如果說過去三年呈貢新城的崛起徹底點燃了昆明的南延發(fā)展，那么下一個即將引爆的新區(qū)無疑將是昆明戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展的另一個主力——空港新區(qū)。

2016年，昆明市明確了“南延、北拓”的整體發(fā)展方向，和“一城三區(qū)”的城市格局，此后地處“南延”戰(zhàn)略軸線的呈貢新區(qū)，以及“北拓”戰(zhàn)略軸線的空港新區(qū)就成為了昆明城市外拓最重要的2個區(qū)域。

未來昆明將形成“一城三區(qū)”的城市格局

所謂“南延、北拓”，即引導(dǎo)昆明城市空間向東南部的呈貢地區(qū)、以及東北部的空港片區(qū)拓展。而“一城三區(qū)”指的則是昆明傳統(tǒng)的主城核心區(qū)、呈貢新區(qū)以及空港新區(qū)。作為昆明南延發(fā)展的重點，曾經(jīng)被稱之為“鬼城”的呈貢新區(qū)，在經(jīng)過多年發(fā)展后區(qū)域價值已經(jīng)得到充分證明和認(rèn)可。

而昆明“北拓”的空港新區(qū)，因為開發(fā)時間比呈貢晚了很多年，目前的發(fā)展程度雖然還比不上呈貢成熟，但不可否認(rèn)的是空港新區(qū)的發(fā)展?jié)摿Σ⒉粊営诔守�，現(xiàn)在正處在爆發(fā)的前夕。

顧名思義，空港新區(qū)的得名來自于長水國際機(jī)場，新區(qū)地處官渡區(qū)大板橋街道，距主城約24公里，東鄰呈貢區(qū)，南接經(jīng)開區(qū)，西鄰盤龍區(qū)、北連嵩明縣，是云南唯一一個臨空特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。新區(qū)坐擁中國第四大國家門戶機(jī)場——昆明長水國際機(jī)場，而長水機(jī)場是我國面向東南亞、南亞和連接歐亞的國家門戶樞紐機(jī)場，也是云南省深入實施橋頭堡、民航強(qiáng)省建設(shè)兩大戰(zhàn)略和滇中城市經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展的重要支撐。

昆明長水國際機(jī)場將建T2航站樓，2030年旅客吞吐量達(dá)到1.2億人次

地位顯要的長水國際機(jī)場一直是昆明的主要交通樞紐，昆明高鐵開通之后，昆明形成北有長水，南有高鐵站的兩大交通樞紐，未來，機(jī)場+高鐵的出行方式將構(gòu)建最重要的面向南亞、東南亞的國家級門戶樞紐。從這個角度，昆明的“一城三區(qū)”規(guī)劃以及城市外延拓展的大方向也就很容易理解了。

每一個大型的空港區(qū)必然配備有強(qiáng)大而全面的交通規(guī)劃，目前長水機(jī)場已有航空、公路、地鐵三大交通方式，但根據(jù)規(guī)劃，空港新區(qū)將建設(shè)一個占地14.6平方公里的長水綜合交通樞紐，通過與“高鐵、城際、地鐵”銜接，引入渝昆高鐵、滬昆高鐵（部分）、嵩明線和地鐵系統(tǒng)，同時整合其他交通方式，形成“一港二鐵六路三軌”的總體結(jié)構(gòu)。

其中一港即長水國際機(jī)場；二鐵指滬昆高鐵、渝昆高鐵；六路指昆嵩高速、機(jī)場高速、杭瑞高速、東南繞城、新320國道、呈黃快速；三軌指地鐵6號線、9號線、嵩明線。建成后，空港新區(qū)將擁有云南省規(guī)模最大、方式最全、輻射范圍最廣的“超級車站”，成為整個昆明區(qū)域內(nèi)人流最為集中的區(qū)域，至2030年，長水機(jī)場旅客吞吐量預(yù)計將達(dá)到1.2億人次。

昆明長水國際機(jī)場將成云南最大的綜合交通樞紐

依托昆明長水國際機(jī)場交通優(yōu)勢，近些年空港新區(qū)正大力發(fā)展圍繞國際樞紐的臨空經(jīng)濟(jì)、航空樞紐服務(wù)、商貿(mào)物流、保稅物流、總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)會展、生物制藥、國際貿(mào)易、文化休閑等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，計劃把昆明空港新區(qū)打造成為綠色、生態(tài)、低碳、智慧的區(qū)域性國際航空城。

同時，空港新區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施也正在逐步實施當(dāng)中。根據(jù)昆明市政府披露的消息，去年空港新區(qū)持續(xù)推進(jìn)市政道路建設(shè)，累計投入41.98億元，推動25條道路建設(shè)，啟動了48班中學(xué)、空港人民醫(yī)院等民生配套項目建設(shè)。另外，長水機(jī)場附近還引進(jìn)了3家希爾頓酒店，首家酒店計劃在今年內(nèi)建成并試運營。

正因為空港新區(qū)的快速發(fā)展，近年來空港新區(qū)的區(qū)域開發(fā)價值也逐漸顯現(xiàn)，不僅在交通、醫(yī)療、物流、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面有了很大的發(fā)展，區(qū)域房價也較前些年上漲了不少，巨大的開發(fā)潛力也吸引了子元、恒大、中駿、俊發(fā)、云南滇中城投、空港投資集團(tuán)等越來越多的企業(yè)入駐開發(fā)，空港新區(qū)也改變了以往子元集團(tuán)（長水航城）單打獨斗的局面，隨著越來越多的項目落地，空港新區(qū)的大規(guī)模開發(fā)即將被引爆。

長水航城距離長水機(jī)場航站樓約2公里

而作為空港核心區(qū)距離長水機(jī)場最近、開發(fā)規(guī)模最大、開發(fā)時間最早的項目，長水航城也將迎來巨大的發(fā)展契機(jī)。

長水航城由云南子元集團(tuán)投資開發(fā)，位于長水機(jī)場以東，南工作區(qū)的東南側(cè)，最初是作為昆明長水機(jī)場的生產(chǎn)生活配套服務(wù)區(qū)而打造的重點工程。在直接服務(wù)于昆明機(jī)場各民航部門及專業(yè)員工的同時，長水航城作為距離長水機(jī)場航站樓最近的樓盤（約2公里），還致力于打造成機(jī)場附近體量最大、市政配套最完善、交通最便利的空港新城。

長水航城依托機(jī)場的資源優(yōu)勢，發(fā)展已較為成熟，隨著機(jī)場的不斷擴(kuò)建，未來人流量的不斷激增，距離機(jī)場較近的長水航城將成為機(jī)場旅客商住游樂娛首選之地，不斷涌入的人流、信息流以及各種資源都將成為項目騰飛的提速器，憑借近水樓臺的優(yōu)越位置，長水航城將成為最大的受益者。

長水航城開發(fā)多年，已經(jīng)有萬余業(yè)主入住

據(jù)了解，長水航城經(jīng)過多年的開發(fā)，小區(qū)內(nèi)各種配套已漸趨成熟，長水航城小區(qū)內(nèi)的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)第一幼兒園及第一小學(xué)去年已經(jīng)開學(xué)招生，10多家中小型超市與3條美食街開業(yè)運營，永輝超市確定入駐，片區(qū)規(guī)劃的市政公園與醫(yī)院配套即將兌現(xiàn)，目前已有萬余業(yè)主入住，居住氛圍已經(jīng)十分成熟。

縱觀昆明城市近年來的發(fā)展軌跡和區(qū)域價值變遷，呈貢新城已經(jīng)兌現(xiàn)了昆明南延規(guī)劃的價值，種種跡象表明，作為北拓主力的空港新區(qū)已經(jīng)來到了價值爆發(fā)的臨界點，當(dāng)嗅覺敏銳的投資者把關(guān)注的目光投到空港新區(qū)時，長水航城將是他們首選的目標(biāo)。

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