喬爾·科特金在《全球城市史》中描述到，“紐約人經(jīng)常把這座城市看成是一種新型城市的先驅(qū)，熠熠閃光的玻璃幕墻、高樓和灰暗的街道景色是現(xiàn)代大都市的一種表達(dá)方式�！卑l(fā)展至今，集合了所有城市功能的城市綜合體，早已成為了城市的代表，縱觀世界范圍內(nèi)的國際大都市，也必定有頂極城市綜合體作為城市的名片和代言。

細(xì)細(xì)探究不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)城市發(fā)展到一定階段，勢必會出現(xiàn)一個(gè)個(gè)城市綜合體，聚集著城市最頂尖的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)價(jià)值，并不斷向周邊擴(kuò)散輻射，形成一個(gè)個(gè)繁華商圈，不僅成為城市的象征，更代表了城市未來的發(fā)展方向。例如東京的六本木、巴黎的拉德芳斯、紐約的洛克菲勒、深圳的萬象城、上海的徐家匯……均是如此。

上海徐家匯燈火璀璨（圖片來源于攝圖網(wǎng)）

呈貢作為城市新興發(fā)展區(qū)域，在發(fā)展過程中必然伴隨著城市綜合體的形成，但縱觀呈貢目前現(xiàn)有和即將投入運(yùn)營的商業(yè)綜合體，以七彩云南第壹城為代表，主要以周邊常駐居民為目標(biāo)客戶，僅僅簡單滿足周邊常住人口日常吃喝購物，具有單一性和局限性，而隨著近年來呈貢常住居民、大學(xué)城師生、旅游人群、商旅人群等多樣性的人口急劇增長，消費(fèi)需求全面升級爆發(fā)，呈貢商業(yè)綜合體的商業(yè)單一性缺陷日益凸顯，在商業(yè)氛圍本就不活躍的呈貢缺少未來能夠象征呈貢城市形象的商業(yè)綜合體。

在呈貢從城鎮(zhèn)化活動轉(zhuǎn)向城市化活動的發(fā)展過程中，隨著人口的快速增長，必然帶來無限的商業(yè)潛力，商業(yè)競爭高度發(fā)展，大量以社區(qū)商住人口為主要目標(biāo)客群的商業(yè)綜合體涌現(xiàn)，但商業(yè)單一，同質(zhì)化嚴(yán)重，輻射人群和輻射范圍有限，導(dǎo)致整個(gè)呈貢商業(yè)市場人氣活躍指數(shù)不理想，正如近年來，諸多媒體對呈貢的看法：呈貢走得太快，商業(yè)還沒有跟上來。

而這個(gè)階段也決定了地產(chǎn)開發(fā)商必須要賦予商業(yè)項(xiàng)目更多種的可能性，也因此為片區(qū)優(yōu)秀的商業(yè)預(yù)見者帶來較大機(jī)會。

預(yù)見帶來機(jī)遇，機(jī)遇帶來變革。造就商業(yè)市場領(lǐng)先者的邏輯無非如此。

占據(jù)呈貢唯一的雙地鐵商業(yè)中心優(yōu)勢的涌鑫哈佛中心就是城市的預(yù)見者與變革者。在占據(jù)和締造核心商圈的同時(shí)，不斷自我提升，力圖打造與其他商業(yè)綜合體的差異性，不僅以標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)中心為基礎(chǔ)，同時(shí)又增加極具差異化的新奇體驗(yàn)商業(yè)，以多維度創(chuàng)新再度提升市場地位。

涌鑫哈佛中心周邊情況

其中僅在涌鑫哈佛中心6號地塊就匯集了整個(gè)項(xiàng)目的頂級配套，呈貢新城片區(qū)規(guī)劃的唯一超大型商超，1.6萬方沃爾瑪出口就位于6號地塊；1.4萬方呈貢精奢購物中心“涌鑫·歡樂假日城市奧特萊斯”GUCCI、PRADA、BURBERRY、Versace、Armani、PORTS、BV、MCM、潘多拉、施華洛世奇等眾奢品牌皆匯聚于此；更有星巴克、多納多披薩牛排、佐敦道、北疆飯店、城市花園、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、屈臣氏等品牌落位經(jīng)營。

項(xiàng)目還有“大地院線·越幕影城”、 NBA籃球公園、花樣游泳表演中心等互動性娛樂配套，同時(shí)還有50家酒店集群坐落于此，可吸引高鐵旅游人群和商旅人群居住，以及匯集云南129個(gè)縣（市）區(qū)的特色產(chǎn)品的“精品云南一縣一品”。

NBA籃球公園即將入駐

從真正意義上滿足各維度人群的購物需求，無論是25萬大學(xué)城師生，或是30萬高鐵旅客及商務(wù)人群，再或是3公里范圍內(nèi)10萬常住居民均可輻射，滿足多樣的購物需求，商業(yè)輻射更遠(yuǎn)更廣。

在城市化進(jìn)程中，時(shí)刻都伴隨著市場紅利，市場紅利與消費(fèi)者息息相關(guān)，呈貢商業(yè)面臨“吃穿住行娛”各方面都正在快速進(jìn)化和蝶變的時(shí)代，對商業(yè)綜合體而言只有不斷更新自身，順應(yīng)消費(fèi)者需求才是保持生命力的重要手段，涌鑫哈佛中心不斷完善更新自身商業(yè)配套和更多的商業(yè)品牌，在呈貢這個(gè)城市生命體中逐漸成為不斷推動城市高速發(fā)展的強(qiáng)勁引擎。

涌鑫哈佛中心憑借著兼具吃穿住行便捷性、極具體驗(yàn)感和差異化的多元復(fù)合超大輻射范圍輻射周邊多種消費(fèi)人群，逐漸成為呈貢無可替代的商業(yè)綜合體，并以超前的商業(yè)預(yù)見者視角，洞見客戶未來生活、工作、社交場景，不僅重構(gòu)呈貢城市空間，打造新的生活消費(fèi)，而且還集租住創(chuàng)投多項(xiàng)功能集合一體，為投資呈貢提供更多可能！

涌鑫哈佛中心項(xiàng)目效果圖

據(jù)了解，涌鑫哈佛中心正在推售項(xiàng)目6號地塊21棟公寓和天街旺鋪，6號地塊緊鄰1、4號地鐵聯(lián)大街站，立體交通覆蓋，一站直達(dá)泛亞高鐵，交通便利通達(dá)全城，人潮擁擠，人流匯聚，極具物業(yè)升值空間。

公寓面積區(qū)間約為35-45平米，西鄰五星級君廷酒店，東臨大地國際影城，樓下即為1.6萬方沃爾瑪及1.4萬方奧特萊斯，可滿足生活、工作、投資需求，租住創(chuàng)投多項(xiàng)功能集合一體，可商住兩用、公寓產(chǎn)品贈送陽臺半面積，蘊(yùn)藏了大量旅居和商住以及辦公的需求，滿足多種可能性考慮。

此外項(xiàng)目6號地塊臨街獨(dú)立餐飲鋪正在熱銷，今年下半年伊始便率先推出了一批“小面積，低總價(jià)”的商鋪產(chǎn)品，其主力商鋪面積區(qū)間在10-35平米，低至13375元/平米的價(jià)格，總價(jià)在16萬—50萬之間，在片區(qū)內(nèi)價(jià)格極具競爭力，大幅度降低了投資成本，解決了大部分投資者面對“大面積高總價(jià)”動輒數(shù)百萬的高價(jià)格投資門檻，為更多的普通客戶提供了靈活投資的需求，緊鄰1、4號地鐵聯(lián)大街站，作為十足地鐵金鋪，人潮擁擠，人流匯聚，流通性和變現(xiàn)能力相對較高，可快速提升投資收益。

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