據(jù)中國(guó)鐵路昆明局集團(tuán)數(shù)據(jù)，在今年為期4天的端午小長(zhǎng)假期間，云南鐵路累計(jì)發(fā)送旅客84.3萬人，同比增長(zhǎng)24.4％；其中，高鐵發(fā)送45.9萬人，同比增長(zhǎng)128%，高鐵旅客又一次創(chuàng)下了同時(shí)期的旅客發(fā)送新高。

在剛剛過去的端午小長(zhǎng)假期間，由旅游流、探親流、學(xué)生流等多流狀態(tài)疊加的高鐵客流確實(shí)占據(jù)了昆明高鐵出行的主力，從呈貢昆明南站出發(fā)，前往南寧、貴陽、重慶、成都等周邊城市，以及省內(nèi)大理、麗江、蒙自、普者黑、宣威等旅游熱點(diǎn)城市的客流又一次引爆了呈貢。

高鐵客流又一次引爆了呈貢

呈貢“搭上”高鐵快速跑道

現(xiàn)在來看，搭上“高鐵”快車之后的呈貢，發(fā)展確實(shí)迎來了質(zhì)的變化，高鐵的開通大大縮短了城市間的時(shí)間和空間距離，同時(shí)也激發(fā)了人們的潛在出行需求，流量要素的加速集聚，打通了呈貢通往世界的大動(dòng)脈，使其成為輻射南亞、東南亞的泛亞之眼。

據(jù)預(yù)測(cè)，昆明南站2020年的旅客發(fā)送量將達(dá)到3120萬人次，2030年這個(gè)數(shù)字將達(dá)到4693萬人次，人才、技術(shù)、資金、信息等生產(chǎn)要素向呈貢快速流動(dòng)和集聚，進(jìn)而推動(dòng)商貿(mào)、金融、科技、信息等行業(yè)發(fā)展，以昆明南站為核心的“高鐵新城”也將在城市版圖上占據(jù)更大的權(quán)重。

呈貢住宅均價(jià)近4年上漲幅度超過一倍（數(shù)據(jù)源于銘騰數(shù)據(jù)）

從無人問津的“鬼城”到如今的“高鐵新城”，呈貢崛起最直觀的表現(xiàn)就是房?jī)r(jià)的提升，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年4月，昆明房?jī)r(jià)已連漲34個(gè)月，其中呈貢的房?jī)r(jià)上漲幅度最為驚人，根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)發(fā)布的近4年呈貢住宅量?jī)r(jià)年度走勢(shì)，2015年呈貢房?jī)r(jià)僅5095元/平米，到了2018年呈貢房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了10623元/平米，三年整整翻了一倍，今年前四月上漲勢(shì)頭依然不減，均價(jià)較2018年再度上漲2000元。

有人說如果時(shí)光倒退回到5年前，最想做的事情就是買房，“如果5年前在呈貢買房，就像買了印鈔機(jī)，肉眼可見的漲價(jià)速度，贏得的是穩(wěn)賺不賠的潛力股”，高鐵開通的三年可以說是呈貢飛越的三年，呈貢房?jī)r(jià)的變遷不僅折射出了呈貢區(qū)域的發(fā)展進(jìn)程，同時(shí)也鑄就了一部投資呈貢的啟示錄。

呈貢新城還是績(jī)優(yōu)股

如果你錯(cuò)過了呈貢高速發(fā)展的3年，沒有趕上高鐵紅利，現(xiàn)在投資呈貢是否還有上車的機(jī)會(huì)？答案是肯定的，呈貢仍是績(jī)優(yōu)股！

國(guó)家級(jí)交通樞紐、國(guó)際商務(wù)之都、新興產(chǎn)業(yè)和人才的引入……這些構(gòu)成城市CBD核心區(qū)域的重要因素都在呈貢匯聚。另外，近兩年來，呈貢中心區(qū)域商業(yè)的迅猛發(fā)展，也為呈貢打造核心CBD奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

呈貢將在核心CBD的兌現(xiàn)下又一次崛起

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前呈貢CBD區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)聚集了包括涌鑫哈佛中心、七彩云南第壹城、呈貢新城吾悅廣場(chǎng)等在內(nèi)的共11個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，已有至少上百萬方商業(yè)集聚于此，商業(yè)體量甚至可以比擬昆明老牌商業(yè)中心南屏街商圈。

贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年昆明已開業(yè)購(gòu)物中心商業(yè)面積為370萬平米，人均購(gòu)物中心商業(yè)面積僅有0.55平米，人均購(gòu)物中心數(shù)量0.43個(gè)/十萬人，按照目前行業(yè)內(nèi)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，城市的人均零售商業(yè)面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為1～1.2平方米，因此昆明的商業(yè)發(fā)展空間仍然很大。

涌鑫哈佛中心整體效果圖

而從昆明現(xiàn)有商圈發(fā)展來看，無論是地鐵上蓋的住宅樓還是商業(yè)項(xiàng)目，其漲幅和升值潛力都較周邊無地鐵項(xiàng)目要高，作為呈貢少有的雙地鐵上蓋物業(yè)，涌鑫哈佛中心的發(fā)展可以說是呈貢的發(fā)展一脈相承，利用其強(qiáng)大的人流吸引能力集商務(wù)、購(gòu)物、休閑、娛樂于一體，必將發(fā)展成為代表昆明新城市格局的商圈，升值能力巨大。

投資呈貢的下一個(gè)機(jī)會(huì)在哪里？

呈貢成為昆明下一個(gè)CBD的核心區(qū)域，可以說是昆明城市向南發(fā)展的必然趨勢(shì)，城市核心CBD的兌現(xiàn)，將代言呈貢的又一次崛起，投資呈貢正當(dāng)時(shí)。

涌鑫哈佛中心商業(yè)效果圖

涌鑫哈佛中心獨(dú)占呈貢新城中央商務(wù)區(qū)、金融CBD龍頭以及大學(xué)城核心地段，地鐵1號(hào)與4號(hào)線在此交匯，與昆明南高鐵站僅一站之隔，與市級(jí)行政中心南北輝映，正是未來呈貢新城滾滾人潮的中心交匯點(diǎn)。

品牌企業(yè)、核心區(qū)位、高鐵人流對(duì)商業(yè)的帶動(dòng)作用自然不必多說，但并不是所有擁有好區(qū)位、大人流的商業(yè)都能被稱作是“黃金物業(yè)”，一個(gè)城市級(jí)中心商圈的出現(xiàn)，最終還是與它的配套及項(xiàng)目本身規(guī)劃密不可分。

涌鑫哈佛中心商業(yè)效果圖

縱觀整個(gè)呈貢目前的商業(yè)規(guī)劃，涌鑫哈佛中心可謂獨(dú)樹一幟，項(xiàng)目規(guī)劃14.7萬方的涌鑫井字天街，低碳井字路網(wǎng)，具備超前的商業(yè)規(guī)劃理念，創(chuàng)新的逐層退臺(tái)、鋪鋪臨街的購(gòu)物模式，保證每一個(gè)商鋪都能匯聚人流。對(duì)比千篇一律的大盒子商業(yè)體來看，這樣的設(shè)計(jì)能讓購(gòu)物者更有代入感，移步換景的情景切換，讓逛街變得更有趣味性。

從商業(yè)配套規(guī)模來看，涌鑫哈佛中心在呈貢商業(yè)陣營(yíng)中，同樣遙遙領(lǐng)先。特別是項(xiàng)目9號(hào)地塊，匯聚了由沃爾瑪領(lǐng)銜的品牌4D影院、華為體驗(yàn)店、奧龍世博、漢堡王、嘉華餅屋等五大主力店，科學(xué)分布無經(jīng)營(yíng)死角，是整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)配套最豐富、最能聚集人氣的地塊之一。

據(jù)悉，涌鑫哈佛中心位于9號(hào)地塊負(fù)一層的商鋪正在熱銷，20-24平米為主的小面積設(shè)計(jì)，搭配4.5米的超大層高，大大提高了空間的使用面積，相當(dāng)于買一層送一層，而且總價(jià)僅30萬/套起，不論是開小型甜品站，還是餐飲門店都非常適合。

“沃爾瑪+地鐵”雙重保障，實(shí)現(xiàn)財(cái)富聚集效應(yīng)

投資經(jīng)驗(yàn)豐富的人都知道，商業(yè)投資就得跟著大牌走。涌鑫哈佛中心此次推出的9#地塊負(fù)一層商鋪，與世界500強(qiáng)零售巨頭沃爾瑪為鄰，可以說是占據(jù)了商業(yè)門面地段，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為，由沃爾瑪超市產(chǎn)生的“沃爾瑪效應(yīng)”將帶動(dòng)商圈零售效率的整體上升，據(jù)統(tǒng)計(jì)在沃爾瑪入駐的大賣場(chǎng)和百貨零售業(yè)，生產(chǎn)率的提高一大半要?dú)w功于沃爾瑪?shù)呢暙I(xiàn)。

而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，未來5年，零售業(yè)生產(chǎn)率的增幅將至少維持目前一半的水平，但是與其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比，沃爾瑪在生產(chǎn)率方面依然擁有巨大的優(yōu)勢(shì)，而且還在繼續(xù)拉大距離。

除了沃爾瑪?shù)膶?shí)力加持，地鐵的優(yōu)勢(shì)也是涌鑫哈佛中心商鋪價(jià)值的重要武器。

根據(jù)搜狐財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，靠近地鐵線附近的項(xiàng)目，二手售價(jià)對(duì)比推出市場(chǎng)時(shí)的一手售價(jià)基本上漲15%以上，同時(shí)租金回報(bào)率也高達(dá)10%以上。以廣州為例，據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，廣州有地鐵商圈概念的商品比沒有地鐵概念的商鋪?zhàn)饨鸶叱?.4-1.8倍，地鐵開通后沿線商鋪?zhàn)饨鸬钠骄鶟q幅更是高達(dá)35%以上。

地鐵的財(cái)富效應(yīng)一直都是商業(yè)體運(yùn)營(yíng)成功的最大保障，除了已經(jīng)開通運(yùn)營(yíng)的地鐵1號(hào)線，明年地鐵4號(hào)線也將正式通車，屆時(shí)，占據(jù)呈貢唯一雙地鐵黃金區(qū)位的涌鑫哈佛中心，依托呈貢人流量最大的地鐵換乘站，項(xiàng)目投資價(jià)值無疑將攀上高點(diǎn)，對(duì)于開門既是滾滾人流的地鐵鋪來說，投資回報(bào)和價(jià)值潛力的兌現(xiàn)都將水到渠成。

涌鑫哈佛中心品牌商家入駐

1.6萬方沃爾瑪在這里，品牌4D電影院在這里，艾倫健身、國(guó)際五星級(jí)君廷大酒店、四星級(jí)維也納酒店、奧龍世博、漢堡王、嘉華餅屋等商家全都在這里，以及呈貢首個(gè)1.4萬方精奢購(gòu)物中心——“涌鑫·歡樂假日城市奧特萊斯”也在這里，涌鑫哈佛中心商業(yè)的繁盛，正是呈貢新城商業(yè)進(jìn)入黃金期的最佳縮影。

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