說起昆明近來最火的“明星”區(qū)域，當屬西北新城，短短兩年時間，就一躍成為眾多購房者爭相搶占的置業(yè)投資熱區(qū)。但面對復雜多變的樓市，購房者難免顯得茫然，如何選到心儀且具有長期投資價值的樓盤，最直接和有效的就是“跟著規(guī)劃走”。由此思路出發(fā)，去年五華區(qū)人民政府首次發(fā)布了西北新城東西片區(qū)完整規(guī)劃圖，片區(qū)未來的發(fā)展模樣可謂相當清晰。

西北新城整體規(guī)劃圖（圖片來源于網絡）

從規(guī)劃來看，高新區(qū)以北，長蟲山以西，三環(huán)路以內的地塊構成了西北新城的主體，此外，五華區(qū)還明確了西北新城的發(fā)展定位和產業(yè)布局，指出了西北新城將依托科技創(chuàng)新，建設為融知識型，科技型，服務型為一體的城市綜合區(qū)，并按照“一帶一心四片”功能布局。

西北新城一心四片規(guī)劃布局示意圖

其中，“一心”指核心起步區(qū)，總用地規(guī)模約2平方公里，規(guī)劃打造集商務辦公、商業(yè)金融、酒店公寓、文化體育、休閑娛樂等功能為一體的綜合性城市副中心。“四片”指南部、北部、東部和西部。

根據(jù)過往資料顯示，以京昆高速為界的西北新城西片區(qū)規(guī)劃面積約11.57平方公里，可容納人口約19萬人，東片區(qū)規(guī)劃面積約8.21平方公里，可容納20萬人，故推算下來整個西北新城規(guī)劃總用地面積約19.78平方公里，可容納40萬人居住，如此大的人口容納量，也決定了西北新城未來必定是昆明的重要居住區(qū)之一。

隨著政策導向和西北新城規(guī)劃的逐漸明確和不斷完善，片區(qū)的基礎建設開始逐步落地，西北大通道打通，昆明西北繞城高速、昆武高速、轎子雪山旅游專線、地鐵4號線、7號線等對西北新城乃至昆明發(fā)展至關重要的交通建設工程也在不斷快速推進，片區(qū)建設如火如荼。

目前，大多數(shù)開發(fā)項目都集中在西片區(qū)和核心片區(qū)，其中核心區(qū)作為片區(qū)配套的主要聚集地，除新城吾悅廣場外，短短幾年時間還迅速落地了國內最好心血管醫(yī)院——云南阜外心血管病醫(yī)院、宜家、先鋒小學、中央民大附屬中學、隅山公園等配套。

西北新城核心區(qū)配套逐步完善

隨著片區(qū)路網密布、交通暢達，教育配套、公園、醫(yī)院等城市建設基礎的逐漸日趨完善，一個規(guī)劃面積約19平方公里、40萬人口聚集的城市副中心發(fā)展開始進入縱深階段。

憑借自身與主城較近且有大片可連片開發(fā)土地的優(yōu)勢，以及“一帶一心四片”的空間布局，整個片區(qū)的“一心四片”區(qū)域迅速圍合，一個未來的都會生活復合大城正在恢弘起航。

西北新城片區(qū)建成意向效果圖

在醫(yī)療、教育、生活、交通等城市配套落地西北新城“一心”核心區(qū)后，西北新城真正意義上的新城中心唯有商業(yè)配套亟待補齊，而群雄逐鹿的西北新城，“一心”之地自然也成為眾多地產開發(fā)商爭搶之地。

去年6月27日，6宗共260畝位于西北新城“一心”位置的商住用地在網上拍賣，引來了7家品牌開發(fā)商參與競拍，歷經兩個半小時89輪爭奪，“一心”核心地塊終被中南、龍湖、海倫堡聯(lián)合以28.11億元拿下，預示著這260畝的核心土地將助力西北新城，打造集商務辦公、商業(yè)金融、酒店、文化體育、休閑娛樂、會議展覽等功能為一體的綜合性城市副中心，片區(qū)商業(yè)配套將由中南、龍湖、海倫堡聯(lián)合補齊！

中南、龍湖、海倫堡三家品牌地產商成為西北新城核心土地開發(fā)者

但如此大片和重要的核心土地，是否隨著競拍結束就塵埃落定？事實上，競得土地僅是獲得建設城市副中心資格的第一步，僅是意味著中南、龍湖、海倫堡這三家品牌地產商務實力足以堪當這塊核心土地的開發(fā)與運營資質。

從6宗地塊的出讓要求看，要求嚴格且門檻極高。要求顯示6個地塊將來須要同時開工建設；建成后居住地上建筑面積占地上總建筑面積的比例等于40%；土地競得人還須持有不低于8萬平米的商業(yè)物業(yè)（不含公寓），且在建成取得房屋不動產權證5年內不得分割銷售或整體轉讓；土地開工時間為土地移交后一年內開工，竣工時間為開工后三年內竣工。此外，拿地企業(yè)須根據(jù)市政府《關于加快綠色建筑發(fā)展工作的實施意見》要求，嚴格按照綠色建筑標準實施項目建設。

除此之外，在2017年，關于其中兩塊土地KCWH2013-9和KCWH2013-10的招商信息也顯示，這2宗地需建設兩棟不低于200米的超高層標志性建筑，如此嚴苛的要求或許也只有集合中南、龍湖、海倫堡三家品牌的優(yōu)勢也才能實現(xiàn)。

正如決定木桶容量的是短板，因此承擔著補齊西北新城核心區(qū)商業(yè)短板的260畝大城項目就顯得至關重要，眾多置業(yè)者和同行都紛紛猜測，集合了三家品牌優(yōu)勢的都會生活復合大城將如何呈現(xiàn)？

今年6月份，中南、龍湖、海倫堡聯(lián)合打造的上悅天地正式面世，項目首推住宅產品，開盤就捷報頻傳，而根據(jù)之前的地塊出讓要求，意味著項目自身不低于8萬平米的商業(yè)物業(yè)也即將面世。

西北新城都市中心即將來襲

以前期推出的住宅項目為鑒，匯集了三家品牌開發(fā)商優(yōu)勢，從工程、產品、景觀、精裝和物業(yè)服務5個方面都帶給了業(yè)主極佳的體驗。而自持商業(yè)也必將融匯龍湖、海倫堡、中南三大品牌開發(fā)運營優(yōu)勢，構建出一個完整業(yè)態(tài)配置，集“宜居、商業(yè)、休閑、娛樂”為一體全生活場景的城市綜合體。

正如昆明的恒隆廣場和同德廣場一樣，優(yōu)秀的商業(yè)綜合體必定是擁有最強的品牌實力、最核心的區(qū)位、最優(yōu)質的配套資源。而上悅天地項目也是如此，匯聚了龍湖、海倫堡、中南的品牌實力，規(guī)劃設計的 6 萬方集中商業(yè)，2 萬方block 街區(qū)，并依托盒子商業(yè)、集中商業(yè)、社區(qū)底商三級商業(yè)節(jié)點，占據(jù)著西北新城“一心”核心區(qū)的絕對區(qū)位優(yōu)勢，將通過商業(yè)整體定位業(yè)態(tài)互補，打造出西北新城集時尚、潮流、生活于一體的全功能都市中心。

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