如果你有200萬，不考慮二手房的話，在昆明能買到一套什么樣的新房？

先來算一筆帳，截至目前昆明房?jī)r(jià)已連漲38個(gè)月，今年上半年昆明主城五區(qū)的住宅整體成交均價(jià)達(dá)到13949元/平米（銳理數(shù)據(jù)），按均價(jià)算，200萬可以買到一套約143平米的房子，但如果想留在房?jī)r(jià)最高的核心城區(qū)，17439元的單價(jià)就只能買114平米，在均價(jià)最低的呈貢能買到的面積則可以達(dá)到183平米。

2019年上半年昆明各區(qū)域商品住宅供銷存量情況

從各區(qū)均價(jià)情況來看，如果總價(jià)控制在200萬左右，在昆明主城范圍內(nèi)，還有不少樓盤可選。中市區(qū)位于城市一環(huán)核心區(qū)，新房均價(jià)基本都在2萬以上，而且戶型普遍較大，200萬能買套一百平左右的，但這種核心區(qū)的中小戶型又十分稀缺。

走出核心區(qū)可選對(duì)象就很多了，200萬預(yù)算在呈貢、東市區(qū)、南市、西市，均可以買到140平以上的改善型住宅，但是更高一個(gè)檔次的豪宅項(xiàng)目卻是難以企及，由于產(chǎn)品規(guī)劃原因，豪宅項(xiàng)目很少有中小戶型。

一套豪宅動(dòng)輒幾百萬甚至上千萬，對(duì)于普通人來說根本無法承受，當(dāng)我們跳過豪宅選項(xiàng)，回到開篇的話題：200萬在昆明能買到什么樣的房子？其實(shí)這個(gè)問題就相當(dāng)于：手上有200萬，應(yīng)該買三環(huán)外或者郊區(qū)的改善型住房，還是買市中心稍小一點(diǎn)的房子？

對(duì)于大部分上班族來講，上有老下有小，日常生活中對(duì)家人的照料，意味著對(duì)家庭的責(zé)任，上學(xué)、看病、柴米油鹽雖然瑣碎，但不可回避，買房的選擇當(dāng)然是家庭支柱在兼顧方方面面后的重要決策。

從這個(gè)角度來說，相信大部分人都會(huì)毫不猶豫肯定中心市區(qū)的優(yōu)勢(shì)。首先市中心經(jīng)過多年的發(fā)展，各方面配套非常醇熟，日常上班、上學(xué)、出行都十分方便。其次，由于市中心可開發(fā)的土地資源越來越少，未來房子升值空間更大，這是對(duì)家庭資產(chǎn)增值保值最負(fù)責(zé)任的做法。

直白的說，在市中心買房，買到的不僅是不用擔(dān)心的現(xiàn)成生活，也是對(duì)未來的最大保障。

然而在昆明一環(huán)市中心，在售的住宅樓盤寥寥無幾，大家熟知的華潤(rùn)昆明悅府、俊發(fā)逸天峰就是僅有的選項(xiàng)。而俊發(fā)逸天峰主打大戶型，總價(jià)偏高，因此，總價(jià)控制在200萬左右，一環(huán)板塊市中心可選的樓盤就只有華潤(rùn)昆明悅府了。

眾所周知，華潤(rùn)昆明悅府推出后一舉打響了昆明城央豪宅的品牌，一環(huán)邊、大平層、精裝修、央企品牌、萬象城高端商業(yè)配套，使得項(xiàng)目的高端屬性和調(diào)性都讓人仰望。

華潤(rùn)昆明悅府選址一環(huán)邊五里多中央商務(wù)區(qū)，五里多中央商務(wù)區(qū)攜手城央CDB共同助力城市發(fā)展。目前萬象城開工在即，恒隆廣場(chǎng)也已開業(yè)，春之眼將引入SKP，未來區(qū)域繁華已然可以想象。此外，五里多片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有多家名校，優(yōu)質(zhì)教育資源豐富，其中，緊鄰項(xiàng)目三期的南開日新學(xué)校也于本月正式開學(xué)。

在交通方面，地鐵4、6號(hào)線已確定明年上半年開通，菊花TOD綜合交通樞紐就在項(xiàng)目對(duì)面。菊花TOD綜合交通樞紐建成后將成為云南省最大的城市交通國(guó)際樞紐綜合體。在此布局規(guī)劃下，未來這里將告別地鐵換乘站的單一身份，通過匯聚客運(yùn)、地鐵、公交、出租等多種交通的換乘中心串聯(lián)各功能集約化布局，開創(chuàng)商業(yè)、辦公、住宅等多功能空間的復(fù)合利用新模式，締造城市升級(jí)。

五里多中央商務(wù)區(qū)在昆明自貿(mào)區(qū)范圍之內(nèi)

值得一提的是，五里多中央商務(wù)區(qū)不僅占據(jù)市中心全方位優(yōu)質(zhì)配套，還在昆明剛確定的自貿(mào)區(qū)范圍之內(nèi)。有了自貿(mào)區(qū)，未來片區(qū)內(nèi)將涌入大量的外資、人口，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，提高就業(yè)率，增加住房需求，助力片區(qū)全面發(fā)展。

華潤(rùn)昆明悅府三期最小戶型

城央高端住宅的屬性，并不一定意味著大戶型和高總價(jià)，正是看到了對(duì)市中心低門檻置業(yè)購(gòu)房的潛在需求，華潤(rùn)昆明悅府三期最新推出一批中小戶型房源，以最小的約101平米戶型為例，面積總價(jià)控制的恰到好處，功能十分齊全，貼心的三房設(shè)計(jì)，對(duì)于普通家庭來說再適合不過�？筒蛷d一體連接觀景陽臺(tái)，有效的拓展空間，可輕松容納一家人的歡樂時(shí)光。南向主臥帶大面積飄窗，營(yíng)造全明的生活空間，提升居住舒適度。多功能書房空間，可做兒童房或老人房用。一字型的廚房，外接晾曬小陽臺(tái)，居家生活便利。

如此功能性與尺度感兼?zhèn)�，還是在一環(huán)邊，市中心低總價(jià)的精品住宅，唯有華潤(rùn)昆明悅府可以做到。

城市中心土地資源可開發(fā)的越來越少，中心房產(chǎn)的價(jià)值也日漸凸顯，再加上項(xiàng)目三期只此一棟小戶型住宅，萬象城、名校、地鐵一樣不缺，總價(jià)僅200萬起。諸多亮點(diǎn)匯聚，讓輕松入住五里中央商務(wù)區(qū)的購(gòu)房機(jī)會(huì)更顯難得。

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