9月、10月是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，被稱為房地產(chǎn)界的“金九銀十”。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，作為下半年最重要的業(yè)績(jī)沖刺月份，在行業(yè)強(qiáng)調(diào)銷售與回款的當(dāng)下，各房企紛紛推出營(yíng)銷活動(dòng)和優(yōu)惠政策刺激銷售。因此，開(kāi)發(fā)商積極放量入市，對(duì)于購(gòu)房者而言，期間出手買房也是很好的時(shí)機(jī)。
實(shí)際上，昆明從4月開(kāi)始樓市供應(yīng)量就一直走高，每月都保持了百萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。到了8月有近50個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)到預(yù)售證，而9月截止到26日已有25個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證。開(kāi)發(fā)商紛紛在這一時(shí)期搶收客源，加快推盤(pán)節(jié)奏，且優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)明顯增多，放量供應(yīng)積極性不斷提升，各種各樣的花式營(yíng)銷方式數(shù)見(jiàn)不鮮，“員工專屬特惠”“全民營(yíng)銷月”“購(gòu)房立減”以及“團(tuán)購(gòu)”等促銷方式層出不窮。
近年來(lái)，隨著“房住不炒”的提出、房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，以及市民購(gòu)房趨于理性，昆明的“金九銀十”并沒(méi)有出現(xiàn)整體盛況，仍然表現(xiàn)在局部地區(qū)過(guò)熱，如草海、巫家壩、滇池會(huì)展中心等熱點(diǎn)區(qū)域，購(gòu)房熱情一直高漲。而一些郊區(qū)項(xiàng)目仍舊趨冷，一批樓盤(pán)關(guān)注度有限。
從市民購(gòu)房置業(yè)需求來(lái)看，教育配套、交通資源、品牌開(kāi)發(fā)商成了大家關(guān)注的重點(diǎn)。
教育方面，去年底昆明規(guī)劃部門負(fù)責(zé)人在做客“春城熱線”時(shí)就介紹，昆明主城區(qū)將規(guī)劃新增幼兒園698所、小學(xué)240所、初中154所、高中93所。除高中教育外，其余規(guī)劃教育資源總量規(guī)模滿足未來(lái)人口規(guī)模需求，教育資源服務(wù)覆蓋率平均提升30多個(gè)百分點(diǎn)，入學(xué)距離平均縮短近240米。在今年，這一政策開(kāi)始體現(xiàn)，部分項(xiàng)目出現(xiàn)了學(xué)校建設(shè)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)同步的態(tài)勢(shì)。
軌道交通方面，伴隨著地鐵1號(hào)線西北延工程、2號(hào)線二期工程、4號(hào)線、5號(hào)線、地鐵6號(hào)線（二期）工程等加快建設(shè)，部分線路有望于2020年建成。隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)的逐步成形，沿線區(qū)域樓盤(pán)價(jià)值開(kāi)始凸顯，市民關(guān)注度逐步增高。
如今愈發(fā)理性的昆明市民更趨向于購(gòu)買品牌開(kāi)發(fā)商推出的商品房，避免后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證難拿的困境。伴隨著全國(guó)百?gòu)?qiáng)開(kāi)發(fā)商近幾年大批進(jìn)入，眼下的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)品牌房企齊聚，市場(chǎng)主流已被品牌開(kāi)發(fā)商所占據(jù)。
從市場(chǎng)整體發(fā)展來(lái)看，當(dāng)前政策環(huán)境之下，樓市還將以平穩(wěn)發(fā)展為主。對(duì)于有購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，有需求就是剛需，如果遇見(jiàn)了自己喜歡的房子，價(jià)格可以接受不妨早點(diǎn)出手。
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