最近“TOD”一詞在呈貢樓市火了，關(guān)注呈貢地產(chǎn)市場的朋友們會發(fā)現(xiàn)，自今年下半年開始，呈貢新城靠近地鐵沿線站點的地產(chǎn)項目，似乎無一不在宣傳TOD，十個樓盤項目有八個能看到TOD的身影，究竟何為TOD？為何TOD會成為眾多開發(fā)商用來吸引投資置業(yè)者的殺手锏？

TOD最早的概念由彼得·卡爾索普在1992年提出，TOD是Transit-Oriented Development的英文縮寫，是指以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式，作為公交導(dǎo)向開發(fā)（TOD）的創(chuàng)始人、新城市主義的代表人物之一的彼得·卡爾索普也因此被稱為“TOD”理論之父。

全球范圍內(nèi)的世界級城市，包括東京、大阪、香港、新加坡等，通過TOD綜合開發(fā)優(yōu)化了城市空間，塑造了城市形態(tài)、提升了城市能級，提供了城市精明增長的經(jīng)典范本。近年來，隨著國內(nèi)城市里地鐵、高鐵的快速延伸，TOD模式也成為國內(nèi)各大城市紛紛搶占的“城市精明發(fā)展”的舶來品。

而說起TOD在國內(nèi)的發(fā)展，就不得不提到昆明呈貢，作為國內(nèi)首批將TOD規(guī)劃與設(shè)計運用到新城新區(qū)建設(shè)中的城市代表，呈貢的TOD城市發(fā)展道路早在2010年就開始了。

呈貢新城TOD效果規(guī)劃圖（圖片來源于網(wǎng)路）

2010年開始，在美國能源基金會的支持下，卡爾索普事務(wù)所聯(lián)合宇恒可持續(xù)交通研究中心，在昆明呈貢新城的建設(shè)中，開展了公交主導(dǎo)型發(fā)展（TOD）的示范性規(guī)劃，TOD概念提出者彼得·卡爾索普并對以涌鑫哈佛中心為主的呈貢新區(qū)低碳城市建設(shè)核心區(qū)的開發(fā)規(guī)劃進行了指導(dǎo)。

自昆明市政府落戶呈貢起，呈貢新城成為昆明城市發(fā)展規(guī)劃中的重要區(qū)域，TOD模式在呈貢落地生根，逐漸改變著呈貢城市的格局，地鐵軌道交通的完善、昆明南站的落位，憑借著呈貢片區(qū)四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)、地鐵+高鐵的雙雙加持，TOD模式使之逐漸成為昆明最具吸引力的生活和居住場所。呈貢不僅成為國內(nèi)首個引用TOD 模式規(guī)劃引領(lǐng)城市發(fā)展的區(qū)域，而且憑借TOD模式成為財富匯聚之地，也成為各大投資者的必爭之地，而以片區(qū)規(guī)劃為超前投資思維，再加之地產(chǎn)投資邏輯，占據(jù)城市TOD核心區(qū)位成為投資呈貢的最強邏輯。

TOD最終導(dǎo)致城市的轉(zhuǎn)型(圖片來源于 TOP產(chǎn)業(yè)辦公研究院)

如今的呈貢作為一座名副其實的TOD城市，眾多地鐵沿線樓盤已打出了TOD這張牌，但追根溯源能作為呈貢TOD標桿的項目代表的還只有“TOD”理論之父彼得·卡爾索普參與設(shè)計的涌鑫哈佛中心，早在項目設(shè)計之初就在對項目運用到了TOD核心規(guī)劃設(shè)計策略“小尺度街區(qū)”、“公交優(yōu)先發(fā)展策略”、“慢行系統(tǒng)”、“步行代替機動車的綠色出行方式”，而這些TOD的核心策略的運用決定著作為呈貢低碳社區(qū)典范的涌鑫哈佛中心必定要占據(jù)城市絕佳的區(qū)位以及交通優(yōu)勢，無論過去或是現(xiàn)在它都勢必是呈貢TOD城市發(fā)展核心區(qū)。

2015年彼得·卡爾索普先生實地考察昆明涌鑫哈佛中心

細細分析TOD的定義，是指“以公共交通為導(dǎo)向”的開發(fā)模式，主要是指以地鐵、公交干線等樞紐站點為中心，以400～800米（5～10分鐘步行路程）為半徑，將出行、居住、工作、購物、休閑、娛樂等功能集中于一體，形成高效、集約、舒適、綠色的城市空間。時至今日，認真盤點呈貢目前的TOD樓盤，在地鐵站點將高密度的就業(yè)和居住功能混合分布在步行范圍內(nèi)，形成24小時都擁有充沛活力的城市廊道和城市中心，大概也就只有占據(jù)著片區(qū)唯一雙地鐵商業(yè)中心的涌鑫哈佛中心了。

TOD模式理念圖

從地段上來看，涌鑫哈佛中心作為呈貢唯一雙地鐵商業(yè)中心，距離呈貢新城唯一的地鐵1號線、4號線交匯點聯(lián)大街站C出口僅不到400米，從涌鑫哈佛中心出發(fā)一站式直達昆明高鐵站，避免地面擁堵的交通和人流，而且在以聯(lián)大街站為節(jié)點的基礎(chǔ)上，可以通過多元的交通接駁，使得地鐵、公交、高鐵、高速路、城市道路像毛細血管一般，將城市內(nèi)部連接，從而實現(xiàn)城市交通、人流來往與自身商業(yè)空間的銜接，輻射吸納龐大的商旅客群以及周邊的常駐居民和大學師生。

涌鑫哈佛中心占據(jù)呈貢TOD核心區(qū)位

所謂TOD商業(yè)，并不僅僅是占據(jù)公共交通資源中心優(yōu)勢的一個商業(yè)綜合體，而是以公共交通資源為中心，進行城市資源配置，大幅度提升土地價值、促進經(jīng)濟效益的城市建設(shè)推進者。

而涌鑫哈佛中心便是如此，在憑借著便捷的交通條件以及占據(jù)呈貢唯一的雙地鐵商業(yè)中心的優(yōu)勢，不斷打造與片區(qū)其他商業(yè)綜合體的差異化，在以標準化的商業(yè)中心為基礎(chǔ)的前提下又極具差異化的新奇體驗的商業(yè)空間，不僅有1.6萬方沃爾瑪，1.4萬方“涌鑫·歡樂假日城市奧特萊斯”以及“深圳服裝協(xié)會”滿足日常購物消費，還有 “大地院線·越幕影城”、 NBA籃球公園、花樣游泳表演中心等娛樂配套等互動體驗娛樂配套，可滿足各維度人群的多樣消費需求。

涌鑫哈佛中心商業(yè)街區(qū)效果圖

此外涌鑫哈佛中心在兼具吃穿住行娛便捷性的商業(yè)業(yè)態(tài)的同時，還集租住創(chuàng)投多項功能集合一體，涵蓋了商住兩用公寓、天街、酒店集群等豐富物業(yè)類型，從項目區(qū)位投資的多種可能性考慮，可滿足生活、工作、投資需求，與呈貢城市發(fā)展模式一脈相承的同時，洞見客戶未來生活、工作、社交場景，重構(gòu)呈貢城市空間，打造新的生活消費以及投資領(lǐng)地，成為呈貢TOD的標桿之作。

涌鑫哈佛中心作為呈貢唯一集中式商業(yè)綜合體，50家酒店集群的聚集之地涵蓋了五星級酒店、四星級酒店、商務(wù)、快捷、精品酒店等高中端酒店，呈貢首家1.6萬方沃爾瑪、1.4萬方“涌鑫·歡樂假日城市奧特萊斯”、“精品云南一縣一品”、別克4S店、美年大健康、艾倫健身、漢堡王、嘉華餅屋等商家錯位經(jīng)營，實現(xiàn)各種業(yè)態(tài)融于一體。

涌鑫哈佛中心真正實現(xiàn)了居家、購物、休閑等多種生活模式快速切換，上樓居住，下樓購物，地鐵出行、步行回家，一站式切換所有生活場景，以呈貢唯一的雙地鐵交匯站的TOD核心區(qū)位為基石，不斷開放自身優(yōu)勢，再現(xiàn)涌鑫哈佛中心TOD標桿的非凡價值所在。

涌鑫哈佛中心項目效果圖

據(jù)了解，涌鑫哈佛中心正在推售項目6號地塊21棟公寓，位于項目地塊的核心位置，面積區(qū)間約為35-45㎡，西鄰五星級君廷酒店，東臨大地國際影城，樓下即為1.6萬方沃爾瑪及1.4萬方奧特萊斯，緊鄰1、4號地鐵聯(lián)大街站，立體交通覆蓋，一站直達泛亞高鐵，交通便利通達全城，呈貢TOD標桿公寓，可滿足生活、工作、投資需求，租住創(chuàng)投多項功能集合一體，可商住兩用、公寓性質(zhì)產(chǎn)品贈送陽臺半面積，蘊藏了大量旅居和商住以及辦公的需求，滿足多種可能性考慮！

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