4月昆明新房價格漲幅居全國第二 但二手房價上漲乏力

5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年4月份70個大中城市新建商品住宅和二手房銷售價格變動情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，今年4月昆明房價繼續(xù)上漲，其中新房價格漲幅擴大，環(huán)比上漲了1.2%,漲幅與重慶、北海兩個城市并列第二。昆明二手房價格也在繼續(xù)上漲，但漲幅只有0.1%。

4月昆明新房價格漲幅并列全國第二

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，昆明新房價格從2016年7月開始持續(xù)上漲，到現(xiàn)在已連續(xù)上漲了34個月。最新數(shù)據(jù)顯示，今年4月昆明新建商品住宅價格環(huán)比上漲了1.2%，同比上漲了16.8%，同環(huán)比漲幅較前一個月都有擴大。

從國內(nèi)70個大中城市來看，4月新房價格環(huán)比下降的城市只有贛州和韶關(guān)2個，且房價下跌幅度只有0.1%，降幅并不明顯。房價與前一個月持平的城市有桂林一個，其余67個城市的房價均在上漲。整體來看，4月一線城市和二線城市的新房價格漲幅都有所擴大。

這67個房價上漲的城市中，4月房價漲幅最大的是秦皇島，環(huán)比上漲了1.8%，其次昆明、重慶、北海三個城市的房價漲幅并列全國第二，新房價格環(huán)比上漲了1.2%；西安、杭州、廣州、武漢等幾個城市房價漲幅也比較大。

昆明新房價格同環(huán)比漲幅情況

去年7月1日，昆明市出臺《關(guān)于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》，在限購區(qū)域內(nèi)實行限價政策，要求新建商品住房在申請預售證的同時，預售價格應參照同區(qū)域、同項目、同類型、同品質(zhì)的新建商品房的合同備案價確定。在實際銷售時，實際售價不能高于預售價，而且預售價半年才能調(diào)整一次，一年內(nèi)上浮不得超過6%。

但根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年4月昆明新房價格同比上漲了16.8%，也就是說過去一年時間里昆明房價漲了16.8%。雖然昆明市要求房價上浮不超過6%的時間是從去年7月算起，現(xiàn)在還不到一年的時間，但這期間昆明房價漲幅已經(jīng)超過了6%。

4月昆明二手房價格漲幅已趨近于零（數(shù)據(jù)均來源于國家統(tǒng)計局）

二手房方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年4月昆明二手房價格環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲15%，同環(huán)比漲幅較前一個月都有縮小。同時，昆明的二手房價格從2017年3月開始上漲，漲到現(xiàn)在已連續(xù)漲了26個月。

從數(shù)據(jù)上來看，去年12月，昆明二手房價格環(huán)比上漲了1.4%，到了今年后二手房價格漲幅都沒有上過1%，雖然2月份價格漲幅比1月有擴大，但今年來昆明二手房價格漲幅基本呈下降趨勢，到今年4月環(huán)比漲幅只有0.1%,已接近于零，說明了目前昆明二手房價格可能“漲不動了”，5月昆明二手房價格是漲還是跌值得關(guān)注。

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