明年，昆明地鐵交通將迎來巨變，開通線路從2.5條增加到4條，運(yùn)營(yíng)里程從88.7公里猛增至139公里，主城區(qū)地鐵覆蓋區(qū)域大幅擴(kuò)容，并出現(xiàn)多個(gè)雙地鐵區(qū)域。繼十字網(wǎng)絡(luò)形成之后，昆明地鐵網(wǎng)絡(luò)完善度進(jìn)一步提升，地鐵改變城市價(jià)值格局的定律將再次得以證明。

最近，地鐵4號(hào)線和6號(hào)線二期將在明年6月底同期開通的消息刷屏，讓許多昆明人興奮的原因在于，這確實(shí)將讓他們的日常出行和生活更為便利。

來看看兩條新地鐵都會(huì)經(jīng)過哪些地方？地鐵網(wǎng)絡(luò)的完善會(huì)給昆明帶來什么樣的變化？

昆明地鐵線路圖，4條地鐵圍合的核心區(qū)井字型網(wǎng)絡(luò)明年就將形成

昆明地鐵4號(hào)線全長(zhǎng)43.396公里，設(shè)站29座，起于西北新城，穿過中心城區(qū)的學(xué)府路、北站、新迎、東華、菊花村，沿經(jīng)開區(qū)西側(cè)南下，經(jīng)過新螺螄灣、斗南，再橫穿呈貢新區(qū)最后抵高鐵站，貫穿昆明市西北至東南以及呈貢新區(qū)發(fā)展軸，是昆明地鐵全網(wǎng)設(shè)計(jì)運(yùn)載人數(shù)最多、換乘線路最多、線網(wǎng)規(guī)模最大的線路。

地鐵6號(hào)線比較特殊，線路從與2號(hào)線接駁的塘子巷站至長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)，首先具有機(jī)場(chǎng)專線的屬性，另外由于線路串起了春之眼、萬象城、菊華國(guó)際交通樞紐（均為地鐵上蓋無縫接駁），三大商務(wù)商務(wù)中心通過6號(hào)線串聯(lián)，還具有城市值機(jī)的功能，成為昆明地鐵中商務(wù)屬性最強(qiáng)的線路。二期工程線路全長(zhǎng)7.311公里，設(shè)4站4區(qū)間（菊華站-菊華綜合樞紐站-拓東體育館站-塘子巷站），全線貫通后可由城中心直達(dá)長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)。

截止到目前，昆明地鐵已開通1、2號(hào)線首期，及地鐵1號(hào)線支線、3號(hào)線、6號(hào)線1期，擁有主城區(qū)的十字軌道交通網(wǎng)絡(luò)，也就是說，十字網(wǎng)絡(luò)交匯處東風(fēng)廣場(chǎng)是主城首個(gè)也是目前唯一的“雙地鐵”區(qū)域。

而兩條新地鐵明年開通后，影響最大的區(qū)域首先是主城區(qū)，不僅雙地鐵區(qū)域增加不少，更升一級(jí)的“井”字型地鐵區(qū)域也隨之出現(xiàn)，這就是由2、3、4、6號(hào)線圍合而成的區(qū)域，從昆明地鐵線路圖上可以清晰看到，這個(gè)的地鐵區(qū)域范圍為：北至東風(fēng)路、東至菊花村、南至拓東路，西至北京路。

調(diào)整后的五里多片區(qū)規(guī)劃（圖片來源于昆明市規(guī)劃局）

值得一提的是，昆明市還在此區(qū)域的萬象城與昆明悅府對(duì)面規(guī)劃了菊華國(guó)際交通樞紐，作為昆明首個(gè)TOD項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)以軌道交通為核心，滿足衣食住行、工作娛樂等功能的一站式城市功能的綜合性開發(fā)。地鐵上蓋復(fù)合型的開發(fā)項(xiàng)目，將推動(dòng)城市空間優(yōu)化，城市功能更為高效，從而提升消費(fèi)能級(jí)。

不到兩平方公里，卻密集規(guī)劃建設(shè)了4條地鐵，外加昆明首個(gè)TOD項(xiàng)目，地鐵密度居全城之首，原因是什么？

答案很簡(jiǎn)單：首先從區(qū)位上說，這里有昆明主城兩大CBD——中央CBD和五里中央商務(wù)區(qū)，其次，這里擁有驅(qū)動(dòng)城市升級(jí)的最大能量源。

昆明中央CBD的規(guī)劃早在十多年前就已提出，2005年昆明區(qū)劃調(diào)整后，市政府提出建設(shè)昆明CBD的構(gòu)想，并于2008年正式出臺(tái)《昆明市中央公園及CBD核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》），明確提出將東至白塔路、西至盤龍江、南至金碧路、北至東風(fēng)路的區(qū)域打造成昆明的CBD。

經(jīng)過多年的建設(shè)，雖然多有波折，但昆明中央CBD建設(shè)已初見成效，恒隆廣場(chǎng)即將開業(yè)，春之眼已出正負(fù)零，引入SKP，香格里拉酒店啟動(dòng)施工，昆明飯店改擴(kuò)建規(guī)劃藍(lán)圖確定，太古里選址基本敲定。未來繁華已可以想象。

五里中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃定位與項(xiàng)目推進(jìn)也毫不遜色，根據(jù)規(guī)劃，五里中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目定位于“一帶一路”戰(zhàn)略下承載云南輻射中心定位的城市名片，是云南省規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、品質(zhì)最高、影響力最大的國(guó)際性城市綜合體。項(xiàng)目占地1258.05畝，預(yù)計(jì)總投資約300億元，是二環(huán)內(nèi)最大的城改項(xiàng)目，先后列入省發(fā)改委“三個(gè)一百”、“四個(gè)一百”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

與中央CBD多家企業(yè)參與、各項(xiàng)目進(jìn)度參差不齊的情況不同，五里中央商務(wù)區(qū)是由華潤(rùn)與建投集團(tuán)合作包攬了項(xiàng)目的整體一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，特別是華潤(rùn)在2016年正式加入后，改造開發(fā)走上了快車道，華潤(rùn)昆明悅府推出后成為昆明首個(gè)單價(jià)突破2萬的樓盤，南開日新學(xué)校領(lǐng)銜，9所新學(xué)校組成的一環(huán)名校板塊呼之欲出，核心區(qū)域的價(jià)值迅速提升兌現(xiàn)。

華潤(rùn)深圳萬象城實(shí)景圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

而作為五里中央商務(wù)區(qū)的地標(biāo)性項(xiàng)目，高端城市綜合商業(yè)體萬象城無疑是片區(qū)的動(dòng)力引擎，同時(shí)也是提升昆明消費(fèi)能級(jí)的核心驅(qū)動(dòng)力量之一。

正因?yàn)槔ッ鲀纱笾醒隒BD相鄰布局于此，地鐵規(guī)劃建設(shè)的傾斜與優(yōu)先也就不難理解，從十字網(wǎng)絡(luò)交匯于東風(fēng)廣場(chǎng)，到井字型網(wǎng)絡(luò)鎖定昆明城市能級(jí)升級(jí)的核心區(qū)，兩大中央CBD也因地鐵網(wǎng)絡(luò)的完善而逐漸融合，中心城區(qū)的資源首位度與聚集度不斷提高，印證了核心區(qū)域最為珍貴的價(jià)值。

有數(shù)據(jù)顯示，地鐵開通后，我國(guó)大部分城市地鐵口附近的房?jī)r(jià)普遍都會(huì)上漲40%-50%，對(duì)核心區(qū)域來說價(jià)值推升作用更為明顯，如深圳地鐵1號(hào)線2004年通車后一年，福田CBD區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲了一倍；而較早開通地鐵的香港，地鐵二手房的升值幅度幾年后已高達(dá)300%。

在昆明，地鐵物業(yè)價(jià)格漲幅同樣明顯，地鐵1、2號(hào)線首期工程到3號(hào)線開通后，地鐵沿線的房?jī)r(jià)以肉眼可見的速度領(lǐng)漲全城，隨著開通線路與里程的增長(zhǎng)，地鐵盤與非地鐵盤的差距只會(huì)越來越大，尤其像華潤(rùn)昆明悅府這樣的中心城區(qū)樓盤更是如此。

對(duì)于華潤(rùn)昆明悅府，地鐵只是核心區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤的一個(gè)必要條件，全面的、沒有短板的配套才是城央品質(zhì)住宅的“王炸”。正如網(wǎng)友所言：“高端住宅、高端寫字樓、高端商業(yè)，學(xué)校配套齊全，接駁地鐵，才是真正的豪宅項(xiàng)目標(biāo)配。目前來看，確實(shí)只有華潤(rùn)（昆明悅府）符合�！�

與中央CBD其他項(xiàng)目純商業(yè)性質(zhì)規(guī)劃不同，由于面積較大且區(qū)位核心，五里中央商務(wù)區(qū)承擔(dān)了中心城區(qū)綜合商住功能的升級(jí)迭代，因此規(guī)劃中不僅包含萬象城商業(yè)、高端寫字樓、星級(jí)酒店、商務(wù)公寓，還兼容了大體量的住宅（華潤(rùn)昆明悅府）以及多所中小學(xué)。像這樣將城市高端商業(yè)商務(wù)與住宅融為一體，在整個(gè)昆明CBD內(nèi)具有唯一性，優(yōu)勢(shì)資源的集中與搭配將構(gòu)成“高端居住+萬象城+商務(wù)寫字樓+名校+雙地鐵”的完整城央生活生態(tài)圈。

不久的將來，城市資源高度聚集的地鐵上蓋城市綜合體生活，在華潤(rùn)昆明悅府，已經(jīng)可以想象：不必早起駕車送孩子上學(xué)，不必為擁堵交通導(dǎo)致上班遲到而鬧心，輕松搭乘地鐵即可便捷通勤或直達(dá)機(jī)場(chǎng)與高鐵站，家門口的萬象城提供購(gòu)物休閑娛樂一站式解決方案……

據(jù)悉，項(xiàng)目三期即將推出的新品，戶型建面區(qū)間約101-143平米，囊括三房到四房，自住投資兼?zhèn)�。跟以往不同的是，�?xiàng)目此次主打建面約百平左右的中小戶型，顛覆城市中心投資門檻。中心資源本就稀缺難遇，在一環(huán)板塊充斥著大批大戶型的背景下，低總價(jià)、低門檻，即可入手城央高品質(zhì)住宅的機(jī)會(huì)極為少見，同時(shí)，在地鐵即將開通、名校到位、綜合商業(yè)開發(fā)等利好消息不斷刺激下，可以預(yù)見，華潤(rùn)昆明悅府此舉將是一次顛覆樓市常規(guī)的大動(dòng)作。

坐擁萬千繁華，只在洞悉城市核心價(jià)值之后方能領(lǐng)悟。

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