進(jìn)入9月，有房企開始優(yōu)惠促銷。金地北京就率先展開了“30天紅盤行動”，意在金秋“搶收”。

但是，房企們實(shí)際銷售效果不盡如人意，與2018年小長假的成交量相比，均有不同程度的下調(diào)。

“整體看，全國一、二線城市樓市告別‘金九’已成為定局。實(shí)際上，9月上半月熱點(diǎn)城市成交量環(huán)比均有明顯下調(diào)�！� 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

在嚴(yán)厲的調(diào)控政策大背景下，看空唱空房地產(chǎn)者不在少數(shù)。然而，上證報(bào)記者注意到，有人恰在此時，逆流而上，增持地產(chǎn)股。

9月增持個股地產(chǎn)股成主角之一

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周共有174家公司發(fā)布高管減持公告，而在此時，增持者的舉動就更顯突出。

上證報(bào)記者粗略梳理后發(fā)現(xiàn)，在為數(shù)不多的個股增持案例中，地產(chǎn)類上市公司被其實(shí)控人或其他產(chǎn)業(yè)資本增持的占比較多。如濱江集團(tuán)、廣宇集團(tuán)、金融街、臥龍地產(chǎn)、香江控股等。

增持背后是啥原因？

奧陸資本首席投資官蔡金強(qiáng)向記者表示，現(xiàn)在無論是產(chǎn)業(yè)資本，還是險資增持地產(chǎn)股，都“非常合理”。

“地產(chǎn)股實(shí)在是太便宜了，分紅還高。”他表示。

目前金融街的市盈率在6.8倍左右，股息率約3.8%。濱江集團(tuán)和廣宇集團(tuán)的市盈率也確實(shí)不高，只有10倍左右。

對此，國信證券分析師區(qū)瑞明也認(rèn)為，截至9月9日，板塊動態(tài)PE由8月12日的6.8倍上升為7.1倍，雖有所上升，但仍處在近五年第二低位，與 2018年10月18日的底部估值水平（6.7 倍動態(tài)PE）接近。

同時，房企大佬對房地產(chǎn)仍有信心。

如廣宇集團(tuán)實(shí)際控制人的一致行動人增持股份時稱，增持是對公司價值和管理團(tuán)隊(duì)的認(rèn)可、對公司股票價值的認(rèn)真分析與合理判斷而作出的決定。

又如，浙江龍盛增持臥龍地產(chǎn)，也表示是基于對公司未來發(fā)展前景及投資價值的認(rèn)可，決定增持公司股份。

“不用過度悲觀，雖然日子不如以前好過了，但房地產(chǎn)業(yè)仍是中國利潤最好的產(chǎn)業(yè)之一，而且這個產(chǎn)業(yè)一樣有韌性，一味唱空不可取�！币晃粡臉I(yè)20多年的知名上市公司老總向上證報(bào)記者說，僅從樓市成交量上就可以看到市場的實(shí)際需求有支撐。

另外，險資也青睞房企。

9月9日，金融街發(fā)布公告稱，該公司股東長城人壽保險股份有限公司于9月6日在二級市場以大宗交易方式受讓了四家公司所持有的金融街股份，轉(zhuǎn)讓數(shù)量總計(jì)89,026,229股，占金融街總股本的2.9785%，轉(zhuǎn)讓價格為8.53元/股，涉資約7.59億元。

8月份，中國平安買入中國金茂15.2%股份，成為該公司第二大股東。

保利地產(chǎn)半年報(bào)顯示，原第二大股東泰康人壽再次增持公司0.97%股權(quán)，持股比例上升至6.27%。

事實(shí)上，今年以來，中國平安、華夏人壽等險資紛紛入股房企，掀起繼2015年以來的第二波險資入股房企浪潮。

對此，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟向上證報(bào)記者表示，險企增持地產(chǎn)股，有雙重考慮，其既可作為財(cái)務(wù)投資，又因險企資金雄厚，金融運(yùn)作能力強(qiáng)，可以補(bǔ)足房企短板，與之形成產(chǎn)融互動。

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