今年上半年，呈貢新區(qū)活力逐步顯現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1052699萬元，同比增長10.9%，較去年同期高2.9個百分點(diǎn)，較去年全年高2.1個百分點(diǎn)，GDP增速高居全市第1位，作為昆明市最年輕的城區(qū)，呈貢經(jīng)濟(jì)的高速增長并不令人意外，車水馬龍的街道，熙來攘往的人群，燈火通明的樓宇，繁華熱鬧的商圈都在昭示著呈貢這座國際新城正在啟航。

高鐵樞紐所在地“八入滇、五出境”、一帶一路核心區(qū)、昆明行政中心、昆明高校聚集地等殊榮似乎都道不盡呈貢的輝煌，呈貢一躍成為整個昆明價(jià)值投資高地，呈貢住宅也供不應(yīng)求，甚至出現(xiàn)一房難求的情況。

細(xì)細(xì)來看，呈貢的發(fā)展從2016年高鐵南站運(yùn)營才開始質(zhì)的飛躍，因此呈貢也被戲稱為“高鐵拉來的城市”，縱觀呈貢的發(fā)展，從2011年大學(xué)城的遷入到成為昆明市級行政中心，再到優(yōu)于主城區(qū)的落戶政策，除去本身的原住居民，呈貢吸引著大量的大學(xué)城師生，都市白領(lǐng)，外來的定居人群,從今年6月份云南房網(wǎng)做的呈貢亮燈率調(diào)查來看，呈貢小區(qū)入住率普遍良好，呈貢開始變熱鬧了。

呈貢雨花毓秀小區(qū)入住情況良好

而且從呈貢片區(qū)的熱力圖也可看出呈貢在高速發(fā)展，人流匯集，在學(xué)生假期期間呈貢人口分布依舊特點(diǎn)十分明顯，一是沿彩云路以南沿線片區(qū)的熱度明顯提升，二是高鐵南站以及大學(xué)城區(qū)域附近也有大量人流。

呈貢新城百度熱力圖（百度地圖13：00）

而這一切都離不開呈貢在教育、醫(yī)療、文體、社會福利等基礎(chǔ)設(shè)施配套方面的不斷完善，呈貢整個片區(qū)將規(guī)劃設(shè)置幼兒園121所，小學(xué)38所、中學(xué)27所，其中包括現(xiàn)有的昆明市第三中學(xué)，昆明市呈貢區(qū)第一中學(xué)，云大附中呈貢校區(qū)，云南民族大學(xué)附屬中學(xué)，云南師范大學(xué)附屬中學(xué)等，教育資源已完勝昆明其他片區(qū)；醫(yī)療方面總共將布置9所綜合醫(yī)院，包括云大醫(yī)院、市中醫(yī)醫(yī)院、中醫(yī)附二院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源云集，無論是交通便捷性、教育醫(yī)療資源配套方面呈貢都可算是昆明各區(qū)的翹楚。

但任何事物在發(fā)展階段，都會遇到制約自身進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸問題，城市作為一個特殊事物，自然也不例外，客觀來看，無論是呈貢小區(qū)的入住情況還是呈貢熱力圖，都顯示呈貢與人流密集的主城區(qū)存在一定差距，呈貢新城的發(fā)展依然任重道遠(yuǎn)。交通、住房、醫(yī)院、社會服務(wù)、文化環(huán)境面面俱到的呈貢，與主城的差距在哪？在城市高速發(fā)展過程中呈貢這只“木桶”的短板究竟是哪塊？

縱觀呈貢的發(fā)展，其實(shí)就是中國城市典型的城鎮(zhèn)化城市的發(fā)展過程，呈貢從農(nóng)業(yè)活動走向城鎮(zhèn)活動最終轉(zhuǎn)化為城市活動，人們的消費(fèi)方式發(fā)生改變，從自給自足到需要大量的消費(fèi)買賣，與主城相比，從近幾年呈貢的規(guī)劃發(fā)展來看，呈貢還未能提供能滿足消費(fèi)需求的載體，而呈貢與主城的差距就在這里，商業(yè)是目前制約呈貢城市的主因。

呈貢城市規(guī)劃圖

呈貢新城從規(guī)劃之初采用的規(guī)劃方式就決定了其商業(yè)區(qū)、教育區(qū)、居住區(qū)、行政區(qū)的獨(dú)立性，對呈貢有所了解的人都清楚，呈貢的商業(yè)自2016年之前主要集中在呈貢老城吳家營片區(qū)以及大學(xué)城片區(qū)，商業(yè)業(yè)態(tài)薄弱；自2016年后，沿著主軸彩云路向南，才開始出現(xiàn)了以依托周邊常住人口主要目標(biāo)客戶營造的傳統(tǒng)的購物中心——七彩云南第壹城，哪怕是2020年即將投入運(yùn)營的呈貢新城吾悅廣場、呈貢萬達(dá)廣場也無一例外均是以社區(qū)商住人口為主要目標(biāo)，這也決定了呈貢傳統(tǒng)商業(yè)中心的商業(yè)單一性，單一性決定了其商業(yè)輻射范圍無法更廣更遠(yuǎn)。

不可否認(rèn)，呈貢這幾個商業(yè)中心的運(yùn)營將為周邊社區(qū)帶來人氣，但目標(biāo)客群單一輻射范圍小也決定了其輻射人群只能是周邊常駐居民，難以輻射更遠(yuǎn)處的社區(qū)居民、大學(xué)城師生、旅居人群、商務(wù)白領(lǐng)以及數(shù)千萬高鐵輸送來的外地人群，因此即使呈貢商業(yè)在不斷完善，但時(shí)至今日，呈貢大部分區(qū)域依舊缺乏人氣和商業(yè)氛圍。

面對商業(yè)模式單一、輻射范圍小，無法滿足龐大的人流這一制約呈貢城市發(fā)展的主因，高速發(fā)展中的呈貢需要看得更遠(yuǎn)，在城市高速發(fā)展，消費(fèi)觀念快速迭代的今天，如今的呈貢需要傳統(tǒng)的商業(yè)，但更需要更多元輻射范圍更廣的商業(yè)。

對于呈貢新城這樣年輕的城市而言，城市流入常住人口數(shù)量的多少是衡量城市活力與發(fā)展?jié)摿Φ囊豁?xiàng)重要指標(biāo)，如同北上廣深對于人們無可替代的吸引力一樣，呈貢也需要無可替代的吸引力，當(dāng)消費(fèi)受到制約時(shí)，城市的吸引力就在降低，因此極具消費(fèi)個性化和新奇體驗(yàn)的多元商業(yè)空間成為了呈貢修補(bǔ)商業(yè)單一性這塊短板的最好突破口。

涌鑫哈佛中心街區(qū)效果圖

呈貢作為昆明市最年輕的城區(qū)，周邊常住居民、大學(xué)城師生、旅游人群、商旅人群為呈貢人口的主要組成部分，呈貢人口急劇增長，消費(fèi)需求也在快速增加，商業(yè)綜合體作為滿足龐大人群”吃穿住行娛”的重要城市配套，在呈貢發(fā)展過程中起到了重要作用，縱觀呈貢目前商業(yè)配套現(xiàn)狀，同質(zhì)化嚴(yán)重，除了能滿足周邊常住人口日常吃喝外，已無法滿足呈貢全齡段、多樣化的人群消費(fèi)需求。

如何在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上增加差異化的新奇體驗(yàn)，滿足呈貢主要客群的生活消費(fèi)需求，已成為衡量商業(yè)項(xiàng)目是否具備核心競爭力的重要標(biāo)準(zhǔn)。

呈貢區(qū)規(guī)劃效果圖

涌鑫哈佛中心作為呈貢唯一集中式商業(yè)綜合體，在滿足常住居民吃穿娛樂購的基礎(chǔ)上，通過差異化的招商定位，更可滿足大學(xué)城師生、旅游人群、商旅人群等多元的消費(fèi)需求，涌鑫哈佛中心通過打造50家酒店集群吸引高鐵旅游人群和商旅人群居住，并形成二次消費(fèi)，二期打造 “精品云南一縣一品”，游客可購買到云南129個縣（市）區(qū)的特色產(chǎn)品，呈貢首家奧特萊斯引進(jìn)GUCCI、PRADA等一線重奢品牌首入昆明，將吸引全昆明，以及地州和旅游客群到此購物。除此之外，也有滿足大學(xué)師生新奇互動體驗(yàn)的NBA籃球公園，培訓(xùn)中心等，完善并提升呈貢大學(xué)城師生消費(fèi)業(yè)態(tài)。

在呈貢新城的“吃穿住行娛”各方面都正在快速進(jìn)化和蝶變的時(shí)代，涌鑫哈佛中心必將憑借著更為豐富的業(yè)態(tài)和運(yùn)營模式，以極具體驗(yàn)感和差異化兼具吃穿住行便捷性的商業(yè)體進(jìn)一步兌現(xiàn)其商業(yè)價(jià)值，成為呈貢無可替代吸引力的助力者，也使自身成為呈貢新城的商業(yè)魅力之都。

涌鑫哈佛中心項(xiàng)目規(guī)劃圖

據(jù)了解，涌鑫哈佛中心正在推售項(xiàng)目6號地塊21棟公寓，位于項(xiàng)目地塊的核心位置，面積區(qū)間約為35-45㎡，西鄰五星級君廷酒店，東臨大地國際影城，樓下即為沃爾瑪及奧特萊斯。

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