克而瑞2019年7月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

土地市場(chǎng)

土地供應(yīng)

本月土地供應(yīng)體量達(dá)近一年供應(yīng)峰值，可建體量792.63萬(wàn)方，同比環(huán)比均大幅上漲，后期供地節(jié)奏將放緩。

據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2019年7月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示供應(yīng)商住辦土地共81宗，擬出讓占地面積 共計(jì)196.69萬(wàn)平米，出讓綜合價(jià)金共297.84億元。

土地市場(chǎng)-土地成交

本月共計(jì)成交商住類(lèi)土地52宗，用地面積167.14萬(wàn)方，建筑面積746.97萬(wàn)方。成交總價(jià)301.70億元。

截止到2019年7月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示已成交商住辦土地共52宗，成交土地面積167.15萬(wàn)平米，成交金額301.71億元，平均地價(jià)1203.37萬(wàn)元/畝。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，7月商住類(lèi)土地成交面積167.14萬(wàn)平米，環(huán)比上漲38.77%，同比上漲1206.82%。建筑面積746.97萬(wàn)方，樓面 均價(jià)4039元/㎡，年中政府供地節(jié)奏加快，大批土地積極入市。多數(shù)成交地塊為項(xiàng)目用地（包含俊發(fā)灣流海、碧桂園春城映象、 恒泰滇池名門(mén)、碧桂園御龍半山、海倫堡中央廣場(chǎng)等）；其中昆明東易房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司歷時(shí)2小時(shí)40分鐘，競(jìng)價(jià)105輪次，以20.32億元競(jìng)得昆明市官渡區(qū)空港板塊大板橋街道辦事處編號(hào)為DTCKG2018-017-A1、A2、A3號(hào)地塊275.46畝住宅用地， 昆明落二子，成交樓面價(jià)3569元/㎡，整體溢價(jià)率144.25%

土地市場(chǎng)-昆明土地市場(chǎng)細(xì)分

本月土地成交勾地為主，官渡區(qū)土地成交顯眼，區(qū)位優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)整體樓面價(jià)上漲，平均樓面價(jià)4039元/㎡。 

本月商住類(lèi)土地成交52宗，多數(shù)土地集中于官渡區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、西山區(qū)、五華區(qū)，整體樓面價(jià)達(dá)4039元/㎡，樓面均價(jià)大幅上漲，商品房成交均價(jià)小幅上漲，房地價(jià)比值下降。

本月土地成交量大幅上漲，成交53宗地塊，官渡區(qū)成交32宗，118.12萬(wàn)方，占比70.67。五華區(qū)、 盤(pán)龍區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)成交20 宗，占比29.33%。

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