今年4月，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了《西山區(qū)白沙地片區(qū)控規(guī)調(diào)整及城市設(shè)計(jì)方案批前公示》，明確了白沙地片區(qū)的規(guī)劃定位。按照規(guī)劃，白沙地片區(qū)規(guī)劃總用地面積約1987畝，將打造為集綠色生態(tài)、和諧居住、生態(tài)養(yǎng)老、度假休閑為一體的城市山地宜居社區(qū)。

白沙地片區(qū)將打造為昆明西郊城市山地宜居社區(qū)

雖然白沙地所在的西山馬街片區(qū)歷史上曾是昆明的工業(yè)重鎮(zhèn)，但隨著昆明市“退二進(jìn)三”的推進(jìn)，片區(qū)內(nèi)原有的舊工廠已悉數(shù)外遷，片區(qū)的功能定位已徹底變?yōu)槌鞘行屡d的生態(tài)宜居區(qū)，這一定位的基礎(chǔ)，正是白沙地背靠西山、面朝滇池的獨(dú)特山水資源優(yōu)勢的體現(xiàn)。

從區(qū)位和地形地勢來看，白沙地位于西山區(qū)滇池北岸，春雨路以西，地塊東側(cè)有地鐵3號線石咀站，還靠近規(guī)劃中的昆明鐵路西站，區(qū)位和交通通達(dá)條件不錯(cuò)。同時(shí)，周邊還有江南春賽馬場森林公園、翠峰森林公園、融城文旅城的主題樂園分布，坡地地勢居高臨下，可遠(yuǎn)眺滇池草海和睡美人山，生態(tài)山水環(huán)境獨(dú)具優(yōu)勢，適宜打造低容低密的高端城市休閑居住區(qū)。

事實(shí)上，白沙地只是西山馬街片區(qū)大開發(fā)的一個(gè)縮影，廣義的西山馬街片區(qū)包括春雨路兩側(cè)到昆安高速以北的廣大區(qū)域，是西山區(qū)在主城范圍內(nèi)最后一片大面積可連片開發(fā)區(qū)域，發(fā)展空間巨大。西山區(qū)對這一區(qū)域的開發(fā)也是相當(dāng)重視，所以在今年初的時(shí)候就和云師大教育集團(tuán)、云師大附中簽署了和合作辦學(xué)框架協(xié)議，計(jì)劃在馬街片區(qū)創(chuàng)辦師大附中西山校區(qū)，為馬街片區(qū)開發(fā)助力。

6月13日下午，西山區(qū)馬街街道普坪社區(qū)5宗約560畝土地網(wǎng)上拍賣交易，當(dāng)天共有三位競買人報(bào)名參與競拍，最終這批土地由陽光城控股的昆明通盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.17億元的價(jià)格競得，溢價(jià)金額約1700萬元，平均土地單價(jià)約306.8萬元/畝，樓面價(jià)約3170元/平米。網(wǎng)拍落槌，意味著陽光城在不到半年時(shí)間里，已在昆明快速落子三盤。

陽光城拿下的白沙地地塊位置

根據(jù)土地交易文件，陽光城斬獲的560畝土地位于西山區(qū)春雨路西側(cè)，屬于白沙地片區(qū)改造項(xiàng)目的一部分，距地鐵3號線石咀站僅500米，地塊規(guī)劃容積率為1.2-1.8，最大可建面積約54.2萬方。競得者需在這批地塊內(nèi)完成一所九年一貫制學(xué)校（36班小學(xué)+18班初中）和一座社區(qū)醫(yī)院的建設(shè)，并承擔(dān)白沙地片區(qū)翠峰公園項(xiàng)目一期建設(shè)。

翠峰公園規(guī)劃總占地面積約108.87萬平方米，項(xiàng)目資金由土地競得人承擔(dān)，分為兩期建設(shè)，將打造成為可居、可游、可望、可憩的區(qū)域性山地運(yùn)動城市公園，整個(gè)公園計(jì)劃在2022年建成，陽光城將負(fù)責(zé)項(xiàng)目翠峰公園一期建設(shè)。

從地塊規(guī)劃條件及配建工程來看，白沙地這560畝土地規(guī)劃容積率很低，并且周邊還要配建一個(gè)數(shù)千畝規(guī)模的大公園，適合打造一個(gè)低容低密的高端生態(tài)住宅區(qū),這與白沙地片區(qū)的整體規(guī)劃定位相得益彰。

春雨路沿線和草海北岸將形成大規(guī)模連片開發(fā)

春雨路沿線的馬街片區(qū)是昆明傳統(tǒng)的工業(yè)聚集區(qū)，西山區(qū)對片區(qū)的開發(fā)早有打算，在經(jīng)過多年的“退二進(jìn)三”工作后，片區(qū)的老工廠基本已全部關(guān)停搬遷，還引入了金地、俊發(fā)、大華集團(tuán)、招商蛇口等多家房企進(jìn)行開發(fā)，多個(gè)老廠舊村拆遷改造在即。

目前，俊發(fā)集團(tuán)在負(fù)責(zé)普坪片區(qū)、沙地村和張峰社區(qū)的土地一級開發(fā)，大華集團(tuán)簽約改造春雨路一帶一級開發(fā)，金地商置取得52號片區(qū)的一二級聯(lián)動開發(fā)權(quán)，招商蛇口參與昆明發(fā)電廠的改造，幾個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模達(dá)數(shù)萬畝，在昆明主城范圍內(nèi)，很難找到如此大規(guī)�？砷_發(fā)的區(qū)域。

以上幾個(gè)項(xiàng)目中，白沙地片區(qū)首批土地已完成出讓，也即陽光城拿下的560畝土地。隨著陽光城項(xiàng)目的落地，和草海北岸的融創(chuàng)昆明文旅城遙相呼應(yīng)，再加上大華春雨路項(xiàng)目、俊發(fā)普坪等項(xiàng)目的推進(jìn)，草海北岸至岷山的連片開發(fā)態(tài)勢已成，預(yù)計(jì)未來3-5年內(nèi)，擁有優(yōu)越山海資源的滇池北岸生態(tài)區(qū)將強(qiáng)勢崛起，昆明新生態(tài)宜居板塊崛起與城市界面的巨變將同步推進(jìn)，推動片區(qū)價(jià)值再上新臺階。

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