據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年昆明主城四區(qū)商品房前三季度成交量最高的是一季度的一季度14042套，三季度的成交量最低為10152套。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然有政策利好等因素作用，但樓市后勢(shì)的走向仍不明朗。同時(shí)，受昆明城市規(guī)劃和發(fā)展的影響，未來(lái)昆明樓市的產(chǎn)品形態(tài)將可能發(fā)生根本性的變化。
季度成交均價(jià)在下降
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度商品房的成交總量為14042套，二季度下降為12772套，三季度的成交量則降至10152套。與此同時(shí)，季度成交均價(jià)也在下降。比如，二季度的成交均價(jià)約為4723.2元/平方米，三季度的成交均價(jià)則將為約4331.4元/平方米。1·9月份，成交量最低的是8月2563套，其次是2月份的3409套。原因是，除了節(jié)慶的影響外，還由于這兩個(gè)月份都處于樓市新一輪的盤整節(jié)點(diǎn)。成交量最高的則為1月份的6772套，然后是6月的4488套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1月成交量的高記錄，是因?yàn)檠永m(xù)去年樓市的火爆所帶來(lái)的。而6月成交量的稍高，則受到了樓市“紅五月”的影響。
至祥置業(yè)（昆明）研究中心總監(jiān)李純玉分析認(rèn)為，目前出臺(tái)的政策利好并不能從根本上解決放價(jià)問(wèn)題，此外金融動(dòng)蕩也從多個(gè)環(huán)節(jié)波及到樓市，因而樓市季度成交量會(huì)持續(xù)走低。他表示，受金融動(dòng)蕩的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整，未來(lái)昆明樓市將更加注重產(chǎn)品特色的提升和形態(tài)的豐富。同時(shí)，受昆明城市規(guī)劃和發(fā)展的影響，未來(lái)城中村將提供更多的產(chǎn)品形態(tài)以供選擇，昆明樓市的產(chǎn)品形態(tài)將可能發(fā)生根本性的變化。
國(guó)慶后成交量起起伏伏
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研認(rèn)為，目前樓市的調(diào)整僅是一個(gè)開(kāi)始，大的變動(dòng)可能出現(xiàn)在明年。記者從昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，國(guó)慶后主城四區(qū)的日成交量多在100套以上，最高的為10月10日的255套，11日以來(lái)連續(xù)三日的成交量則在100套以下。成交量起起伏伏，或可表明未來(lái)樓市的走向目前仍不明朗。
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