房價三年翻了一倍，在售樓盤大部分清盤，庫存土地幾乎告罄，后續(xù)舊城改造即將啟動。昆明符合以上特征的區(qū)域是哪里？很多人可能已經(jīng)想到：正是西北新城。
最近，“西北新城四大新盤即將入市，房價恐怕還要漲一波”的話題，引發(fā)了昆明人的熱議，尤其是對于那些曾經(jīng)關(guān)注過、猶豫過的人來說，西北新城的房子或許是讓人后悔的錯過，但隨著片區(qū)開發(fā)的不斷推進和各項配套的繼續(xù)完善，未來仍然值得期待，投資置業(yè)西北新城的機會并沒有失去。
西北新城實景
西北新城的樓盤個個都火，價格漲幅驚人
熟悉西北新城歷史的人都還記得，三年前片區(qū)房價還有不少是“6字頭”，有的項目還做過“買房送車位”活動，房價也只賣七千多，但三年后的均價已經(jīng)到了13000以上，整體翻番。讓我們先來回顧一下最近幾年西北新城主要樓盤的開發(fā)歷史，通過具體案例看看這條陡峭的上升曲線。
2017年5月，新城吾悅廣場和融創(chuàng)春風(fēng)十里在中下旬前后腳入市，截止到2018年11月底，新城吾悅廣場1362套住宅和公寓都全部售罄，價格從最初的7500元/平米上漲至約12000元/平米，漲幅約60%。
接手聯(lián)想科技城后變身的融創(chuàng)春風(fēng)十里，首開價格約8500元/平米（聯(lián)想科技城此前單價約7000元左右），至2019年1月項目三期住宅全部售罄，收官價格約13500元/平米，一年半時間漲幅近6成。
新希望白麓城是頗受關(guān)注的西北新城“地王”項目，規(guī)劃有2437套房子，于2018年5月13日正式推出一期住宅，均價約12000元/平米，目前項目已經(jīng)銷售到二期，單價漲到了14000元以上，已所剩不多。
當(dāng)然，西北新城的熱銷樓盤還不止這些，但基本都是推一個火一個，如保利大家（住宅售罄，公寓在售）、和悅銘著（洋房均價15000元，熱銷中）、假日城市芳華（毛坯高層15000元，小高層16500元，銷售大半）、西城時代西錦里（剩最后一棟，均價14000元）等，一份份銷售佳績展示市場對西北新城的高度認(rèn)可。
當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)程度低、房價低迷、昆明人置業(yè)興趣缺乏的西北新城，毫無疑問已經(jīng)成為昆明人置業(yè)的優(yōu)選區(qū)域。
住宅供不應(yīng)求關(guān)系持續(xù)發(fā)酵，西北新城價值提升是必然趨勢
昆明商品住宅存量走勢圖（數(shù)據(jù)源于克而瑞）
來自克而瑞的數(shù)據(jù)表明，昆明商品住宅銷售自2016年起連續(xù)火爆，2018年住宅成交量為948.10萬方，截止2018年12月，昆明商品住宅市場存量僅余578萬方，去化周期降至7個月。這意味著住宅的供需關(guān)系呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀態(tài)，反應(yīng)到市場方面就體現(xiàn)為房價逐年攀升，西北新城就是其中較為典型的例證。
2018年昆明高層住宅分板塊供銷情況（數(shù)據(jù)源于銘騰數(shù)據(jù)）
具體來看，2018年昆明住宅總體供求關(guān)系比較均衡，但西北新城（圖表中的高新板塊）和東市區(qū)兩個板塊出現(xiàn)了明顯的供不應(yīng)求現(xiàn)象，以高層住宅為例，西北新城當(dāng)年的供應(yīng)量僅為71萬方，而成交量達(dá)到了82萬方，中間出現(xiàn)了11萬方的缺口，區(qū)域市場亟待補倉。
但目前西北新城新樓盤的可售房源日益稀少，綜合近年來的土地供應(yīng)情況看，今年可入市的新樓盤僅有萬科城、碧桂園春城印象、上悅天地、融創(chuàng)君庭云邸四個，而且要特別提醒購房者注意的是，這四個項目很可能就是以后數(shù)年中西北新城僅有的新樓盤供應(yīng)了。
原因也很簡單，由于近年來的片區(qū)開發(fā)明顯提速，西北新城的存量可開發(fā)土地基本告罄，后續(xù)的土地供應(yīng)主要依賴于后續(xù)的城改項目，但眾所周知的是，舊城改造和城中村改造周期較長，形成新的土地和房源供應(yīng)都需要時間。
下表為2017年至今西北新城所有的土地供應(yīng)情況，可以看出，2017年西北新城“地王”項目新希望白麓城和首創(chuàng)奧萊拿地之后，2018年西北新城土地供應(yīng)出現(xiàn)“井噴”，全年共出讓土地約840畝，除了宜家這樣的重磅商業(yè)項目外，大部分為住宅用地，萬科城、上悅天地、和悅銘著、春城映象等新樓盤落地。今年上半年，僅有約150畝土地入市，后繼乏力的現(xiàn)實反映出片區(qū)可供應(yīng)土地已極度匱乏。
2017年至今西北新城土地供應(yīng)與成交情況
與此同時，西北新城的商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等城市配套已全面落地，地鐵4號線明年上半年開通，加快區(qū)域成熟度的快速提升，“城市副中心”的區(qū)域定位和數(shù)十萬人陸續(xù)入住，加速了商品住宅的供不應(yīng)求關(guān)系，片區(qū)未來房價持續(xù)向上亦是必然趨勢。
萬科城地處西北新城核心位置
全國第49座萬科城值得期待
因此，當(dāng)我們把目光聚焦于西北新城的四大新盤，萬科城就成了重點推薦的置業(yè)對象。
隨著西北新城發(fā)展已經(jīng)步入快車道，新盤供應(yīng)相對稀缺的背景下，如何選擇最具價值的項目首先要考慮區(qū)位，萬科城擇址主城二環(huán)邊，處于已經(jīng)成熟的西片區(qū)和即將大規(guī)模開發(fā)的東片區(qū)中心位置，在四個項目中最靠近核心城區(qū)，無疑是區(qū)位最佳的一個。
其次是品牌方面，萬科城是萬科產(chǎn)品體系中唯一以品牌命名的產(chǎn)品線，項目所考量的并不是簡單的為城市示范一座封面，而是如何利用規(guī)模效應(yīng)，引導(dǎo)豐富的城市配套向此靠攏，打造全新大城生活。作為全國第49座萬科城，落戶西北新城的萬科城具有優(yōu)良的基因和可靠的品牌保障。
從生活配套來說，萬科城正對五華區(qū)行政中心，項目北鄰國際家居零售航母宜家，西臨愛琴海購物公園和吾悅廣場，車程10分鐘之內(nèi)可抵達(dá)首創(chuàng)奧特萊斯和云南省阜外心血管病醫(yī)院，縱享繁華都市便利的生活條件，入可享靜謐居住環(huán)境，出則跟隨世界潮流腳步。
項目交通條件也極為優(yōu)越，萬科城臨近明年開通的4號線、7號線（規(guī)劃）穿越而過，是唯一的雙地鐵和地鐵上蓋樓盤，換乘方便，有效提高通勤效率。項目出行交通呈現(xiàn)多元化和立體化特點，距離二環(huán)不到1公里，坐擁三橫三縱立體交通路網(wǎng)，通過大塘路和小屯路可快速抵達(dá)京昆高速、普吉路、王筇路、陳家營路、沙河路等10余條城市干道，去往主城或其他方向都很便捷。
萬科城豐富的項目配套盡顯大盤優(yōu)勢
四個新盤中，萬科城體量最大，具有大盤優(yōu)勢，項目規(guī)劃占地面積約370畝，總建筑面積約117.2萬方，配套的商業(yè)體達(dá)到2.7萬方，方便業(yè)主日常生活采購及娛樂。除了住宅板塊，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃2所12班幼兒園、1所15班幼兒園、1所48班小學(xué)以及1所18班初中，涵蓋一站式全齡段教育資源，在自家小區(qū)就能目送孩子入學(xué)，教育無憂。
萬科城配建體育館效果圖
最為特別的是，萬科城將在地塊西北側(cè)配建一個約2萬方的文化館和一個約3.7萬方的體育館，全齡段業(yè)主日常生活接受文化、運動雙重熏陶，整個居住環(huán)境洋溢藝術(shù)氛圍和學(xué)術(shù)氣息。
看了這些，我們也就明白了為何萬科在入滇十年之際，才慎重的將萬科城這個重磅名稱落戶昆明，“萬科在造一座城”，這句話當(dāng)中實實在在的分量和含金量，已經(jīng)從區(qū)位到配套再到產(chǎn)品本身無一不仔細(xì)斟酌，一座理想大城的豐盛生活正漸次展露于世人面前。
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