4.1 商業(yè)市場(chǎng)整體分析
【供銷(xiāo)價(jià)】商業(yè)投資遇冷，長(zhǎng)期供大于求：2019年上半年商業(yè)新增量70.20萬(wàn)㎡，同比上漲129.00%；成交21.91萬(wàn)㎡，同比下降26.24%；成交均價(jià)19195元/㎡，同比下降9.02%。
4.1 商業(yè)市場(chǎng)整體分析
【存量及去化】商業(yè)庫(kù)存上升，去化周期加長(zhǎng)：截止6月30日，存量614.28萬(wàn)㎡，按照上半年月均去化3.65萬(wàn)㎡計(jì)算，需168.2個(gè)月（約14年）消化，庫(kù)存堪憂。
4.2 各區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析
【各區(qū)域供銷(xiāo)存價(jià)分析】2019年上半年商業(yè)新增東市區(qū)占據(jù)榜首，占比43%；銷(xiāo)量、存量均為南市區(qū)占據(jù)榜首，分別占比 38%、33%；東市區(qū)銷(xiāo)量占比最小；售價(jià)最高為中市區(qū)26911元/㎡。
4.3 各板塊商業(yè)市場(chǎng)分析
【各板塊供銷(xiāo)存價(jià)分析】上半年商業(yè)新增東市板塊占據(jù)榜首，占比44%；銷(xiāo)量北市板塊占據(jù)榜首，占比23%，中心、西山和空 港新區(qū)板塊銷(xiāo)量最低；存量呈貢板塊占據(jù)榜首，占比19% ，空港新區(qū)存量最低；中心板塊商業(yè)價(jià)格最高為35515元/㎡，北市板塊價(jià)格最低僅7526元/㎡。
4.4 商業(yè)面積與總價(jià)分析
【面積段 X 總價(jià)段】上半年商業(yè)核心成交面積段主力為20-80㎡，占比64%，總價(jià)段為50-200萬(wàn)，占比66%。
4.5 商業(yè)市場(chǎng)小結(jié)
供：新增70.20萬(wàn)㎡，同比上漲129.00%。
銷(xiāo)：成交21.91萬(wàn)㎡，同比下降26.24%。
存：存量614.28萬(wàn)㎡，按照上半年月均去化3.65萬(wàn)㎡計(jì)算，需168.2個(gè)月（約14年）消化。
價(jià)：成交均價(jià)19195元/㎡，同比下降9.02%。
昆明的商業(yè)投資遇冷，長(zhǎng)期供大于求，導(dǎo)致存量持續(xù)上漲，去化艱難。越來(lái)越多的發(fā)展商不得不自持商業(yè)物業(yè)。商業(yè)物業(yè)的招商、運(yùn)營(yíng)、管理、變現(xiàn)和再融資應(yīng)該是各位開(kāi)發(fā)商更多去關(guān)注的。
5.1 辦公市場(chǎng)整體分析
【供銷(xiāo)價(jià)】?jī)r(jià)格受低價(jià)單盤(pán)銷(xiāo)售影響較大：上半年辦公新增量69.66萬(wàn)㎡，同比上漲11.92%；成交79.37萬(wàn)㎡，同比上漲59.16%。成交均價(jià)9291元/㎡，同比下降15.63%。
5.1 辦公市場(chǎng)整體分析
【存量】存量高企，去化嚴(yán)峻：存量增至467.09萬(wàn)㎡（寫(xiě)字樓占51%，公寓占49%），按照月均去化13.23萬(wàn)㎡，需35個(gè)月（約2.9 年）消化，庫(kù)存堪憂。
5.2.1 寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體分析
【寫(xiě)字樓供銷(xiāo)存價(jià)】存量加大，去化艱難：上半年寫(xiě)字樓供應(yīng)6.55萬(wàn)㎡，同比下降76.43%，環(huán)比下降68.93%；成交31.58萬(wàn)㎡，同比上漲52.56%，環(huán)比上漲45.26% ；存量為236.79萬(wàn)㎡，按照2019年上半年月均去化5.26萬(wàn)㎡，需45個(gè)月（約3.8年）消化，存量較大，去化任務(wù)艱巨；成交均價(jià)7709元/㎡，同比下降39.80%，環(huán)比下降41.39%。
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