9月、10月是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，被稱為房地產(chǎn)界的“金九銀十”。對于開發(fā)商來說，作為下半年最重要的業(yè)績沖刺月份，在行業(yè)強調(diào)銷售與回款的當下，各房企紛紛推出營銷活動和優(yōu)惠政策刺激銷售。因此，開發(fā)商積極放量入市，對于購房者而言，期間出手買房也是很好的時機。
實際上，昆明從4月開始樓市供應量就一直走高，每月都保持了百萬平方米的供應量。到了8月有近50個項目領到預售證，而9月截止到26日已有25個項目拿到預售證。開發(fā)商紛紛在這一時期搶收客源，加快推盤節(jié)奏，且優(yōu)質(zhì)項目供應明顯增多，放量供應積極性不斷提升，各種各樣的花式營銷方式數(shù)見不鮮，“員工專屬特惠”“全民營銷月”“購房立減”以及“團購”等促銷方式層出不窮。
近年來，隨著“房住不炒”的提出、房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施，以及市民購房趨于理性，昆明的“金九銀十”并沒有出現(xiàn)整體盛況，仍然表現(xiàn)在局部地區(qū)過熱，如草海、巫家壩、滇池會展中心等熱點區(qū)域，購房熱情一直高漲。而一些郊區(qū)項目仍舊趨冷，一批樓盤關注度有限。
從市民購房置業(yè)需求來看，教育配套、交通資源、品牌開發(fā)商成了大家關注的重點。
教育方面，去年底昆明規(guī)劃部門負責人在做客“春城熱線”時就介紹，昆明主城區(qū)將規(guī)劃新增幼兒園698所、小學240所、初中154所、高中93所。除高中教育外，其余規(guī)劃教育資源總量規(guī)模滿足未來人口規(guī)模需求，教育資源服務覆蓋率平均提升30多個百分點，入學距離平均縮短近240米。在今年，這一政策開始體現(xiàn)，部分項目出現(xiàn)了學校建設與項目開發(fā)同步的態(tài)勢。
軌道交通方面，伴隨著地鐵1號線西北延工程、2號線二期工程、4號線、5號線、地鐵6號線（二期）工程等加快建設，部分線路有望于2020年建成。隨著地鐵網(wǎng)絡的逐步成形，沿線區(qū)域樓盤價值開始凸顯，市民關注度逐步增高。
如今愈發(fā)理性的昆明市民更趨向于購買品牌開發(fā)商推出的商品房，避免后期不動產(chǎn)權證難拿的困境。伴隨著全國百強開發(fā)商近幾年大批進入，眼下的昆明房地產(chǎn)市場品牌房企齊聚，市場主流已被品牌開發(fā)商所占據(jù)。
從市場整體發(fā)展來看，當前政策環(huán)境之下，樓市還將以平穩(wěn)發(fā)展為主。對于有購房計劃的消費者來說，有需求就是剛需，如果遇見了自己喜歡的房子，價格可以接受不妨早點出手。
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