昆明再迎激烈土拍 雅居樂高價搶地落地昆明首盤

3月29日，昆明市網(wǎng)上拍賣盤龍區(qū)北部山水新城2宗城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積約122.87畝，交易起價9.83億。截止到報名時間，共有17位買家參與本次土地競買，是有史以來昆明土地拍賣參與競價者最多的一次，競爭十分激烈。經(jīng)過1個多小時105輪激烈競價后，云南雅居樂地產(chǎn)以129%的溢價率高價拿地，成交價225296萬元，土地單價1833萬元/畝，樓面地價達到了8595元/平米。這也是雅居樂首次在昆明拿地。

本次拍賣的地塊位于北京路沿線，緊靠龍熙壹號

到底是什么樣的土地，能引起17家企業(yè)如此激烈的爭搶，先看看看地塊信息。

根據(jù)地塊交易信息，此次出讓的地塊位于盤龍區(qū)北部山水新城北京路東側，北臨天宇瀾山，東靠中建龍熙壹號，土地編號為KCPL2012-32-1號、KCPL2012-33號，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積約122.87畝，規(guī)劃條件為容積率＞1且≤3.2，建筑密度≤22，綠地率≥40，最大可建面積約26.21萬方，交易起價約9.83億，需整體競買，統(tǒng)一開發(fā)，按照起拍價計算，土地單價約800萬元/畝，樓面價約3750元/平米。

43號買家雅居樂地產(chǎn)拿地

此地塊地處昆明房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域之一北部山水新城，開發(fā)環(huán)境良好，又是純住宅用地，沒有附加競買條件，所以一經(jīng)掛出就引起了昆明諸多開發(fā)商的濃厚興趣。截止到報名時間，共有17位買家參與競買，創(chuàng)下了最近幾年昆明出讓土地競買人數(shù)最多的歷史。由于競買過程相當激烈，以至于土拍競價到60輪左右時，昆明市土地和礦業(yè)權交易網(wǎng)多次出現(xiàn)競價無法顯示的狀況，好在有驚無險，競買出價仍可正常進行，沒有重蹈此前昆明市在土地網(wǎng)拍因為網(wǎng)絡故障而不得不提前中止的覆轍。

最后，經(jīng)過105輪激烈競價后，43號買家云南雅居樂地產(chǎn)成功拿地，最終成交價225296萬元，比起拍價高出了整整12.7億元，溢價率達到了129%，土地單價1833萬元/畝，樓面價翻了一倍多達到了8595元/平米。

業(yè)內(nèi)人士網(wǎng)傳的北部山水新城土地競買名單

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露的拿地名單，此次參與昆明北部山水新城123畝土地競拍的17位買家，既有融創(chuàng)、碧桂園、新城控股、萬科、龍湖、中梁、保利、光明、新希望等早已進入昆明的國內(nèi)知名房企，也有四川邦泰、雅居樂、陽光城等新面孔，江東集團是唯一參與競拍的云南本地房企（也有消息稱俊發(fā)亦參與競拍，但未獲證實）。

從地塊位置來看，雅居樂所拿地塊位于北部山水新城，地處北京路沿線，靠近天宇瀾山（停工中）和中建龍熙壹號，位置較佳。目前，該地塊周邊的融城昆明湖均價約1.2萬元/平米，萬科金域水岸1.5萬元/平米，龍熙壹號均價1.3萬元/平米，而雅居樂地塊的樓面價已接近8500元，未來入市價格有可能會比這幾個項目都要貴。

雅居樂地產(chǎn)早已進入云南，目前已經(jīng)在騰沖、西雙版納開發(fā)項目，此前雖然也在昆明簽有旅游地產(chǎn)項目開發(fā)意向協(xié)議，但正式在昆明拿地開發(fā)卻是第一次。

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