說到投資，雖然近年來，炒股、基金、黃金、P2P、網(wǎng)幣、區(qū)塊鏈等諸多投資渠道，但是因?yàn)槠浯嬖谑找娴�、高風(fēng)險(xiǎn)、成長空間小、勞神又費(fèi)力等情況，大多數(shù)投資者依然選擇將不動(dòng)產(chǎn)作為主要投資方式，而其中一部分投資者就將商鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)投資的重要產(chǎn)品形態(tài)，不僅可以自己經(jīng)營，也可通過出租來獲取收益。

但實(shí)體經(jīng)濟(jì)市場瞬息萬變，如何選擇商鋪進(jìn)行投資就顯得尤為重要，投資本身就是一個(gè)非常復(fù)雜的決策過程，而投資商鋪更是如此，不僅要考慮地段、商業(yè)配套、交通、人流、周邊業(yè)態(tài)等因素，還要考慮投資成本和投資回報(bào)率。

昆明市場商業(yè)競爭激烈目前投資商業(yè)或可抄底

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)2019上半年地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，昆明地區(qū)的商鋪供量充足，整體市場競爭激烈，商鋪成交量主要集中在北市、呈貢、東南、官南、高新、滇池等區(qū)域，除北市區(qū)以低于1萬的價(jià)格優(yōu)勢成為昆明商鋪主力供應(yīng)外，其余片區(qū)價(jià)格依舊高漲，而以呈貢尤為特殊，在整體市場競爭激烈的情況下，呈貢商鋪需求量大于新增量，而且價(jià)格也在2萬至2.5萬之間，足以見呈貢商鋪的受歡迎程度，以及呈貢商業(yè)市場的巨大潛力。

商鋪市場競爭激烈“小面積，低總價(jià)”商鋪——投資更有保障

隨著昆明市場整體商業(yè)庫存上升，面對(duì)商業(yè)市場激烈的競爭，各大房企開始推出各種類型的投資產(chǎn)品，而作為極具商業(yè)潛力的商鋪供應(yīng)區(qū)域——呈貢，自然成為了投資者搶占優(yōu)質(zhì)資源的首選區(qū)域，但面對(duì)琳瑯滿目的商鋪產(chǎn)品，投資者需要更多的理性思考。

面對(duì)市場理性的投資者，一部分房企開始更多的從客戶的角度出發(fā)，不斷提升自身的產(chǎn)品定位，產(chǎn)品力和產(chǎn)品附加值。

以良好銷售勢頭在商業(yè)市場連續(xù)奪冠的涌鑫哈佛中心為代表，今年下半年伊始便率先推出了一批“小面積，低總價(jià)”的商鋪產(chǎn)品，其主力商鋪面積區(qū)間在10-35平米，總價(jià)在16萬—50萬之間。面積小、投資靈活、風(fēng)險(xiǎn)低等優(yōu)點(diǎn)，解決了大部分投資者面對(duì)“大面積高總價(jià)”動(dòng)輒數(shù)百萬的高價(jià)格投資門檻，為更多的普通客戶提供了靈活投資的需求。

而細(xì)細(xì)探究，在商業(yè)市場競爭激烈的環(huán)境下，涌鑫哈佛中心能取得如此成就，除去自身得天獨(dú)厚的呈貢唯一雙地鐵商業(yè)中心區(qū)位，更重要的是自身精益求精的規(guī)劃，不僅可滿足常住居民吃穿娛樂購的基礎(chǔ)需求，更通過差異化的招商定位，洞見客戶未來生活、工作、社交場景多重需求，以更為豐富的業(yè)態(tài)和運(yùn)營模式輻射周邊大學(xué)城師生、旅游人群、商旅人群等多元的消費(fèi)需求，成為呈貢無可替代吸引力的助力者，也使自身成為呈貢新城的商業(yè)魅力之都。

涌鑫哈佛中心項(xiàng)目6號(hào)地塊臨街獨(dú)立餐飲鋪正在熱銷，市場稀缺小面積商鋪，低至13375元/平米的價(jià)格，在片區(qū)內(nèi)價(jià)格極具競爭力，大幅度降低了投資成本，緊鄰1、4號(hào)地鐵聯(lián)大街站，地鐵金鋪，人潮擁擠，人流匯聚，流通性和變現(xiàn)能力相對(duì)較高，可快速提升投資收益。

呈貢小面積雙地鐵商鋪，坐享地鐵物業(yè)升值無限空間

商鋪的地段決定了商鋪投資的價(jià)值，地段作為房產(chǎn)的最強(qiáng)投資法則，而地段的衡量標(biāo)準(zhǔn)首選交通便利性，呈貢作為“地鐵”“高鐵”雙加持的區(qū)域，地段投資要點(diǎn)自然不言而喻，因此地鐵商鋪成為呈貢商鋪?zhàn)畲罅咙c(diǎn)，也成為眾多投資者青睞的產(chǎn)品。

據(jù)網(wǎng)絡(luò)相關(guān)數(shù)據(jù)，在深圳，地鐵1號(hào)線的開工建設(shè)使沿線物業(yè)漲幅33—67％，建成通車后漲幅已超過200％，租金漲幅則在2-5倍不等；在上海，受益于第⼀條地鐵1號(hào)線的人民廣場商業(yè)已升值10倍；⼴州初建地鐵時(shí)，地鐵沿線物業(yè)升值15—25％，地鐵開通后沿線物業(yè)再次升值15—25％。

涌鑫哈佛中心6號(hào)地塊天街商鋪區(qū)位圖

昆明地鐵4號(hào)線已確定明年上半年通車，而位于地鐵1/4號(hào)線換乘的聯(lián)大街站旁的涌鑫哈佛中心商鋪，也將成為呈貢唯一的雙地鐵商鋪，4號(hào)線通車后勢必將為帶來更多人流和商機(jī)，而涌鑫哈佛中心作為呈貢唯一集中式商業(yè)綜合體，擁有80萬方的商業(yè)體量和豐富成熟的業(yè)態(tài)，4號(hào)線開通運(yùn)營之后，雙地鐵帶來的人流勢必將與商業(yè)形成催化反應(yīng)，對(duì)周邊大學(xué)師生、周邊常駐居民，以及商旅人群形成極大的吸引力。

涌鑫哈佛中心新推人氣商鋪占據(jù)繁華區(qū)域直面人潮

涌鑫哈佛中心6號(hào)地塊奢享項(xiàng)目頂級(jí)配套，1.6萬方沃爾瑪出口就位于6號(hào)地塊，建成后將成為呈貢新城片區(qū)規(guī)劃的唯一超大型商超；

6號(hào)地塊引入了呈貢首個(gè)奧特萊斯，打造了1.4萬方呈貢首席精奢購物中心“涌鑫·歡樂假日城市奧特萊斯”GUCCI、PRADA、BURBERRY、Versace、Armani、PORTS、BV、MCM、潘多拉、施華洛世奇等眾奢品牌皆匯聚于此，更有星巴克、多納多披薩牛排、佐敦道、北疆飯店、城市花園、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、屈臣氏等品牌落位經(jīng)營，打造千萬消費(fèi)能極。

輻射周邊龐大的消費(fèi)群體，包括25萬大學(xué)城師生，每天30萬高鐵旅客及商務(wù)人群，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)10萬常住居民，可謂是占據(jù)片區(qū)繁華地段，人潮洶涌，日進(jìn)斗金，繁華無限。

憑借強(qiáng)大的品牌實(shí)力，勢必將吸引呈貢、昆明乃至云南地州的龐大客流。客流所至，商鋪不用養(yǎng)即可帶來無限錢潮，讓商戶賺得盆滿缽滿！

涌鑫哈佛中心街景效果圖

涌鑫哈佛中心入駐的50多家酒店集群、旅行社集群，也將最大限度的吸引高鐵南站客流前往項(xiàng)目居住、定制旅游，將為項(xiàng)目商業(yè)提供充足的消費(fèi)客源，此外6號(hào)地塊商業(yè)為開放式商業(yè)，可全天候24小時(shí)不間斷經(jīng)營，增加了經(jīng)營時(shí)間，享受翻番的收益。

涌鑫哈佛中心豐富多元的業(yè)態(tài)，零售、餐飲、休閑娛樂、服務(wù)配套一應(yīng)俱全，不僅能充分滿足家庭生活的消費(fèi)需求，而且還涵蓋了NBA籃球公園，花樣游泳中心，而正是這樣特色的商業(yè)形態(tài)，也賦予了它極大的新鮮度，更賦予了它豐富的商業(yè)潛力，而雙地鐵時(shí)代即將到來也將為涌鑫哈佛中心輸送源源不斷的巨大客流。

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