10月9日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告顯示，2019年9月份昆明二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)各項(xiàng)指數(shù)全面飄綠，成為今年以來(lái)下挫最為明顯的一個(gè)月份。其中，市場(chǎng)房源量環(huán)比減少16.57%、同比減少17.21%，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌1.82%、同比下跌2.89%。二手房市場(chǎng)各項(xiàng)指數(shù)全面下跌，說(shuō)明樓市遭遇“秋涼”已成事實(shí)，今年“金九月”行情已不復(fù)存在。
數(shù)據(jù)顯示，9月份昆明二手房市場(chǎng)房源量有131958套，環(huán)比減少了16.57%，同比減少了17.21%；市場(chǎng)均價(jià)13328元/㎡，環(huán)比下跌了1.82%，同比下跌了2.89%。這是今年以來(lái)首個(gè)量?jī)r(jià)環(huán)、同比全面下跌的月份，在此之前的2月份也出現(xiàn)過(guò)量?jī)r(jià)環(huán)比齊跌的情況，但當(dāng)時(shí)均價(jià)同比方面仍然表現(xiàn)為上漲。對(duì)比1—9份的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，9月份13328元/㎡的均價(jià)創(chuàng)下了今年以來(lái)各月最低水平。
昆明主城五區(qū)的二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，西山區(qū)房源量29829套、均價(jià)16010元/㎡，盤(pán)龍區(qū)房源量27101套、均價(jià)13122元/㎡，五華區(qū)房源量27755套、均價(jià)12833元/㎡，官渡區(qū)房源量32624套、均價(jià)12530元/㎡，呈貢區(qū)房源量9249套、均價(jià)9979元/㎡。毫無(wú)懸念的是，主城五區(qū)房源量、均價(jià)與此前一月相比全面下跌，無(wú)一例上漲。該月房源量最多的城區(qū)仍然是官渡區(qū)，扛最高均價(jià)大旗的城區(qū)依舊是西山區(qū)。
諸葛找房同時(shí)發(fā)布的100個(gè)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)均價(jià)報(bào)告顯示，9月份百城均價(jià)為15064元/㎡，環(huán)比上漲0.08%。該月昆明均價(jià)比百城均價(jià)低1736元，差比為11.52%，差比較8月份擴(kuò)大了1.71個(gè)百分點(diǎn)。在百城均價(jià)由高至低的排序中，昆明排第39名，與8月份相同。
9月份昆明住房租賃市場(chǎng)保持平穩(wěn)，租金均價(jià)為26元/㎡/月，環(huán)比持平，已連續(xù)8個(gè)月走平。一、二、三居室戶(hù)型租金均價(jià)分別是1569元/套/月、2022元/套/月和2509元/套/月。
對(duì)于樓市痛失“金九月”的情況，諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君認(rèn)為，央行房貸利率新政策于8月底公布、10月8日正式生效，使得整個(gè)9月份處于過(guò)渡期，市場(chǎng)觀(guān)望情緒較濃重屬正常反應(yīng)，市場(chǎng)走低也在預(yù)期之內(nèi)。從各商業(yè)銀行10月8日公布的新的房貸利率點(diǎn)數(shù)來(lái)看，執(zhí)行利率基本上與之前保持一致，這給購(gòu)房者吃了定心丸，相關(guān)觀(guān)望情緒也會(huì)隨之消退。預(yù)計(jì)在9月份隱忍的部分購(gòu)房訴求即將有所釋放，10月中、下旬或會(huì)迎來(lái)一波反彈行情，雖然“金九”不再，但“銀十”可能還會(huì)發(fā)力。（春城晚報(bào)-開(kāi)屏新聞 實(shí)習(xí)記者孫江葒 ）
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