8月23日，昆明恒隆廣場(chǎng)正式開業(yè)，一環(huán)內(nèi)迎來了一個(gè)大型的商業(yè)購(gòu)物中心。在恒隆地產(chǎn)發(fā)布的2019年中報(bào)致股東函中，陳啟宗先生是這樣描述它的，“昆明的恒隆廣場(chǎng)是在市場(chǎng)正在強(qiáng)勁復(fù)蘇時(shí)竣工的，目前為止，昆明的競(jìng)爭(zhēng)很少，所以像上海的恒隆廣場(chǎng)一樣，昆明的恒隆廣場(chǎng)將從開業(yè)便成為當(dāng)?shù)氐腍ome to Luxury�！�

開業(yè)當(dāng)天的昆明恒隆廣場(chǎng)（實(shí)拍圖）

競(jìng)爭(zhēng)很少一詞似乎暗含著恒隆廣場(chǎng)將在一段時(shí)間內(nèi)無出其右，成為是昆明商業(yè)的王者。恒隆廣場(chǎng)是國(guó)內(nèi)高端商業(yè)標(biāo)桿不假，但客觀來說，它在昆明是否真的沒有能夠與之抗衡的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手？

萬象城開啟了深圳商業(yè)的新天地（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

既然要比較，先來看看處于同一個(gè)量級(jí)的選手有哪些？業(yè)內(nèi)對(duì)于高端商業(yè)綜合體沒有準(zhǔn)確的定義，但有不少大家公認(rèn)的品牌。例如被消費(fèi)者和新聞媒體譽(yù)為“中國(guó)高端商場(chǎng)的示范性樣本”的北京華聯(lián)SKP；以高業(yè)績(jī)、高出租率、高人氣領(lǐng)跑的上海國(guó)金中心；去年開業(yè)的長(zhǎng)沙IFS，當(dāng)時(shí)有人稱“長(zhǎng)沙潮人千千萬，IFS占一半”；包羅萬象，應(yīng)有盡有的華潤(rùn)萬象城等；在國(guó)內(nèi)店鋪屈指可數(shù)的日本品牌伊勢(shì)丹。

在這些高端商業(yè)項(xiàng)目中，SKP雖然在選址方面一直未有確切的官方說法，但進(jìn)駐昆明的意圖明顯，或?qū)⑴c俊發(fā)春之眼項(xiàng)目簽約，且東風(fēng)廣場(chǎng)地下商業(yè)綜合體也將由SKP管理經(jīng)營(yíng)。華潤(rùn)萬象城更是早已落地一環(huán)邊，擇址于坐擁昆明綜合國(guó)際交通樞紐的五里片區(qū)。

這樣看來，陳啟宗先生認(rèn)為恒隆廣場(chǎng)目前的“競(jìng)爭(zhēng)很少”，說法還是比較客觀的。拋開還在猶豫不定的SKP不談，就昆明萬象城目前釋放的信息來看，恒隆廣場(chǎng)恐怕也不得不重視這個(gè)對(duì)手，而國(guó)內(nèi)城市中也不乏恒隆廣場(chǎng)和萬象城雙雙進(jìn)駐的案例，如上海、天津、沈陽(yáng)等地，可以說兩個(gè)TOP級(jí)的選手旗鼓相當(dāng)，難分高下。

在恒隆的股東函中，多次介紹了恒隆的五個(gè)地產(chǎn)業(yè)基因，即地點(diǎn)、規(guī)模、發(fā)展大綱、設(shè)計(jì)和施工，恒隆在各城市落子布局時(shí)始終將其作為金科玉律。仔細(xì)來看，這樣的商業(yè)理念可以被稱之為高端商業(yè)的通用法則，也算不上是秘訣，我們不妨就以上幾點(diǎn)將恒隆廣場(chǎng)和萬象城對(duì)比一番。

“井”字型地鐵格局將在明年形成（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

恒隆廣場(chǎng)位于地鐵2號(hào)線和3號(hào)線的交匯處，緊鄰東風(fēng)廣場(chǎng)站，華潤(rùn)萬象城則處在明年將開通的4號(hào)線和6號(hào)線二期之間，同樣是雙地鐵覆蓋，都是地鐵上蓋商業(yè)。有意思的是，以上4條地鐵線路不但完善了昆明地鐵的“米”字型格局，還在城市一環(huán)核心區(qū)圍合形成了地鐵覆蓋最密集的“井”字區(qū)域。如此看來，高端商業(yè)對(duì)于地段以及地鐵接駁的要求相當(dāng)一致。

而萬象城對(duì)于地鐵和綜合交通便利性的要求更進(jìn)一步，不僅無縫接駁6號(hào)線，項(xiàng)目對(duì)面還有昆明首個(gè)TOD項(xiàng)目——菊華綜合交通樞紐有力加持，未來這里將集成軌道交通、城市公交、社會(huì)車輛、非機(jī)動(dòng)車、人行及靜態(tài)交通等多種交通方式，實(shí)現(xiàn)多種交通工具的“無風(fēng)雨”換乘，這樣“高大上”的立體交通，涵蓋居住、商業(yè)、商務(wù)、休閑、娛樂等復(fù)合功能建筑群，日后將為萬象城商業(yè)運(yùn)營(yíng)源源不斷地輸送客流，制造財(cái)富機(jī)遇。

“時(shí)裝品牌可以在一線大城市開多家分店，但目前在大多數(shù)的二線城市只可維持一家分店。我們的地產(chǎn)業(yè)基因確保我們成為那家分店的落戶點(diǎn)�！边@是恒隆至股東函中的一段話，恒隆有信心認(rèn)為，一眾奢侈品牌落地到二線城市昆明后，唯有恒隆廣場(chǎng)是他們的不二之選。在目前來說，這種信心自然是沒有問題，而一旦萬象城落成，SKP落地，昆明高端商業(yè)的格局難免又面臨一番變局。

對(duì)于消費(fèi)者，對(duì)于昆明這座新一線城市，這樣的競(jìng)爭(zhēng)局面無疑將大幅推動(dòng)城市商業(yè)繁榮，代表現(xiàn)代商業(yè)文明的標(biāo)桿項(xiàng)目，為所有人樂見。

華潤(rùn)昆明悅府為一環(huán)邊的中央生活大城

如果說恒隆與萬象城在商業(yè)定位和檔次上有很多相似之處，那么最大的不同在于項(xiàng)目業(yè)態(tài)開發(fā)上，恒隆廣場(chǎng)主要由商場(chǎng)和高檔寫字樓組成，屬于純商業(yè)項(xiàng)目，而萬象城除了規(guī)劃高端商業(yè)和超過300米的頂級(jí)寫字樓之外，還有華潤(rùn)標(biāo)配的城市豪宅——悅府，在國(guó)內(nèi)20多個(gè)城市，每一座“萬象城+悅府”的城市綜合體，都成為了現(xiàn)代城市生活的典范之作。

華潤(rùn)昆明悅府一期5棟樓層外立面已基本完成（實(shí)拍圖）

昆明萬象城和華潤(rùn)昆明悅府也是如此，項(xiàng)目所在的五里中央商務(wù)區(qū)占地1258.05畝，是昆明一環(huán)向外拓展的原點(diǎn)，定位為“一帶一路”下承載云南輻射中心的城市名片，將打造一個(gè)集商務(wù)辦公、體驗(yàn)購(gòu)物、觀光旅游于一體的城市活力中心，成為云南省規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、品質(zhì)最高、影響力最大的國(guó)際性城市綜合體。

由此可見，華潤(rùn)旗下的商業(yè)旗艦品牌萬象城承載著一方繁華，更大的體量和更綜合的業(yè)態(tài)，意味著更能牽動(dòng)昆明發(fā)展的中樞神經(jīng)，未來將與五里片區(qū)相互成就，共同助力昆明實(shí)現(xiàn)“區(qū)域性國(guó)際中心城市”的目標(biāo)，這體現(xiàn)的正是五個(gè)地產(chǎn)基因之一的“發(fā)展大綱”。

值得注意的是，與高端商業(yè)匹配的華潤(rùn)昆明悅府高端住宅開發(fā)，意味著將生活居住與繁華商業(yè)融為一體，在家門口即可觸摸到現(xiàn)代時(shí)尚生活，這種華潤(rùn)昆明悅府的專屬基因，在昆明具有獨(dú)一無二的優(yōu)勢(shì)，在這個(gè)意義上，昆明悅府也同樣沒有對(duì)手。

除了萬象城高端商業(yè)的超級(jí)配套之外，華潤(rùn)昆明悅府引入的名�！祥_日新學(xué)校已在今年9月份迎來首個(gè)開學(xué)季，高水準(zhǔn)的教育配套拓寬了孩子的成長(zhǎng)空間，給未來打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。一環(huán)邊中央生活大城的成色與內(nèi)涵躍然而出。

華潤(rùn)昆明悅府三期最小戶型

華潤(rùn)昆明悅府的品牌實(shí)力強(qiáng)勁，區(qū)位、交通、商業(yè)、教育配套無可挑剔，但城央核心區(qū)的入駐門檻是不是就“高不可攀”了？事實(shí)并非如此，昆明悅府繼前期大平層一路暢銷之后，最近新推出的三期新品中，面積約101-143平米的城央精品住宅尤為令人矚目，核心地段、優(yōu)質(zhì)戶型、總價(jià)合理等優(yōu)勢(shì)于一身，極大降低置業(yè)門檻，不僅為更多的購(gòu)房者提供了絕佳的上車機(jī)會(huì)，同時(shí)城央稀缺小戶型也成為投資者青睞的標(biāo)的。

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