“得人心者得天下”，城市發(fā)展亦是如此，人口吸引力是一座城市的未來(lái)，創(chuàng)業(yè)、工作、旅游、生活，吸引力越大，城市的發(fā)展就越快。自2016年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)二線城市便展開(kāi)了“搶人”大戰(zhàn)，2017年，昆明市也坐不住了，提出了未來(lái)若干年內(nèi)的人口增長(zhǎng)目標(biāo)，力爭(zhēng)到2023年左右，常住人口突破1000萬(wàn)人，于是開(kāi)始對(duì)引進(jìn)人才大開(kāi)“綠燈”，加入到爭(zhēng)奪人口的大戰(zhàn)當(dāng)中。

僅2018年，昆明就發(fā)布了6個(gè)引進(jìn)人才的相關(guān)文件，此外全面放寬了落戶限制，尤其是呈貢地區(qū)，相比主城區(qū)落戶更是寬松許多，在呈貢購(gòu)買公寓或商住房，便可落戶。

日前，百度地圖發(fā)布的《2019Q2中國(guó)城市活力研究報(bào)告》中顯示，今年第二季度昆明的人口吸引力指數(shù)為3.652，在100個(gè)主要城市中排第22名，與去年2.936的人口吸引力指數(shù)對(duì)比，有大幅增長(zhǎng)，都在顯示著昆明吸引著巨大的人口流入。

《2019Q2中國(guó)城市活力研究報(bào)告》中顯示昆明在100個(gè)主要城市中排第22名

但是與各大城市搶人政策對(duì)比來(lái)看，昆明的政策也僅僅是中間水平，這樣的排名和人口增長(zhǎng)不免讓人質(zhì)疑數(shù)據(jù)的真實(shí)性，昆明的人口究竟從哪里來(lái)？究竟是哪些地方在吸引人口流入？畢竟主城的居住和產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)基本成型，難以擴(kuò)張，深入探究，不難發(fā)現(xiàn)近年來(lái)城建水平全面超越主城的呈貢新城，就是昆明外來(lái)人口主要承接地。

在呈貢發(fā)展之初，根據(jù)云南省委省政府制定的城市化戰(zhàn)略，就已經(jīng)提出呈貢新區(qū)是分擔(dān)主城壓力的最佳區(qū)域，而且預(yù)計(jì)在2023年左右實(shí)現(xiàn)發(fā)展百萬(wàn)人口的目標(biāo)，排除自身的環(huán)境氣候條件，呈貢是如何吸引人口流入呢？

從2010年，大學(xué)城入駐呈貢，到2011年呈貢成為市級(jí)行政中心，2014年地鐵1、2號(hào)線運(yùn)營(yíng)，到2016年，高鐵南站運(yùn)營(yíng)，呈貢新城的居住便捷性就已開(kāi)始吸引置業(yè)者了，此外呈貢規(guī)劃將自身打造成為昆明大健康產(chǎn)業(yè)的示范區(qū)，謀劃了“兩核三軸七片一帶”的大健康發(fā)展格局，并以5大產(chǎn)業(yè)園區(qū)為支撐，不斷發(fā)展信息、生物醫(yī)藥、康體、花卉、金融、文創(chuàng)、商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)，與此同時(shí)，呈貢科技信息產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化中心、云南移動(dòng)大數(shù)據(jù)中心、中交云南總部、云白藥二期物流中心等項(xiàng)目的快速推進(jìn)，2019年，華為昆明軟件開(kāi)發(fā)云創(chuàng)新中心的入駐落地，呈貢新城的多元的產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局無(wú)疑也吸引了大量的人口流入。

呈貢新城布局已成呈貢必將成為人口匯聚之地

細(xì)細(xì)分來(lái)，呈貢的人流無(wú)非是常駐居民、大學(xué)城師生、旅居人群、商務(wù)白領(lǐng)，而近幾年來(lái)增量較大的首當(dāng)其沖應(yīng)該是旅居人群。

昆明作為發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)城市，呈貢作為重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，提出了謀劃“兩核三軸七片一帶”的大健康發(fā)展格局，呈貢的大健康事業(yè)如火如荼，無(wú)論是以涌鑫哈佛中心為核心的“核心半島大健康示范中心”的商業(yè)，還是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)醫(yī)療衛(wèi)生、生物醫(yī)藥、養(yǎng)生養(yǎng)老等進(jìn)行延伸的呈貢寶相大健康產(chǎn)業(yè)園，又或是以綠地滇池國(guó)際健康城為代表的滇池康養(yǎng)體旅游休閑區(qū)域，呈貢在大健康產(chǎn)業(yè)的布局都吸引了無(wú)數(shù)的外地旅居置業(yè)者，而根據(jù)昆明的落戶政策，因此也催生出了一批“候鳥(niǎo)式”的居住人群。

呈貢信息產(chǎn)業(yè)園效果圖

在另一個(gè)層面，呈貢經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，招商引資以及產(chǎn)業(yè)落地等，也是吸引人口的一個(gè)重要因素,

以昆明呈貢信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)為“支點(diǎn)”，截至08年10月，云上小鎮(zhèn)累計(jì)服務(wù)企業(yè)636家，在孵企業(yè)444家，一大批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)在此落地，其中今年3月華為昆明軟件開(kāi)發(fā)云創(chuàng)新中心也在產(chǎn)業(yè)園落地，知名企業(yè)的吸引力使得呈貢成為了大批企業(yè)和應(yīng)屆畢業(yè)生首選的區(qū)域，隨之而來(lái)的是物流、商流以及人流、資金流的增長(zhǎng)，在一定程度上推動(dòng)著呈貢人口吸引力的增長(zhǎng)。

發(fā)展信息、生物醫(yī)藥、康體、花卉、金融、文創(chuàng)、商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)都離不開(kāi)便捷的交通，而呈貢作為依靠公共交通的發(fā)展起來(lái)的片區(qū)，無(wú)論是“八入滇、五出境”，還是未來(lái)“雙地鐵”，作為地鐵和高鐵雙雙加持的片區(qū)，地鐵為呈貢輸送著數(shù)十萬(wàn)常住人口與25萬(wàn)大學(xué)城師生，在改變出行方式的同時(shí)也為呈貢發(fā)展帶來(lái)了信心與商機(jī)，截止2019年7月1日，云南高鐵累計(jì)發(fā)送旅客5183.9萬(wàn)人次，其中2019年上半年高鐵旅客發(fā)送量已達(dá)1753.3萬(wàn)人次，高鐵為呈貢帶來(lái)了巨大的人流紅利，坐擁高鐵核心商圈的的呈貢，催生出了酒店、短租房、民宿、飲食、旅游等行業(yè)的發(fā)展，也使呈貢成為有效承載和消化流入的外來(lái)人口的主要區(qū)域。

呈貢片區(qū)規(guī)劃效果圖

隨著呈貢的高速發(fā)展，呈貢房?jī)r(jià)也由2016年每平米五六千元左右上漲到2019年一萬(wàn)元左右，曾經(jīng)無(wú)人問(wèn)津的呈貢住宅，現(xiàn)在卻供不應(yīng)求，而且相對(duì)主城的呈貢區(qū)，購(gòu)買公寓產(chǎn)品，即可落戶的極大利好，在昆明主城房?jī)r(jià)居高不下的市場(chǎng)情況下，以涌鑫哈佛中心為代表的公寓產(chǎn)品，為置業(yè)者提供了多樣的選擇，呈貢也隨之成為眾多來(lái)昆投資和居住人群的置業(yè)首選。

呈貢巨大的人口增長(zhǎng)隨之而來(lái)的是龐大的娛樂(lè)消費(fèi)市場(chǎng)需求，與此同時(shí)，自2016年開(kāi)始呈貢沿著主軸彩云路向南，一批大體量、精運(yùn)作的商業(yè)中心的向南的布局也在昭示呈貢百萬(wàn)大城時(shí)代即將來(lái)臨。

涌鑫哈佛中心6號(hào)地塊21棟公寓商住兩用

在巨大人流和商流到來(lái)之前，以低投入高產(chǎn)出搶占呈貢投資“車票”成為了投資置業(yè)者的共識(shí)，在呈貢的政策利好條件下，與住宅具備同樣落戶資格的公寓便成為了呈貢百萬(wàn)大城的一塊靈活“敲門磚”。

涌鑫哈佛中心占據(jù)呈貢大學(xué)城、高鐵站、金產(chǎn)區(qū)三中心交匯之地，地處呈貢核心區(qū)域，緊鄰1、4號(hào)地鐵聯(lián)大街站，立體交通覆蓋，一站直達(dá)泛亞高鐵，交通便利通達(dá)全城，即將推出的6號(hào)地塊21棟公寓產(chǎn)品，建筑面積35-45平米，市場(chǎng)緊缺小戶型，買房還可贈(zèng)送全屋裝修，投資靈活且省心，21棟公寓處于沃爾瑪與奧特萊斯之上，生活便利，人流聚集，可商住兩用，西臨五星級(jí)君廷酒店，東臨電影院，對(duì)龐大的高校和高鐵人流形成極大的吸引力，投資潛力巨大。

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