昆明晉升商業(yè)魅力新一線城市，成為了近來的熱門話題。

在這份商業(yè)魅力排行榜上，昆明今年上升到全國城市第19位可以說是實(shí)至名歸，無論是城市樞紐地位，商業(yè)資源聚集度，生活方式多樣性、還是城市人活躍度，未來可塑性方面昆明都有可圈可點(diǎn)之處，特別是西北新城近幾年在人口和商業(yè)聚集方面增長巨大。

高鐵加速了云南成為中國連接南亞、東南亞區(qū)域性國際中心城市的步伐；加快了云南旅居生活目的地的建設(shè)步伐，也加速了昆明房地產(chǎn)市場的異軍突起，加快了昆明城市南延北拓的進(jìn)程，在此背景下，昆明充分表現(xiàn)出了新一線城市蓬勃的活力和巨大的潛力。

從商業(yè)發(fā)展的角度來看，目前昆明各片區(qū)中新興商業(yè)體增長發(fā)展最為迅速的當(dāng)屬西北新城，最近幾年來新增加的商業(yè)中心大多都分布在此，圍繞西城中心的商業(yè)同心圓格局正在形成，而眾多的商業(yè)將會成為促進(jìn)片區(qū)發(fā)展的重要推動力。

50萬平米商業(yè)加持，城市商業(yè)副中心名副其實(shí)

在五華區(qū)委十一屆七次全體會議上，“一核二副,三圈層融合”的空間格局和發(fā)展戰(zhàn)略得以確立后,提升主城核心區(qū)首位度,打造紅云片區(qū)和西北片區(qū)兩個(gè)城市副中心,推動西翥片區(qū)城鄉(xiāng)一體化,做到優(yōu)勢互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)承接、組團(tuán)發(fā)展成為主要任務(wù)。

宜家家居效果圖

在這樣的發(fā)展思路下,西北新城正在以昆明主城商業(yè)副中心的全新面貌被昆明市民重新認(rèn)識。

如果盤點(diǎn)西北新城的商業(yè)陣容，我們可以看到一長串中國乃至世界知名的商業(yè)品牌，這里面有去年開業(yè)的吾悅廣場，正在建設(shè)的首創(chuàng)奧特萊斯，即將開工的宜家，和已簽約入駐融創(chuàng)春風(fēng)十里的愛琴海購物公園。

這個(gè)名單還在擴(kuò)大，2018年6月，隅山公園北側(cè)的260畝混合用地被龍湖、海倫堡、中南聯(lián)合體拿下,其中有8萬方體量的自持商業(yè),雖然未來將具體打造成為龍湖天街或是中南城還無消息，但可以確定的是，西北新城如此規(guī)模的全新城市商圈已凌駕于其他區(qū)域之上。

據(jù)相關(guān)規(guī)劃信息顯示，未來,西北新城大型的商業(yè)中心將達(dá)到近10個(gè),總商業(yè)體量達(dá)50萬平方米。隨著商業(yè)氛圍的提升,這里也將成為昆明市最具規(guī)模前景的商業(yè)副中心。

西北新城建設(shè)全面發(fā)力 40萬宜居大城逐漸成形

西北新城在原來泛亞科技區(qū)的基礎(chǔ)之上向東擴(kuò)展，面積擴(kuò)大了將近一倍，而相應(yīng)的人口規(guī)劃也成倍增長，從原來規(guī)劃的20萬人口大城變成了未來承擔(dān)40萬人口的宜居之城。

第二次化規(guī)后的西北新城區(qū)域示意圖

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，西北片區(qū)內(nèi)目前正在開展13條市政道路的建設(shè)工作，共計(jì)11.2公里，預(yù)計(jì)今年底完成建設(shè)施工，片區(qū)內(nèi)多條道路已貫通。同時(shí)，在建或規(guī)劃要建的地鐵4/7號線、將西北新城與呈貢高鐵新城串聯(lián)，成功接駁呈貢高鐵南站、長水國際機(jī)場。

交通大動脈打通，其他配套也不能落下，醫(yī)院、學(xué)校、公園等配套紛紛投入建設(shè)之中。

阜外醫(yī)院

2017年投入運(yùn)營的阜外醫(yī)院，拉開了西北新城大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的序幕，依托云南省阜外醫(yī)院統(tǒng)籌打造以“一院兩中心兩基地”為功能主體的大健康科技產(chǎn)業(yè)園提上日程。

學(xué)校配套方面，以先鋒小學(xué)為標(biāo)桿的一系列教育配套，云師大附中，隅山幼兒園紛紛落地，延續(xù)教育氛圍一貫濃厚的五華區(qū)作風(fēng)，西北新城片區(qū)的教育資源自然不甘落后。除了醫(yī)療、教育配套,西北新城還將斥資23.3億元投入到4個(gè)城市公園建設(shè)之中，公園環(huán)繞，西北新城居住舒適度將得到進(jìn)一步提高。

對于片區(qū)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，從長期來看，項(xiàng)目之間外在交通、配套差異表現(xiàn)并不十分明顯，但短期內(nèi)，各項(xiàng)目之間配套成熟度方面依然存在較大差異，差異化從新城中心向外不斷擴(kuò)大。顯然，上悅天地項(xiàng)目是有備而來，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之下，上悅天地項(xiàng)目成為西北新城真正意義上的中心項(xiàng)目，一點(diǎn)不為過。

上悅天地項(xiàng)目位于西北新城央?yún)^(qū)

雄踞西城商業(yè)核心，大盤優(yōu)勢凸顯

上悅天地項(xiàng)目，占據(jù)一城央心，配套較為醇熟。周邊商圈環(huán)繞，五橫五縱立體交通網(wǎng)絡(luò)通達(dá)全城，4、7號線雙地鐵交匯，南側(cè)毗鄰西城最大市政生態(tài)公園——隅山公園，城市元素與自然完美交融；北側(cè)緊鄰云南省首家心血管醫(yī)院——阜外醫(yī)院，同時(shí)還有五華區(qū)人民醫(yī)院等多所三甲醫(yī)院環(huán)伺，為健康保駕護(hù)航；項(xiàng)目周邊學(xué)校資源豐富，涵蓋幼兒園到大學(xué)全齡教育資源。

項(xiàng)目占地260畝，總建筑面積逾百萬方；集高端住宅、商務(wù)公寓、集中商業(yè)于一體；自持6萬方shopping mall和2萬方時(shí)尚休閑街區(qū)，將打造成為西市地標(biāo)一站式消費(fèi)、購物、休閑于一體的城市綜合體，成為西市發(fā)展的原動力。

上悅天地項(xiàng)目效果圖

上悅天地項(xiàng)目主打約89——125平米精裝住宅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)將于近期推出。值得注意的是，項(xiàng)目林立的西北新城經(jīng)過幾年熱銷之后，目前片區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目并不多，未來短期內(nèi)，西北新城范圍內(nèi)僅有三個(gè)項(xiàng)目入市，上悅天地項(xiàng)目便是其中之一，從此前多個(gè)項(xiàng)目開盤即清盤的情形推斷，此次推出的幾個(gè)項(xiàng)目將會迎來新一輪的價(jià)格上漲，除了產(chǎn)品品質(zhì)提升之外，西城不斷完善的配套設(shè)施也為房價(jià)攀升奠定了基礎(chǔ)。

從整個(gè)西北新城的發(fā)展態(tài)勢來看，最為明顯的當(dāng)屬商業(yè)集群的快速發(fā)展，一個(gè)圍繞西城中心布局的的同興圓商業(yè)格局正在形成。位于西城中心的大盤上悅天地優(yōu)勢開始凸顯，項(xiàng)目自身附帶的8萬方商業(yè)體量與周邊商業(yè)將形成巨大的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，加速西北新城商業(yè)副中心進(jìn)程的同時(shí)也將覆蓋西北新城，輻射整個(gè)昆明。在未來西城商業(yè)副中心形成之后，上悅天地項(xiàng)目成為最大的贏家，將毫無疑問。

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