10月9日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的市場報告顯示，2019年9月份昆明二手房市場量價各項指數(shù)全面飄綠，成為今年以來下挫最為明顯的一個月份。其中，市場房源量環(huán)比減少16.57%、同比減少17.21%，市場均價環(huán)比下跌1.82%、同比下跌2.89%。二手房市場各項指數(shù)全面下跌，說明樓市遭遇“秋涼”已成事實，今年“金九月”行情已不復存在。
數(shù)據(jù)顯示，9月份昆明二手房市場房源量有131958套，環(huán)比減少了16.57%，同比減少了17.21%；市場均價13328元/㎡，環(huán)比下跌了1.82%，同比下跌了2.89%。這是今年以來首個量價環(huán)、同比全面下跌的月份，在此之前的2月份也出現(xiàn)過量價環(huán)比齊跌的情況，但當時均價同比方面仍然表現(xiàn)為上漲。對比1—9份的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，9月份13328元/㎡的均價創(chuàng)下了今年以來各月最低水平。
昆明主城五區(qū)的二手房市場數(shù)據(jù)顯示，西山區(qū)房源量29829套、均價16010元/㎡，盤龍區(qū)房源量27101套、均價13122元/㎡，五華區(qū)房源量27755套、均價12833元/㎡，官渡區(qū)房源量32624套、均價12530元/㎡，呈貢區(qū)房源量9249套、均價9979元/㎡。毫無懸念的是，主城五區(qū)房源量、均價與此前一月相比全面下跌，無一例上漲。該月房源量最多的城區(qū)仍然是官渡區(qū)，扛最高均價大旗的城區(qū)依舊是西山區(qū)。
諸葛找房同時發(fā)布的100個重點城市二手房市場均價報告顯示，9月份百城均價為15064元/㎡，環(huán)比上漲0.08%。該月昆明均價比百城均價低1736元，差比為11.52%，差比較8月份擴大了1.71個百分點。在百城均價由高至低的排序中，昆明排第39名，與8月份相同。
9月份昆明住房租賃市場保持平穩(wěn)，租金均價為26元/㎡/月，環(huán)比持平，已連續(xù)8個月走平。一、二、三居室戶型租金均價分別是1569元/套/月、2022元/套/月和2509元/套/月。
對于樓市痛失“金九月”的情況，諸葛找房市場研究員姜國君認為，央行房貸利率新政策于8月底公布、10月8日正式生效，使得整個9月份處于過渡期，市場觀望情緒較濃重屬正常反應(yīng)，市場走低也在預期之內(nèi)。從各商業(yè)銀行10月8日公布的新的房貸利率點數(shù)來看，執(zhí)行利率基本上與之前保持一致，這給購房者吃了定心丸，相關(guān)觀望情緒也會隨之消退。預計在9月份隱忍的部分購房訴求即將有所釋放，10月中、下旬或會迎來一波反彈行情，雖然“金九”不再，但“銀十”可能還會發(fā)力。（春城晚報-開屏新聞 實習記者孫江葒 ）
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