昆明開(kāi)始落實(shí)城市住宅設(shè)計(jì)新規(guī) 舊改項(xiàng)目擬降低開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

去年7月，國(guó)家住建部發(fā)布了新的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，新標(biāo)準(zhǔn)明確提出城市住宅用地容積率最高不得超過(guò)3.1，住宅建筑高度不超過(guò)80米（26層），這一強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)雖然暫未對(duì)昆明的城市規(guī)劃和項(xiàng)目審批造成巨大的影響，但據(jù)云南房網(wǎng)得到的信息，昆明規(guī)劃部門已開(kāi)始著手落實(shí)城市住宅設(shè)計(jì)新規(guī)。

國(guó)家住建部新規(guī)，住宅用地容積率最高不得超過(guò)3.1，限高26層

據(jù)云南房網(wǎng)得到的信息，早在今年3月，昆明市規(guī)劃局就約請(qǐng)專家、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行座談，研究新規(guī)實(shí)施對(duì)市場(chǎng)的影響，并向市政府遞交了關(guān)于實(shí)施《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018）的情況專報(bào)（以下簡(jiǎn)稱《情況專報(bào)》），對(duì)國(guó)家新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的影響、國(guó)內(nèi)部分城市實(shí)施情況，以及下一步的工作建議做了說(shuō)明。

根據(jù)規(guī)劃部門的建議，對(duì)于“連片開(kāi)發(fā)”的項(xiàng)目，應(yīng)該嚴(yán)格按照新標(biāo)準(zhǔn)要求，開(kāi)展控規(guī)調(diào)整及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制工作。云南房網(wǎng)注意到，前不久公布的白沙地等片區(qū)的規(guī)劃，就采用了新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。而對(duì)于今年尚未交易的土地，則按照新標(biāo)準(zhǔn)重新核發(fā)規(guī)劃條件。

住建部城市住宅設(shè)計(jì)新標(biāo)準(zhǔn)真正影響比較大的是昆明的舊改項(xiàng)目，對(duì)此，規(guī)劃部門建議以去年12月1日為分界點(diǎn)，之前已實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)拆遷工作的舊改項(xiàng)目，優(yōu)先按照連片開(kāi)發(fā)模式調(diào)整開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，滿足新標(biāo)準(zhǔn)要求。確實(shí)不具備條件的，按歷史遺留問(wèn)題處理。另外，對(duì)于去年12月1日前完成交易的土地，如確實(shí)難以滿足新標(biāo)準(zhǔn)，可以按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

另?yè)?jù)云南房網(wǎng)了解，昆明規(guī)劃部門也已開(kāi)始對(duì)《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》進(jìn)行修訂，以適應(yīng)新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)�！独ッ魇谐青l(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》是昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)性技術(shù)文件，過(guò)去已多次修訂，每次修訂都會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。同時(shí)規(guī)劃部門還建議修改昆明市“三舊”和“連片開(kāi)發(fā)”的相關(guān)政策。

高容積率開(kāi)發(fā)是昆明城改項(xiàng)目的常態(tài)

在昆明之前，已有多個(gè)與昆明存在類似開(kāi)發(fā)條件的城市開(kāi)始落實(shí)國(guó)家新標(biāo)準(zhǔn)，這些城市也普遍將去年12月1日作為分界點(diǎn)，在12月1日前完成土地交易的，按土地出讓合同約定的規(guī)劃條件執(zhí)行，之后推進(jìn)的項(xiàng)目，各地做法不一。目前，上海、重慶、�？凇⒛蠈�、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙等省會(huì)城市，都已開(kāi)始對(duì)部分項(xiàng)目執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，但也都有不少項(xiàng)目不符合標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行存在難度。

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