作為昆明城市拓展的兩個(gè)重要區(qū)位，北部山水新城和西北新城因?yàn)榈靥幊鞘羞吘壍貛В乩砦恢貌畈欢�，開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目定位也大同小異，常常被購(gòu)房者拿來(lái)比較，但兩個(gè)片區(qū)的發(fā)展和配套建設(shè)等情況又不盡相同，都有各自的優(yōu)劣勢(shì)，如果要在這兩個(gè)區(qū)域中選擇一處買(mǎi)房，到底哪個(gè)區(qū)域更適合你呢？

昆明北部山水新城和西北新城大致范圍

先來(lái)看看兩個(gè)區(qū)域的規(guī)劃范圍和地理位置

2009年，昆明市在昆明北部規(guī)劃了13.1平方公里（約19500畝）的北部山水新城，是昆明市繼呈貢新區(qū)之后著力打造的第二個(gè)綜合新區(qū)，片區(qū)規(guī)劃范圍東至昆曲高速公路，南至灃源路，北至松華壩，西至西北繞城線，昆明市計(jì)劃將該片區(qū)打造融居住、行政商務(wù)辦公、教育醫(yī)療等一體的生態(tài)環(huán)境建設(shè)先行新城。

西北新城是在2017年才提出來(lái)的，但其發(fā)展歷史可追溯到2011年，昆明市曾在該片區(qū)設(shè)立泛亞科技新區(qū)，意在對(duì)昆明西北部實(shí)現(xiàn)整體開(kāi)發(fā)，但一直到2017年以前，昆明西北部的發(fā)展?fàn)顩r都不溫不火。2017年后，昆明西北部開(kāi)發(fā)開(kāi)始提速，西北新城也在今年正式納入官方規(guī)劃。

西北新城最新規(guī)劃圖

根據(jù)五華區(qū)發(fā)布的規(guī)劃信息，西至西三環(huán)山腳，北至京昆高速-北三環(huán)，東至長(zhǎng)蟲(chóng)山山腳，南至海屯路的區(qū)域劃定為“西北新城”，新城距離昆明主城中心區(qū)約7公里，規(guī)劃面積約17.8平方公里（約26700畝），將依托科技創(chuàng)新，建設(shè)為融知識(shí)型、科技型、服務(wù)型為一體的城市綜合區(qū)。

從地理位置上來(lái)看，北部山水新城和西北新城都位于昆明北部區(qū)域，且都屬于城市發(fā)展的邊緣地帶，在昆明城市版圖中的地位比較相似，屬于主城相對(duì)獨(dú)立的次級(jí)區(qū)域，但兩個(gè)片區(qū)各自的發(fā)展態(tài)勢(shì)又有差別，相對(duì)來(lái)說(shuō)，傾五華區(qū)全區(qū)之力的西北新城，比北部山水新城空間更大，發(fā)展勢(shì)頭和未來(lái)潛力也更好。

發(fā)展現(xiàn)狀如何？

從提出規(guī)劃到建設(shè)，北部山水新城的發(fā)展歷程已有10年，在經(jīng)過(guò)10年的高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)后，昆明北部開(kāi)發(fā)已拓展至繞城高速和松華壩，截止到現(xiàn)在已有云南城投、華潤(rùn)、碧桂園、萬(wàn)科、恒大、藍(lán)光、首創(chuàng)置業(yè)、新希望、雅居樂(lè)等房企在片區(qū)落地有項(xiàng)目，片區(qū)仍然是昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域和昆明人買(mǎi)房的主要去向。

西北新城的發(fā)展是在近幾年才提速的，目前是五華區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，也是昆明房地產(chǎn)企業(yè)最集中的區(qū)域，已引入了碧桂園、恒大、萬(wàn)科、龍湖、融創(chuàng)、新希望、海倫堡、中南、新城控股等10多家大牌房企，開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目更為集中，片區(qū)開(kāi)發(fā)速度也比較快，短短兩三年時(shí)間就解決了醫(yī)院和商業(yè)問(wèn)題。

西北新城近兩年發(fā)展迅速

雖然北部山水新城地處三環(huán)之外，西北新城位于三環(huán)內(nèi)，但因?yàn)楸笔袇^(qū)發(fā)展較早，昆明西邊整體發(fā)展較晚，兩個(gè)片區(qū)的發(fā)展程度相差不大，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)和基礎(chǔ)配套大致已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，新城雛形已基本顯現(xiàn)，如果要在這兩個(gè)區(qū)域買(mǎi)房置業(yè)，可以重點(diǎn)看下片區(qū)的配套和交通等條件。

配套PK

北部山水新城已建成的瀑布公園，是亞洲最大的人工瀑布公園，片區(qū)還靠近即將建設(shè)的國(guó)家植物博物館，生態(tài)資源優(yōu)渥。同時(shí)，盤(pán)龍區(qū)還將配合片區(qū)山水資源計(jì)劃建設(shè)17座公園。

北部山水新城內(nèi)建成的亞洲最大人工瀑布公園

教育方面，北部山水新城已引進(jìn)了云師大附小、云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)（114班）、云師大實(shí)驗(yàn)小學(xué)、云大師實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬小學(xué)多所名校，堪稱“教育大區(qū)”，目前部分學(xué)校已經(jīng)開(kāi)始辦學(xué)，為片區(qū)提供了優(yōu)質(zhì)的教育資源。雖然北部山水新城目前沒(méi)有大型醫(yī)院落地，但片區(qū)靠近北市區(qū)三甲醫(yī)院甘美醫(yī)院不遠(yuǎn)，昆明市二醫(yī)院也將搬遷到華潤(rùn)中央公園旁邊，醫(yī)療配套不成問(wèn)題。

西北新城目前已引進(jìn)了國(guó)內(nèi)一流的阜外心血管病醫(yī)院，建設(shè)了200畝隅山公園，引進(jìn)了新城吾悅廣場(chǎng)和名校先鋒小學(xué)，目前這些醫(yī)院和學(xué)校、商場(chǎng)都已經(jīng)投入使用。另外，首創(chuàng)奧特萊斯、宜家家居等商業(yè)大牌已落地西北新城（宜家計(jì)劃在明年開(kāi)業(yè)），五華區(qū)人民醫(yī)院也將搬遷于此，片區(qū)還計(jì)劃再新建4個(gè)公園、1個(gè)文化館和體育館以及學(xué)校等，各項(xiàng)配套正在逐步落實(shí)。

綜合來(lái)看，北部山水新城在自然生態(tài)環(huán)境和教育配套上更勝一籌，而西北新城的配套設(shè)施相對(duì)北部山水新城來(lái)說(shuō)要全面一點(diǎn)。

交通PK

北部山水新城和西北新城的區(qū)域路網(wǎng)基本都已經(jīng)建成，駕車(chē)的話非常方便。但地鐵方面，西北新城要更勝一籌。

昆明已經(jīng)通車(chē)的地鐵2號(hào)線一期，在北部山水新城內(nèi)設(shè)置有龍頭街站和北部汽車(chē)站兩個(gè)站點(diǎn)，但這2個(gè)站點(diǎn)都是沿灃源路設(shè)站，距離新建的樓盤(pán)位置都比較遠(yuǎn)。西北新城雖然暫時(shí)還未通地鐵，但計(jì)劃在明年6月底開(kāi)通的昆明地鐵4號(hào)線基本貫穿整個(gè)片區(qū)，在區(qū)域內(nèi)設(shè)置有陳家營(yíng)站、大河埂站、海屯路站幾個(gè)站點(diǎn)，基本靠近在建的新樓盤(pán)。

北部山水新城在售和待售項(xiàng)目

房?jī)r(jià)PK

北部山水新城和西北新城曾經(jīng)都是昆明的房?jī)r(jià)洼地，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也主要以剛需為主，隨著片區(qū)配套的落實(shí)，如今的項(xiàng)目都在往高端改善方向發(fā)展。

北部山水新城開(kāi)發(fā)初期，平均房?jī)r(jià)僅在6000-7000元/平方米上下。但目前，片區(qū)內(nèi)在售的融城昆明湖、萬(wàn)科金域水岸、首創(chuàng)禧悅春城、中建龍熙壹號(hào)幾個(gè)項(xiàng)目，房?jī)r(jià)較高的萬(wàn)科項(xiàng)目?jī)r(jià)格在1.6萬(wàn)元/平方米上下，龍熙壹號(hào)的毛坯小高層約1.4萬(wàn)元，房?jī)r(jià)較低的首創(chuàng)禧悅春城毛坯房?jī)r(jià)格也在1.3萬(wàn)元/平方米左右。

西北新城在售項(xiàng)目情況

西北新城在2016年左右，片區(qū)的平均房?jī)r(jià)還不到7000元/平米，在經(jīng)過(guò)2年多的上漲后，目前區(qū)域內(nèi)在售的碧桂園春城映象、新希望白麓城、萬(wàn)科城、融創(chuàng)君庭云邸幾個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格較低的君庭云邸毛坯房?jī)r(jià)格1.1萬(wàn)元/平米起，春城映象精裝房在1.3萬(wàn)元左右，房?jī)r(jià)較高的萬(wàn)科城價(jià)格約1.5萬(wàn)元左右。

整體來(lái)看，北部山水新城房?jī)r(jià)要比西北新城偏高一點(diǎn)，每平米貴了差不多1千元左右，相比之下西北新城的房?jī)r(jià)更有吸引力，但西北新城的房?jī)r(jià)上漲速度更快。

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