今年初，醞釀多年的《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》公布，昔日的珠三角演變?yōu)楝F(xiàn)在的粵港澳大灣區(qū)藍(lán)圖，在明確了粵港澳城市群發(fā)展路徑的同時(shí)，一個(gè)雄心勃勃的國(guó)家戰(zhàn)略依托于世界級(jí)的大灣區(qū)規(guī)劃正式誕生。雖然城市量級(jí)不能相比，但以昆明為核心的滇中城市群與粵港澳大灣區(qū)相仿，依托滇池自然資源所形成的城市灣區(qū)正描繪著昆明的未來圖景。
目前世界上已經(jīng)形成規(guī)模效應(yīng)的三大灣區(qū)分別是紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)、東京灣區(qū)，新崛起的粵港澳大灣區(qū)覆蓋廣州、深圳、香港、澳門、珠海、東莞等11座城市，GDP總量達(dá)1.24萬億，超過舊金山灣區(qū)，并有望取代東京灣區(qū)，成為亞洲經(jīng)濟(jì)總量第一的灣區(qū)城市群。
粵港澳大灣區(qū)
從地圖上看，粵港澳大灣區(qū)是一個(gè)以廣州為頂點(diǎn)，沿珠江口東西兩岸向南布局為核心的結(jié)構(gòu)，城市向南拓展走向海洋，灣區(qū)多個(gè)城市統(tǒng)一協(xié)調(diào)人流、資金流、信息流，一體化發(fā)展實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。
滇池板塊價(jià)值凸顯 昆明進(jìn)入滇池大航海時(shí)代
放在昆明來看，這種圍繞水域的城市戰(zhàn)略與構(gòu)成關(guān)系也極為相似，在歷史沿革上，昆明與滇池關(guān)系密不可分，從南詔時(shí)期拓東城到元代中慶城、明清的云南府城，滇池北岸的建城史超過千年，“周雖舊邦，其命維新”，隨著昆明城市的擴(kuò)張，建成區(qū)面積從上世紀(jì)50年代的20平方公里，發(fā)展到了如今的420平方公里，整整翻了21倍，而城市的重心也逐步向南（滇池方向）移動(dòng)，形成廣袤的南市區(qū)，一直抵達(dá)滇池岸邊。
昆明城址歷史變遷
形象地說，昆明總體向南發(fā)展也可以描述為沿著湖岸全面擁抱滇池的態(tài)勢(shì)，由于地勢(shì)限制，滇池西岸的西山腳下開發(fā)空間較小，僅有旅游業(yè)和少量康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的存在，滇池沿岸拓展的主力在于沿東岸南下。
正如珠江口東岸從北到南串起了廣州、深圳兩個(gè)一線城市和香港這座國(guó)際金融中心，成為粵港澳大灣區(qū)的核心發(fā)展軸，滇池從北岸至東岸的拓展也是昆明向南發(fā)展的主線。
近年來，環(huán)滇池開發(fā)的“一湖四片”已經(jīng)逐漸變?yōu)榭吹靡娒弥默F(xiàn)實(shí)，上世紀(jì)90年代開始，昆明沿滇池路向南延伸到海埂，滇池度假區(qū)將滇池北岸數(shù)十平方公里納入主城范圍，首次給昆明人帶來了滇池湖居的理想概念，度假區(qū)順理成章坐上了富人區(qū)第一把交椅，正是源自滇池不可復(fù)制的區(qū)位和生態(tài)水域資源。
昆明一路向南的發(fā)展大方向
度假區(qū)高端宜居屬性的確立，對(duì)昆明樓市的格局影響至深，最直接的后果就是，以滇池板塊為代表的南市區(qū)長(zhǎng)期以來傲居昆明各區(qū)域價(jià)值高地，近年來會(huì)展片區(qū)、巫家壩、草海等片區(qū)規(guī)劃利好不斷，熱度迅速提升，大牌開發(fā)商爭(zhēng)相競(jìng)逐上桌資格，房?jī)r(jià)也持續(xù)上漲，大滇池板塊的價(jià)值得到前所未有的看好。
隨著度假區(qū)開發(fā)基本成熟，土地資源已消耗殆盡，區(qū)位更優(yōu)越、配套和產(chǎn)業(yè)更成熟的會(huì)展板塊脫穎而出，擔(dān)綱了環(huán)滇池開發(fā)最關(guān)鍵的一環(huán)，也即以滇池前海央?yún)^(qū)的姿態(tài)，領(lǐng)銜滇池湖岸從北到南的大規(guī)模發(fā)展，帶領(lǐng)昆明進(jìn)入滇池大航海時(shí)代。
滇池前海央?yún)^(qū)領(lǐng)銜滇池沿岸發(fā)展
滇池前海央?yún)^(qū)的說法其實(shí)是一個(gè)形象的比喻，恰如其分地表達(dá)了會(huì)展三個(gè)半島片區(qū)對(duì)于滇池大開發(fā)的地位和作用。
大灣區(qū)必然有大城市作為核心，就像紐約、東京這樣的世界級(jí)城市能起到資金、人才流向的強(qiáng)大聚集吸附作用，成為產(chǎn)業(yè)鏈基點(diǎn)，在粵港澳灣區(qū)城市群中，起到這一作用的正是聞名于世的前海自貿(mào)區(qū)。
前海自貿(mào)區(qū)占據(jù)粵港澳大灣區(qū)深港之間核心位置
從地理位置上來說，前海處于深港結(jié)合部，扼守珠江口東岸入�？冢瑒偤谜紦�(jù)廣州—深圳—香港經(jīng)濟(jì)主軸和沿海功能帶的黃金交叉位置，“海陸空鐵”交通樞紐區(qū)位獨(dú)一無二；在產(chǎn)業(yè)力量方面，前海蛇口片區(qū)具有突出的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)、金融、科技、物流等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，憑借區(qū)位與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，前海承擔(dān)起了粵港澳灣區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈升級(jí)的功能，在“海上絲綢之路”和“一帶一路”對(duì)外輻射過程中樞紐作用凸顯。
與此相似，滇池會(huì)展及三個(gè)半島片區(qū)在環(huán)滇池開發(fā)中同樣具有區(qū)位與產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的優(yōu)勢(shì)。滇池沿岸的開發(fā)有兩個(gè)：首先是主城外拓全面擁抱滇池，這是南北縱向，其次是從滇池西岸到東岸開發(fā)，這是第二個(gè)方向。
順著飛虎大道，從巫家壩到會(huì)展三個(gè)半島的昆明城市新中軸明確勾勒出昆明奔向滇池的路徑，這是南北縱向軸線，飛虎大道延伸到滇池岸邊，與環(huán)湖東路交匯，而環(huán)湖東路則代表了滇池沿岸開發(fā)的東西軸線，西邊連接草海片區(qū)，向東則延伸至東岸和南岸。
滇池前海央?yún)^(qū)處于城市新中軸與滇池沿岸開發(fā)軸樞紐位置
除了主干道的規(guī)劃，地鐵線路也相當(dāng)清晰的標(biāo)注出會(huì)展片區(qū)軸線交匯的樞紐地位，在建的2號(hào)線和5號(hào)線，以及規(guī)劃的8號(hào)線，都從主城南下匯集于此�？梢钥闯�，昆明主城向南，核心就在于飛虎大道與環(huán)湖東路兩條發(fā)展軸的交界之地。這與前海的特征不謀而合，顯示出真正核心應(yīng)具備的基礎(chǔ)區(qū)位條件。
3條地鐵線匯于會(huì)展板塊
其次在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，前海的優(yōu)勢(shì)在于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、科技創(chuàng)新，這與粵港澳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)趨勢(shì)密不可分，而滇池會(huì)展片區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)在于云南會(huì)展經(jīng)濟(jì)的絕對(duì)領(lǐng)頭羊，以及片區(qū)在商貿(mào)服務(wù)業(yè)和文旅產(chǎn)業(yè)的價(jià)值溢出地位。
數(shù)據(jù)顯示，2018年官渡區(qū)會(huì)展業(yè)實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入13.23億元，同比實(shí)現(xiàn)19.40%的增長(zhǎng)，占昆明市會(huì)展業(yè)總營(yíng)業(yè)收入的四成以上，同時(shí)，“昆明市主要會(huì)展?jié)M意度及拉動(dòng)效應(yīng)”專項(xiàng)調(diào)研結(jié)果測(cè)算，官渡區(qū)會(huì)展業(yè)總體拉動(dòng)效益達(dá)119.07億元，同比大幅增長(zhǎng)約二成。
可以看出，官渡區(qū)的會(huì)展業(yè)在昆明國(guó)民經(jīng)濟(jì)中地位顯要，而滇池會(huì)展中心正是絕對(duì)的主力，堪稱產(chǎn)業(yè)龍頭，并且這一價(jià)值權(quán)重在昆明建設(shè)區(qū)域性國(guó)際中心城市的過程中還將繼續(xù)加大。
滇池國(guó)際會(huì)展中心已成為云南會(huì)展經(jīng)濟(jì)龍頭
另外，滇池會(huì)展中心整體建設(shè)規(guī)模龐大，不僅有在全國(guó)排名前列的現(xiàn)代展館設(shè)施，正在快速建設(shè)的會(huì)展CBD、海洋公園、五星級(jí)酒店群，和百萬方會(huì)展商業(yè)中心，將配合會(huì)展經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而逐漸成熟，產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)效應(yīng)日漸明顯。
總體投資超過400億的會(huì)展大配套落地，以及片區(qū)道路、教育、商業(yè)等設(shè)施的快速兌現(xiàn)，不僅對(duì)片區(qū)經(jīng)濟(jì)起到極大推動(dòng)作用，資源的聚集更能夠在最快時(shí)間形成城市能級(jí)的提升。
這一切，都已經(jīng)以可以眼見的具象呈現(xiàn)，而非停留在紙面上的規(guī)劃圖，滇池的未來已無需想象。
萬科重倉(cāng)滇池前海央?yún)^(qū)
萬科翡翠濱江
大項(xiàng)目的建設(shè)在哪里，城市的價(jià)值就在哪里。滇池會(huì)展中心與周邊眾多項(xiàng)目的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)已經(jīng)證明了這一點(diǎn)，目前，以會(huì)展及配套的建設(shè)為龍頭，會(huì)展與三個(gè)半島為核心的滇池前海央?yún)^(qū)已全面成型，其中萬科500里、萬科翡翠濱江、萬科銀海泊岸的滇池央?yún)^(qū)三盤格外醒目，這不僅因?yàn)槿f科的項(xiàng)目數(shù)量與開發(fā)規(guī)模居于片區(qū)首位，也源于萬科意識(shí)到了滇池央?yún)^(qū)蘊(yùn)涵的極大潛力，將最能代表萬科品牌的人居產(chǎn)品重倉(cāng)于此，迎接滇池大航海時(shí)代的到來。
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