近日，中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布了《2019年9月中國城市住房價格指數(shù)》，對全國288個城市的一手房價格指數(shù)以及60個城市的二手房價格指數(shù)做了分析。報告顯示，今年9月有140個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中就包括昆明。二手房監(jiān)測的60個城市中，有44個城市價格指數(shù)環(huán)比上漲，昆明也在上漲城市當中。
中國房地產(chǎn)測評中心統(tǒng)計的昆明一手房交易價格指數(shù)
中國房地產(chǎn)測評中心數(shù)據(jù)顯示，去年9月時昆明一手房的交易價格指數(shù)為1222.2，到今年9月交易價格指數(shù)為1286.8，雖然過去一年的交易價格指數(shù)有漲有跌，但整體還是上漲的。今年9月，昆明一手房的交易價格指數(shù)環(huán)比上漲了2.01%，同比上漲了5.29%。
就西南地區(qū)而言，今年9月成都的一手房交易價格指數(shù)環(huán)比漲了1.25%，同比上漲9.26%；重慶的一手房交易價格指數(shù)環(huán)比下降了0.79%，同比下降了2.34%；貴陽的交易價格指數(shù)環(huán)比下降0.65%,同比下降了3.48%。按照中國房地產(chǎn)測評中心的數(shù)據(jù)，今年9月重慶和貴陽的一手房交易價格指數(shù)都是同環(huán)比下降的，只有昆明和成都房價目前仍處于上漲態(tài)勢。
二手房方面，去年9月時昆明二手房交易價格指數(shù)為1224.5，到了今年9月的交易價格指數(shù)為1317，環(huán)比上漲了0.72%，同比上漲了7.55%。從數(shù)據(jù)上來看，9月份昆明的新房和二手房交易價格都是在上漲的。
既然新房和二手房的售價都在不斷上漲，那么昆明的房租是否也水漲船高呢？恰恰相反，中國房地產(chǎn)測評中心數(shù)據(jù)顯示，過去一年昆明住宅房租不僅不漲，反倒整體上呈逐月下跌態(tài)勢。
過去一年昆明房屋租賃價格指數(shù)變化
根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2019年9月中國城市租賃價格指數(shù)報告》，在其監(jiān)控的35個城市中，共有7個城市指數(shù)環(huán)比上漲，沈陽、西寧2個城市指數(shù)環(huán)比較上月持平，比上月減少9個城市；此外，有26個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比不同程度下跌,其中就包括昆明。
數(shù)據(jù)顯示，去年9月時昆明房屋租賃價格指數(shù)為1019，之后的每個月中除了今年8月份有小幅回漲外，其余月份都是環(huán)比下降的，到今年9月租賃價格指數(shù)只有999.2，已跌到了2016年初的水平，一年時間里累計下降約2%。
既然數(shù)據(jù)顯示昆明房租下跌，那為什么在昆明租房的時候卻感受不到呢？原因在于盡管從趨勢上看，過去一年昆明房租呈逐月下降態(tài)勢，但下降幅度卻非常小，去年一年累計也還不到2%。相當于去年9月如果房租是 2000塊一個月，到今年9月房租少了40，只要1960塊錢一個月了。便宜是便宜了，但降幅太小，聊勝于無吧。
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