據不完全統(tǒng)計，目前呈貢有近10個項目已實現土地交易，按照現在的建設進度及推廣節(jié)奏，佳兆業(yè)藍楹灣、北大資源紫境、光明璟宸苑、以及錦藝集團呈貢項目、昆明金茂國際新城、中國鐵建地產呈貢項目等均有望在今年下半年入市。從開發(fā)規(guī)模來看，10個項目總的開發(fā)面積約2534畝，總建筑面積約370萬方，其中住宅建筑面積約250萬方。該批項目入市后，呈貢的住宅供應將大幅增加，不僅會一舉扭轉呈貢新城住宅供應緊張的局面，甚至有可能因為多個項目集中上市而造成銷售壓力。

高鐵站周邊開發(fā)規(guī)模龐大

呈貢該批新盤主要分布于高鐵南站旁、大學城片區(qū)以及大漁片區(qū)。其中高鐵南站旁有4個，分別為鵬瑞利集團呈貢國際大健康城項目、昆明金茂國際新城、中國鐵建地產呈貢項目以及錦藝置業(yè)呈貢項目。

鵬瑞利集團呈貢國際大健康城項目毗鄰高鐵南站，該項目首批97.58畝商業(yè)用地于去年12月成交，規(guī)劃建設星級酒店、醫(yī)療健康中心、綜合性醫(yī)院、養(yǎng)老產業(yè)等。按照鵬瑞利集團與昆明市政府簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議，該項目總開發(fā)規(guī)模為400畝，后續(xù)用地或許還會增加。

昆明金茂國際新城項目和中國鐵建地產項目位于吳家營片區(qū)東部高鐵站旁，兩個項目前身為去年8月平安不動產拍下的高鐵站前1258畝土地，去年12月，平安不動產引入金茂天津、昆明華僑城、中國鐵建地產3家共同開發(fā)。地塊分為項目A、B，項目A主要由中國鐵建房地產操盤，項目B由金茂天津操盤。

其中項目B即為現在的昆明金茂國際新城，占地面積約628畝，規(guī)劃建筑面積為59.6萬平方米，其中A6地塊璟銘苑、A9地塊擎云苑約30萬方均于上月中旬過規(guī)，有望在今年下半年入市。

項目A也即中國鐵建項目，占地面積約630畝，規(guī)劃建筑面積約為53.09萬平方米，作為同批拿地地塊，預計也將于下半年入市。

錦藝置業(yè)呈貢項目位于白龍?zhí)端畮煲晕�，距離高鐵站約500米。項目用地于今年2月份成交，占地162畝，最大可建面積約50萬方。該項目需配建不低于10萬方的地上自持商業(yè)，除去商業(yè)外，初步估算住宅建面約40萬方。錦藝置業(yè)來勢洶涌，不惜溢價5.6億競得該項目用地，由于地價較高，商業(yè)又需要自持，項目資金回籠主要靠住宅，所以錦藝置業(yè)必然會加快開發(fā)節(jié)奏，盡可能提早入市，今年內推向市場的可能性不小。

大學城片區(qū)新項目多

大學城片區(qū)也集中了3個新項目，包括光明璟宸苑（備案名）、華僑城第二總部以及康美健康城。

光明璟宸苑位于云南大學和交通職業(yè)學院旁，去年12月，光明地產通過招拍掛競得該項目162.87畝土地，規(guī)劃打造14棟26-34層的住宅，總建面約56萬方。目前，光明璟宸苑已獲得建設工程規(guī)劃許可證，預計很快就會上市銷售。

光明地產光明璟宸苑項目效果圖

華僑城第二總部位于云南師范大學旁，項目用地于去年11月成交，占地面積65畝，其中17畝商業(yè)用地，48畝住宅用地。項目最大可建面積約20.7萬方，要求建設不少于2.5萬方的酒店及2.5萬方的總部用房。除去酒店和總部用房，項目住宅建筑面積約15萬方。

康美健康城項目用地于2018年6月成交，首批成交的土地共86畝，最大建筑面積26.34萬方。目前，該地塊已取得建設工程規(guī)劃許可證，項目展示體驗中心已經開放，整體推進速度較快，有望年內入市。此外，根據康美藥業(yè)與昆明市政府簽署的協(xié)議，康美健康城總占地規(guī)模約1000畝，不出意外的話，項目規(guī)模還將繼續(xù)擴大。

大漁片區(qū)增加3個新項目

大漁片區(qū)也有新項目增加，分別為滇池湖岸、佳兆業(yè)藍楹灣、北大資源紫境。

滇池湖岸是泰國帕塔拉集團入昆打造的康養(yǎng)項目，項目用地于2018年10月成交，總占地166畝，擬打造成集國際康復醫(yī)院、老人護理院、老人康養(yǎng)社區(qū)等為一體的國際醫(yī)養(yǎng)社區(qū)。項目由帕塔拉集團與香港錦藝集團合作開發(fā)，目前已經開放了多個城市展廳，推進節(jié)奏較快。

佳兆業(yè)藍楹灣為原經典地產昆明灣項目，佳兆業(yè)接手后更名開發(fā)。佳兆業(yè)藍楹灣占地面積257.71畝，總建面13.92萬方，屬商業(yè)用地，用地內規(guī)劃打造度假酒店、商業(yè)配套、客房、教堂等。項目已取得建設工程規(guī)劃許可證，有望今年推出。

北大資源紫境位于撈魚河濕地公園旁，項目占地223畝，總建筑面積約17.8萬方，為住宅用地，地塊容積率＞1且≤1.2，從容積率看，該項目將以別墅多層洋房等形式呈現。該項目是北大資源高端“紫境”系項目，目前已經啟動前期宣傳，年內入市的可能性很大。

北大資源大漁片區(qū)紫境系項目效果圖

除了以上項目外，俊發(fā)藍湖俊園也有望在今年入市。藍湖俊園為原中豪優(yōu)活城的一期地塊，俊發(fā)重組中豪之后，將該地塊開發(fā)為現在的藍湖俊園。項目占地面積117.5畝，總建面約30.7萬方，建設內容主要包括高層住宅和幼兒園。藍湖俊園去年就已啟動建設，有望在今年入市。

呈貢的10個新盤中，初步估算住宅的總建面約250萬方，也就是說，僅目前的開發(fā)體量，呈貢可釋放的住宅就有250萬方左右。此外，佳兆業(yè)藍楹灣、滇池湖岸、康美健康城等項目用地雖然屬于商業(yè)用地，但作為康養(yǎng)項目開發(fā)，居住產品不會少。綜合看，今年下半年，呈貢可供應住宅將大幅增加。

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