽全球。

從目前中交·碧桂園·映象美廬所展示出來的產(chǎn)品力以及產(chǎn)品所附帶的一系列配套，也可窺見，中交·碧桂園·映象美廬完全可以算得上在白沙湖片區(qū)內(nèi)集合了國匠中交地產(chǎn)和地產(chǎn)三甲碧桂園品牌優(yōu)勢共同締造的旗艦產(chǎn)品。

中交·碧桂園·映象美廬項目效果圖

首先項目位于生態(tài)宜居的白沙湖片區(qū)，片區(qū)以昆明城區(qū)水域面積最大的白沙湖為核心，有著天賦稀貴的區(qū)位和對自然資源的獨占性，并以北側(cè)和東側(cè)大面積山林生態(tài)綠地為“綠肺”依托，構(gòu)建起與昆明主城相仿的微縮版“三山一水”格局，而片區(qū)內(nèi)逐漸入駐的項目，也是利用自然與坡地資源，依次而建，低密度的布局與白沙湖相輔相依，山水相依的格局特征極為明顯。

在片區(qū)低容積低密度高綠地率，種種宜居規(guī)劃條件之下，整個白沙湖片區(qū)的城市高端居住片區(qū)的定位愈發(fā)清晰，洋房和別墅成為片區(qū)的主打物業(yè)類型。

而作為中交地產(chǎn)和碧桂園強強聯(lián)合打造的旗艦項目，位于片區(qū)核心地帶，擁山攬湖，中交·碧桂園·映象美廬自然也是以片區(qū)主打物業(yè)類型為主，在利用片區(qū)極具自然生態(tài)湖山資源的條件下打造出坡地精修板式洋房和前后花園入戶別墅高端產(chǎn)品。

中交·碧桂園·映象美廬洋房效果圖

利用地塊自然景觀優(yōu)勢，項目按照坡度打造了板式結(jié)構(gòu)的洋房住宅，居住舒適度更高，板式洋房的寬闊陽臺設(shè)計也使得居者可以感受到來自山間和湖邊自然的輕風(fēng)、溫暖的陽光，使室內(nèi)空氣流通，空氣質(zhì)量更佳，居住更舒適，低密度的板居也決定了小區(qū)擁有更多的空間，低容、高綠化率，層層錯落的建筑，使得空氣之中全是富氧離子，入眼所見皆是藍天湖水綠樹紅花，人居舒適度極高。

前后花園入戶的湖山別墅，從花園入戶，開放式的格局將花園與客廳相連，室內(nèi)的陳設(shè)與戶外的景致形成有趣的空間對景，綠意從屋外延伸到屋內(nèi)，模糊了家與自然的界限，而后院也是花園，足不出戶宛如置身森林，一切都自然得恰到好處，整個居所構(gòu)建出一種通透明亮、沁人心脾的居住環(huán)境。

中交·碧桂園·映象美廬聯(lián)排別墅效果圖

居住于此，享受到了城市中靜謐舒適的湖山生活，但于城市居者而言，便捷與舒適俱全才是最好的居所，城市和自然融合才是可以享用一生的生活居住場地，而中交·碧桂園·映象美廬作為旗艦項目，在片區(qū)區(qū)域價值迅速之際，率先為片區(qū)帶來了12年強大教育配套。以預(yù)見未來的建設(shè)者格局，將都市居住生活與自然生態(tài)的湖居環(huán)境融合。

家作為居所，所承載的一個重要功能就是為家庭成員和親密朋友間提供交流互動的場所，在定位高端的白沙湖片區(qū)，中交·碧桂園·映象美廬還做到了讓房子真正回歸居住屬性，不同于片區(qū)其他高端項目的大面積洋房墅居產(chǎn)品，中交·碧桂園·映象美廬可謂將項目土地的“內(nèi)容經(jīng)營能力”達到了極致,打造出了全面積段的產(chǎn)品供置業(yè)者選擇，96-215平米的多樣面積洋房，無論是新婚夫婦、三口之家、四室同堂皆可滿足其居住需求，此外闊綽的220-240平米的湖山聯(lián)排，也為大面積需求客戶提供了貼心選擇，多樣自如的空間選擇使得項目可以從全面積段滿足所有高端置業(yè)者的空間功能需求,而且小面積高端產(chǎn)品的出現(xiàn)也為白沙湖片區(qū)置業(yè)者們提供了更多投資置業(yè)的可能。

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