據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至今年7月份，昆明新房價格已連續(xù)上漲37個月。昆明房價連續(xù)上漲三年，從三年前的七八千漲到了現(xiàn)在的一萬四五甚至更高，購房門檻越來越高，購房壓力也越來越大。不過，昆明房價越來越高雖然是事實，但如果有心，以相對優(yōu)惠的價格“撿漏”的機會還是有的。

截至今年7月份，昆明房價連續(xù)上漲了37個月（源于國家統(tǒng)計局）

從時間點上分析，每年的年中、年底，尤其以年底最為凸出，大量房企會以“年中優(yōu)惠”、“年底優(yōu)惠”的形式降低房價，實現(xiàn)快速銷售。這主要是開發(fā)商為了快速回籠資金，讓公司財務(wù)報表以及各大數(shù)據(jù)機構(gòu)的“房企排名”上，能展現(xiàn)出更“好看”的數(shù)據(jù)和排名。這樣的“撿漏”機會主要發(fā)生在上市房企，以及發(fā)展較快、排名比較靠前的開發(fā)商項目上。

除年中年底促銷外，有的房企幾乎每年都會定期推出購房優(yōu)惠活動，這是房企比較常規(guī)的促銷手段或“搶收”現(xiàn)象。例如恒大近期推出的“恒大全員營銷月”購房優(yōu)惠活動，旗下所有樓盤都推出了購房優(yōu)惠活動，而這樣的優(yōu)惠活動每年都會舉行一兩次，基本會在每年的2-4月和8-10月期間推出，購房優(yōu)惠力度會比平時大一些。

此外，一些現(xiàn)金流需求量大的房企，會不定期降低個別或多個樓盤的價格銷售，已實現(xiàn)快速回籠資金，快速周轉(zhuǎn)。這樣的現(xiàn)象主要出現(xiàn)在擴張比較快的房企項目上，不過不會時常發(fā)生，需要留意市場信息。

不同的房企，房價定調(diào)也會不一樣，通常情況下，國企、中小型房企開發(fā)的項目定價往往比較適中，甚至是偏低。國企多走穩(wěn)重路線，在定價上比較慎重，例如由云南城投開發(fā)的融城昆明湖項目，該項目與萬科金域水岸同處一個片區(qū)，享受的配套資源相同，但大部分住宅價格較萬科金域水岸低；而萬科這樣的全國性豪強，往往頂著一個片區(qū)的房價上限定價，旗下樓盤價格普遍高于同片區(qū)同類產(chǎn)品。此外，中小型房企在品牌影響力、產(chǎn)品設(shè)計上優(yōu)勢不明顯，往往走低價路線打開市場，例如江東地產(chǎn)旗下大部分樓盤，一貫以低價著稱。

融城昆明湖正在建設(shè)中

一些特殊的樓盤，房價定調(diào)會比較謹慎，不會過高，比如新進外來房企的“處女作”，由于是第一個作品，開發(fā)商的定價不會太高，往往會以“低價走量”的方式迅速打開銷路，建立良好的品牌形象和口碑，為后續(xù)產(chǎn)品打開銷路。同時，由于承擔(dān)著樹立好形象、好口碑的任務(wù)，新進外來房企的第一個項目產(chǎn)品品質(zhì)往往比較好。

此外，一些從落地之初就定位為快銷樓盤的項目，價格會相對較低。例如融創(chuàng)位于馬金鋪的項目——融創(chuàng)微風(fēng)十里，該項目建設(shè)進度較快，開售初期定價也比較低，其中高層住宅均價僅7000多，小高層均價僅8000多，由于定價低，開盤去化情況良好，首批推出的住宅短期內(nèi)就所剩無幾。

融創(chuàng)微風(fēng)十里開盤現(xiàn)場意向購房者眾多

綜合來看，只要留意市場信息及房企動態(tài)，掌握房價定價和促銷規(guī)律，出手果斷，就比較容易用較為實惠的價格買到房子。不過，正常的降價促銷需要與“圈錢”區(qū)分開，例如別樣幸福城、原滇池路新都昌廣場、譽峰國際等樓盤，因開發(fā)商資金斷裂，曾大幅降價蓄客或銷售，便是開發(fā)商強弩之末做出的“圈錢”行為，遇上這樣的樓盤很容易偷雞不成蝕把米，掉進“爛尾樓”的坑里。

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