隨著城市軌道交通建設的不斷推進，催生出了許多依地鐵而建的商業(yè)空間和新的商業(yè)模式，由此帶來的良好商業(yè)發(fā)展前景受到各路開發(fā)商的重視，地鐵物業(yè)成為城市的開發(fā)熱潮�？v觀紐約的華爾街、東京的銀座、倫敦的金融街、上海的浦東、香港的銅鑼灣、深圳的萬象城……均是如此，這些依靠地鐵而建立的商業(yè)空間，像一個個巨大的磁場，吸附著強大的經(jīng)濟、資源和人口。

東京銀座街景圖（圖片來源于攝圖網(wǎng)）

地鐵助推樓市已是屢試不爽的規(guī)律，在深圳，地鐵1號線的開工建設使沿線物業(yè)漲幅33—67％，建成通車后漲幅已超過200％，租金漲幅則在2-5倍不等；在上海，受益于地鐵1號線的人民廣場商業(yè)已升值10倍；廣州地鐵建設開始時，地鐵沿線物業(yè)就升值15—25％，地鐵開通后沿線物業(yè)再次升值15—25％。

昆明同樣如此，以地鐵1、2、3、6號線組成的昆明“十”字交叉的軌道運行網(wǎng)絡為昆明的商業(yè)帶來了諸多驚喜，北京路上的昆明同德廣場、北辰財富中心和欣都龍城，呈貢的七彩云南第壹城，順城購物中心為代表的昆明南屏街商圈，再到最新開業(yè)的恒隆廣場。

地鐵和商業(yè)中心的“天作之合”，印證了地鐵是商業(yè)的最大價值推手，隨著昆明地鐵網(wǎng)絡的完善，甚至可以斷言，未來的商業(yè)選址、運營與地鐵的關系只會更加緊密，“無地鐵不商業(yè)”不再是預言，而將成為市場鐵律。

昆明地鐵軌道交通圖

隨著昆明多條地鐵線路線同時推進，昆明覆蓋大部分市區(qū)的地鐵網(wǎng)絡已經(jīng)逐步形成，目前昆明最受矚目的莫過于即將于計劃明年6月開通的地鐵4號線，4號線是昆明地鐵在建線路中里程最長的一條線路，全線串聯(lián)了西北新城、主城中心區(qū)、經(jīng)開區(qū)，并向南連接呈貢新城，線路長43.38公里，并與1號、2號、3號、5號、6號等線路換乘。4號線運營又將帶來什么呢？

其實昆明軌道規(guī)劃圖來看，地鐵4號線的開通對目前開發(fā)熱度極高的西北新城和經(jīng)開區(qū)的影響程度無疑是最大的，然而這兩個區(qū)域一對比，高下立見，短短幾年時間迅速落地了國內(nèi)最好心血管醫(yī)院——云南阜外心血管病醫(yī)院、宜家、先鋒小學、中央民大附屬中學、隅山公園等配套，有著重大政策傾斜和規(guī)劃落地迅猛的西北新城無疑是地鐵4號線開通后最大的獲利區(qū)域。

西北新城配套逐步落地

縱觀地鐵對片區(qū)商業(yè)的巨大助力，作為4號線的最大紅利兌現(xiàn)區(qū)域，奔涌而來的人潮，將大幅拉動西北新城片區(qū)經(jīng)濟增長，創(chuàng)造豐厚的回報。

正如李嘉誠先生所說的決定房地產(chǎn)投資價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，核心商圈中心地位往往取決于地鐵線路和站點設置，消費力與消費人群會隨著與軌道站點的距離而遞增，而此時搶占西北新城地鐵站點核心地就成為各大開發(fā)商和投資者的共同目標。

由此邏輯出發(fā)，誰距離地鐵近誰就將占據(jù)優(yōu)勢，在西北新城片區(qū)誰能搶到地鐵資源，誰就能在發(fā)展中占有更多的機遇，而4號線沿線的陳家營站、大河埂站、大塘子站、小屯站、金鼎山站都位于西北新城，不僅貫穿片區(qū)而且還起到與主城區(qū)的連接作用。

上悅天地占據(jù)西北新城無縫接駁地鐵的最優(yōu)位置

從地段上來看，在西北新城占據(jù)了地鐵站點最優(yōu)位置的莫過于緊鄰陳家營站的上悅天地，站點設置在了項目核心商業(yè)地塊 7 號地的左側，后期規(guī)劃將陳家營站和上悅天地 8 萬方的自持商業(yè)直接連接，從上悅天地出發(fā)即可通達昆明地鐵覆蓋的各個區(qū)域，避免地面擁擠的交通和人流，以地鐵網(wǎng)絡為基礎，不僅實現(xiàn)整個西北新城乃至昆明城市的內(nèi)部銜接，并實現(xiàn)城市人流往來與自身商業(yè)空間的銜接，輻射吸納更多的消費客流，從而形成活力十足的地鐵商業(yè)。

而地鐵商業(yè)所具有快速型、隨機型、輕便型、大眾型的消費特性，也決定了地鐵商業(yè)爆發(fā)的區(qū)域應當是完整業(yè)態(tài)配置的商業(yè)綜合體，上悅天地作為集西北新城片區(qū)集“宜居、商業(yè)、休閑、娛樂”為一體全生活場景的城市綜合體，不僅匯聚了龍湖、海倫堡、中南三家開發(fā)商的品牌運營能力，規(guī)劃設計打造 6 萬方集中商業(yè)以及2 萬方block 街區(qū)業(yè)，力求在打造出西北新城集時尚、潮流、生活于一體的全功能都市中心的同時，仍然可以滿足中高端各類消費需求。

西北新城最強地鐵商業(yè)圈已初顯雛形

正如地鐵推動商業(yè)發(fā)展的邏輯是在于其帶來的大量人流，在商業(yè)氛圍毫無的區(qū)域，地鐵人流導入的效果自然不會明顯�？v觀真正成功的地鐵商業(yè)與周邊商業(yè)都是互為依存，互促發(fā)展的關系，地鐵的意義在于提升沿線所有商業(yè)地產(chǎn)的通達性，并不斷的提升片區(qū)區(qū)域價值。

上悅天地除自身自持8萬方商業(yè)外，半徑300米內(nèi)，還擁有整個西北新城最優(yōu)質(zhì)的生活配套群落，新城吾悅廣場、宜家、隅山公園、先鋒小學、中央民族大學附屬中學、云南阜外心血管病醫(yī)院，項目現(xiàn)有的已經(jīng)呈現(xiàn)的生活配套足以滿足大部分置業(yè)者對一座生活大城的基本構想，只待上悅天地自持8萬方的商業(yè)建立，地鐵4號線加持，一個以上悅天地為核心的擁享西北新城極其優(yōu)質(zhì)的生活配套群落將煥發(fā)出極致的商業(yè)魅力。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。