今年3月，云南雅居樂(lè)地產(chǎn)以起拍價(jià)2倍多的高價(jià)拿下了昆明北部山水新城約123畝純住宅用地，拿地后最終雅居樂(lè)確定和新希望地產(chǎn)合作，共同開(kāi)發(fā)這塊土地，目前項(xiàng)目公司股權(quán)已經(jīng)完成變更。
新希望和雅居樂(lè)合作的北部山水新城地塊
云南房網(wǎng)查詢顯示，云南雅居樂(lè)地產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)拍下盤龍區(qū)龍泉街道土地后，隨即便成立了昆明雅龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)北部山水新城地塊的開(kāi)發(fā)。目前，昆明雅龍地產(chǎn)股權(quán)已經(jīng)完成變更，云南雅居樂(lè)地產(chǎn)和昆明錦官置業(yè)有限公司各占有50%的股權(quán)，而昆明錦官置業(yè)有限公司是成都新希望置業(yè)旗下的全資子公司。這也意味著新希望地產(chǎn)將和雅居樂(lè)合作，共同開(kāi)發(fā)北部山水新城這上百畝宅地。
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新希望和雅居樂(lè)地產(chǎn)合作的地塊是在今年3月29日網(wǎng)上拍賣交易的，位于北部山水新城北京路東側(cè)，北臨天宇瀾山，東靠中建龍熙壹號(hào)，南靠云南省政法干部學(xué)校，距離昆明地鐵1號(hào)線龍頭街站、北部汽車站，以及昆明湖瀑布公園都不遠(yuǎn)，直線距離大約1公里左右，地理位置和交通條件比較優(yōu)越。
該地塊地塊面積共122.87畝，規(guī)劃條件為容積率＞1且≤3.2，建筑密度≤22，綠地率≥40，最大可建面積約26.21萬(wàn)方，起拍價(jià)格為9.83億。
拍賣當(dāng)天，共有17位買家參與土地競(jìng)買，是有史以來(lái)昆明土地拍賣參與競(jìng)價(jià)者最多的一次，在經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)105輪激烈競(jìng)價(jià)后，云南雅居樂(lè)地產(chǎn)以129%的溢價(jià)率高價(jià)拿地，成交價(jià)225296萬(wàn)元，土地單價(jià)1833萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)達(dá)到了8595元/平米，比周邊樓盤土地價(jià)格高了不少。
在北部山水新城地塊出讓時(shí)，新希望地產(chǎn)也參與到了土地競(jìng)拍當(dāng)中，還一直出價(jià)到了最后幾輪，表現(xiàn)出了極強(qiáng)的拿地欲望，雖然最終惜敗雅居樂(lè)，但如今通過(guò)和雅居樂(lè)合作，也算是部分得償所愿。
有意思的是，新希望地產(chǎn)在昆明市場(chǎng)獲得的上一個(gè)項(xiàng)目（西北新城的新希望白麓城），也是高價(jià)“搶地”的成果，當(dāng)時(shí)的土地拍賣在昆明市場(chǎng)還引起了不小的轟動(dòng)。新希望在昆明市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多年，比首度入昆的雅居樂(lè)更熟悉本地市場(chǎng)，在開(kāi)發(fā)高價(jià)地塊方面也頗有經(jīng)驗(yàn)，雅居樂(lè)和新希望攜手后，將大大緩解當(dāng)初高價(jià)搶地的資金壓力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
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